“你們都和百萬富翁擦肩而過……”2010年初，坐在中體集團總裁陳順（中體奧林匹克花園管理集團總裁）朝陽門外的辦公室里，記者不禁想起陳順2008年冬天說的這句話。

　　2008年下半年，買賣雙方僵持不下，記者帶著買房人和賣房人的困惑來找陳總，他和記者盤點了2006年以來的房地產走勢，說起2006年的房價，唏噓不已，表示很多人包括記者都錯過了買房良機。再談這個話題時，已是調控聲聲的2010年，記者已經“抄底”歸來，聽了記者的買房經，陳順來了興趣，我們就從這個話題聊……

　　沒有只漲不跌的房價

　　“沒有只漲不跌的房價”，2008年房價高企、買賣僵持的態勢下，陳總是為數不多的力挺平抑房價政策的地產商之一，他也多次向被高房價燒暈了頭的地產商敲響警鐘。

　　“2009年，很多人找我買房，房子漲價了又找我賣房，我的心情是很復雜的。”陳順表示：“辛辛苦苦做的項目，開盤一平方米只賺幾百元，好的時候才一千多，可到了中介手里，一平方米幾千幾千的就賺走了。”

　　“這個市場正在一步一步走向正軌，只要你心態把握好，方向感準確，就不會走偏。”對于買房人，陳總提了幾點“淘房經”。

　　買房不要跟風，買漲不買跌的心態可以嘗試著換一下，當大家都盯著燕郊、通州、五環、六環的時候，大家不妨把目光轉回到市區，至少這些位置的房子能保值，房價跌的時候能保值，房價漲的時候這些地方的房子甚至是領漲。甚至一些好的二手房，比如接近拆遷年限的也能給你帶來保值增值的驚喜。

　　陳總表示，未來北京會呈多中心格局，但市區房子還是有兩個特點，一是抗跌，二是領漲。二手房的空間很大，一些買家不妨把目光轉向二手房。

　　笑在最后笑得最美

　　笑在最后才笑得最美。這幾年里，一批浮躁的地產商已經隨著樓市泡沫的起伏被“擠”出去了，接下來又是新一輪的地產洗禮。

　　提起這一年的變數，陳總有些感慨：“2009年是北京樓市最不平凡的一年，在這一年里，很多地產商從地產圈消失了。有的開發商在年初降價時把房子賣了，等房價一漲才傻眼了，地價飆升地也拿不起了。”

　　這讓人想起2009年春晚小沈陽的話，人生最痛苦的事是，人死了錢沒花完。趙本山的話就更加經典，人生最最痛苦的事是，人沒死錢沒了。

　　的確，2008年初，很多地產商因資金鏈緊張把房子都打折賣了，轉眼換了人間，房價迅速上漲并且超過了2008年的高點，2008年的那些“地王”們也早就被取代了。說起這些，陳順有些感慨，一些喜歡鼓吹的專家和膨脹的地產商終歸隨著時間的流逝被拋棄了，這些人再也不好意思對著買房人鼓吹房價。

　　事實上，2009年又可以說是“國企拿地年”，在這一年里，誕生了N多個地王，地產行業準入門檻大大提高，很多中小地產商直接被擋在了門外。就連地產“大腕”潘石屹也酸溜地說：“地王頻出啊！最好的辦法是逆市而為，形勢好就加速推房，形勢不好就曲折拿地吧。”趙亞平/文