1月22日，北京市國(guó)土局網(wǎng)站披露，北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京大龍”)等八家開發(fā)商因欠繳地價(jià)款或招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停在北京市土地交易市場(chǎng)新的土地出讓交易活動(dòng)資格。

　　北京大龍受到北京國(guó)土局暫停拿地的“警告”無(wú)疑讓上市公司大龍地產(chǎn)(股票代碼：600159)蒙羞，因?yàn)楸本┐簖埵谴簖埖禺a(chǎn)旗下絕對(duì)控股的子公司，持股比例高達(dá)90%以上。

　　子公司被警告 上市公司“蒙羞”

　　2009年11月20日，北京大龍一舉擊敗龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國(guó)大型知名房企，以50.5億元總價(jià)拍得位于北京市順義中央別墅區(qū)的天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地(下稱天竺地塊)，折合樓面價(jià)近3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了當(dāng)年北京市土地成交總價(jià)和樓面地價(jià)雙料“地王”。

　　這雙料“地王”的稱號(hào)，不但震撼了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且也讓大龍地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)房企的知名度一路飆升。須知，截至2009年第三季度，即使是上市公司大龍地產(chǎn)合并北京大龍財(cái)務(wù)報(bào)表以后的總資產(chǎn)也不到30億元，凈資產(chǎn)滿打滿算也不到15億元，如何支付50.5億元的現(xiàn)金不但讓同行詫異，也讓媒體睜大眼睛看大龍地產(chǎn)有何三頭六臂上演拍地神話。

　　雖說(shuō)是旗下北京大龍直接充當(dāng)了雙料“地王”，但當(dāng)時(shí)大龍地產(chǎn)對(duì)此可謂是春風(fēng)滿面甚為得意。至于(雙料“地王”)對(duì)公司的影響，大龍地產(chǎn)2009年11月21日公告稱：公司成功競(jìng)得該土地使用權(quán)，有利于公司的可持續(xù)發(fā)展，是對(duì)公司土地儲(chǔ)備的補(bǔ)充，為公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)提供了有力保障。

　　然而，現(xiàn)在的結(jié)果無(wú)疑令人失望，上市公司大龍地產(chǎn)的市場(chǎng)形象、企業(yè)聲譽(yù)也無(wú)疑受到重大影響。但同時(shí)，此事也暴露出大龍地產(chǎn)內(nèi)部管理仍存在一些問(wèn)題，值得股東和眾多投資者深思。

　　上市公司須反省 對(duì)投資者要負(fù)責(zé)

　　縱觀拍得雙料“地王”驚險(xiǎn)一躍的過(guò)程，投資者可以驚奇地發(fā)現(xiàn)，在事前，大龍地產(chǎn)根本未召開董事會(huì)來(lái)商討此事，董事會(huì)也并未為此次拍賣“定調(diào)”(即確定最高報(bào)價(jià))。

　　事后，當(dāng)媒體質(zhì)疑北京大龍和大龍地產(chǎn)支付地價(jià)的能力時(shí)，二者皆未給出明確的資金來(lái)源、支付能力和付款安排等問(wèn)題。

　　雖說(shuō)北京大龍是大龍地產(chǎn)旗下的公司，屬于兩個(gè)法律實(shí)體，但要是完全依靠北京大龍來(lái)支付50.5億元的購(gòu)地款無(wú)疑是天方夜譚，最終還得要上市公司大龍地產(chǎn)出面擺平。

　　但從現(xiàn)在大龍地產(chǎn)的基本面、資本市場(chǎng)的再融資、銀行的信貸政策和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策等方面來(lái)看，很難想像大龍地產(chǎn)能夠在短期內(nèi)籌集50.5億元的巨額現(xiàn)金。另有媒體報(bào)道稱，據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任王兵介紹，拍得天竺地塊后，大龍地產(chǎn)一直未繳清土地款。

　　如果北京大龍按期無(wú)法完全支付50.5億元的話，土地不但被收回，保證金也將被罰沒(méi)。

　　另悉，該筆拍地保證金的絕對(duì)金額也相當(dāng)可觀。一旦遭相關(guān)政府部門罰沒(méi)，大龍地產(chǎn)的業(yè)績(jī)也必將遭到重創(chuàng)，最終承擔(dān)損失的必將是大龍地產(chǎn)的全體股東。由此來(lái)看，大龍地產(chǎn)的相關(guān)決策者并未謹(jǐn)慎決策。

　　盡管“罰沒(méi)保證金”現(xiàn)在還不是最后的結(jié)果，但無(wú)論是哪種結(jié)果，雙料“地王”的陰影勢(shì)如沉重的枷鎖牢牢套在了大龍地產(chǎn)的頭上。□ 白寶玉