在海南國際旅游島建設(shè)規(guī)劃公布之后，海南的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，已經(jīng)達(dá)到一天一個(gè)價(jià)的瘋狂程度。因?yàn)殚_發(fā)商捂盤，原本比較暢通的購房渠道變得十分不暢，不少想在海南買房的大連人只能眼睜睜地看著房?jī)r(jià)一天一天地漲了上去。

　　賣家主動(dòng)毀約成交易常態(tài)

　　三天白賺5萬！對(duì)很多人而言，是天上掉餡餅的大好事，但對(duì)于大連人楊勇而言，卻是非常沮喪的。今年1月初，看著海南房?jī)r(jià)一天天漲起來的楊勇決定去海南購買一套住房。他在位于三亞的鳳凰水城小區(qū)看中一套二手房，并支付了5萬元定金。沒想到，3天后房主突然毀約，并連帶違約金共返還他10萬元！“表面看似乎賺了，但實(shí)際上，這套房子三天就漲了20萬。”

　　“毀約”已成為目前海南樓市的常態(tài)。1月初，大連人周先生看中了一套8000多元/m2的樓盤。可就在簽約當(dāng)天，開發(fā)商突然坐地起價(jià)，每平方米加價(jià)4000元。周先生無奈地表示，現(xiàn)在海南的樓市一天一個(gè)價(jià)，而三亞的樓價(jià)更是以平均每天500元的速度直線上升。

　　自從海南國際旅游島規(guī)劃獲批后，海南樓市表現(xiàn)出來的瘋狂狀態(tài)令人側(cè)目。用“搶”這個(gè)字來形容目前海南樓市的銷售情況，一點(diǎn)也不為過。“買房子跟買白菜一樣！”一位海南當(dāng)?shù)氐某鲎廛囁緳C(jī)無奈地表示：“海南人根本買不起海南的房子！”

　　記者了解到，目前三亞80%的商品房是外地人購置的，海口的比例是60%，而如瓊海、陵水、文昌等二三線城市，很多樓盤全部被外地人購置，購買者以北京、東北、浙江、上海、山西、廣東潮汕等地人為主。

　　市場(chǎng)過熱引發(fā)業(yè)內(nèi)憂慮

　　昨天，記者采訪了大連人王健(化名)。一周前，他剛剛在九所(位于三亞附近的小鎮(zhèn))買了一套50m2的住房。“7800元一m2。每天去買房子的人特別多，最多一次用大巴整整拉了8車！”王健告訴記者，按照開發(fā)商的規(guī)定，現(xiàn)在在海南買房子，貸款是沒人搭理你的！“必須是全款、現(xiàn)金、七天內(nèi)一次性付清！”

　　除了到現(xiàn)場(chǎng)買房，還有一些大連人通過海南樓盤在大連的代理進(jìn)行購買。昨天，記者從代理海南樓盤的旅房網(wǎng)獲悉，從2007年到2009年，約有幾百位大連人通過該網(wǎng)購買了海南的樓盤，態(tài)勢(shì)一直比較平穩(wěn)。但到了2010年，全國各地咨詢海南樓盤的人大量增加，其中大連咨詢者的數(shù)量較2010年前約暴增了100%。然而，盡管咨詢量大，該網(wǎng)在1月卻鮮有海南樓盤成交，原因是開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)、有意捂盤。昨天記者登錄該網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)掛在首頁上的一則《鄭重通知》稱：“海南沒有房源，暫停接機(jī)服務(wù)。”該通知的落款時(shí)間為2010年1月13日。

　　旅房網(wǎng)專家調(diào)研部稱，目前海南房?jī)r(jià)飛漲，很多樓盤已經(jīng)開始捂盤惜售，造成了目前一房難求的局面。甚至很多項(xiàng)目剛剛挖地，也大肆銷售甚至要求交全款，其實(shí)根本沒有達(dá)到商品房銷售條件，潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大。越來越多的炒房者已經(jīng)進(jìn)入海南，海南也許會(huì)成為下一個(gè)炒房災(zāi)區(qū)。專家預(yù)測(cè)，春節(jié)后海南房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)隨著宣傳熱度下降和氣候變熱而逐漸恢復(fù)正常，甚至可能因目前市場(chǎng)的過度透支而出現(xiàn)和2008年一樣的銷售困難。

　　昨天，記者從數(shù)位業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前還沒有大連開發(fā)商前往海南進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。