“以前都是陪著購房者去看二手房，這些天開始陪著購房者去看一手房了。”在某中介工作的二手房經紀人王先生對筆者說。據專業人士介紹，由于元旦后房地產市場淡季來臨，投資客出手購房都顯得較為謹慎，少數二手房經紀人在購房者的邀請下陪同看一手房，“他們多為投資型需求的異地購房者，在看房過程中，二手房經紀人根據房屋的地段、戶型、配套等，分析房源的投資潛力和升值空間，大多數購房者都比較期待半年后的升值水平。”

　　●市場成交慘淡，二手房市場拋盤跡象明顯

　　元旦之后，二手房市場成交量持續低迷，但新增房源量卻在增加，據“鏈家地產”統計數據分析，由于累積房源顯著上漲，而成交周期卻在拉長，目前二手房供需比從原來的1：5左右，降至1：1.5左右。

　　另據某中介機構一份針對500名投資客的小型調研顯示，目前八成投資客認為房價已觸頂，六成的投資客準備高位套現。

　　“目前一個門店一周只能成交一套，而在去年12月份，一個門店一周能成交兩三套左右。”據富力城某中介門店工作人員介紹，當下二手房看漲和看跌的購房者占比分別為30%、70%，而業主的看法卻與之相反，看漲的多，看跌的少，所以門店工作人員主要是促成看漲的購房者和看跌的業主之間成交。“富力城房源近期成交價每平方米下降了500元左右，市場中還出現了趁著淡季入市的抄底客，但他們的價格期望值比市場價低3000-4000元/平方米，很難成交。”

　　“由于目前政策收緊的預期增強，購房者紛紛觀望，少數急著將資產轉為現金的業主開始調低價格卻無人問津。”據業內人士介紹，“近期部分投資客退出市場，尤其朝陽門、朝青板塊、奧運村、太陽宮等幾個區域目前已經很少有投資客愿意堅守‘戰場’。”

　　“過去一年進行房產投資的人都賺到了錢，長線投資者不著急賣房，但是短期投機客賺錢要求短、頻、快，因此在市場前景不明朗的情況下，便選擇拋售。”麥田房產營銷總監吳存勝認為。

　　●購房投資需留神

　　在市場轉淡之時，一方面，部分二手房業主調低售價出售房產；而一方面，部分準備入市購買商品房的投資客也不再是從前盲目樂觀的心態。“去年因為房價一直在漲，似乎只要是房子，就有升值的空間，而現在，價格已經漲到一定高度了，市場成交量也比較慘淡，買房投資不像從前那樣底氣十足，如果房源的品質及地段等優勢不明顯，便不敢輕易出手。”正打算投資商品房的張女士說，“由于對北京的市場并不了解，便邀請二手房中介工作人員陪同看房，評估房產的升值潛力，才能決定是否購買。”

　　“由于去年火爆的市場透支的不僅僅是成交量，價格也在投資投機需求的支撐下透支，市場未來的走勢并不明朗，在房價處于高位時期炒房，存在的風險可想而知。”業內人士認為。

　　●二手高端住宅成交降四成

　　隨著市場淡季的到來，改善型和投資型購房者集中的高端二手房市場，成交量也出現了一定程度的下降。據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，從2009年3月以來北京市二手高端住宅(300萬元以上的房產)月成交占比走勢逐月上升，其中3月份的占比為9.39%，9月占比上漲至22.14%，在二手樓市瘋狂成交的12月占比高達25.9%。而進入2010年的1月，截至1月20日，北京二手高端住宅的交易量較上月同期下降40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來的首次下降，而價格依舊在高位徘徊。

　　“由于2009年北京市二手住宅成交量達20萬套，已經透支了一部分2010年的購房需求，而近期，房價依舊在高位徘徊，同時，近期出臺的一系列調控政策給購房者傳遞了一種房價有可能下降的信號，致使消費者觀望情緒漸濃。預計高端二手房市場的價格在春節前將繼續高位徘徊，交易量將進一步走低。”中原三級市場部專家認為。

　　文/陳曄