近日，中國房地產經理人聯盟依據上市公司年報統計數據，對上市公司高管年薪酬進行了TOP100排名。其中，香港長江實業董事總經理甘慶林以年薪1835萬元位列榜首，而華遠董事長任志強以年薪774.3萬元位居第二，萬科董事長王石年薪248.1萬元居第六名。最后一名是廣州珠江實業開發股份有限公司董事、總經理朱勁松，年薪只有3.96萬元。

　　這一消息使得人們對房地產從業人員的收入再度產生了濃厚的興趣。南京的開發商和售樓小姐們年收入是多少？快過年了，他們能夠拿到多少年終獎？2009年南京樓市的交易量達到歷史最好水平，房地產從業人員的年終獎是否也會創下歷史新高呢？

　　對于這個大家都很好奇的問題，本報地產評論員日前進行了一番詳盡的調查。

　　企業高管

　　有的年終獎能拿30萬

　　與一般的銷售人員相比，銷售主管或營銷經理收入自然要高出一截。據筆者調查，2009年南京多家樓盤的銷售主管或營銷經理年薪都達到了十多萬元，總監和副總級別的收入則基本都是二三十萬。

　　江寧一家樓盤的策劃經理表示，他平時每個月的工資都是固定的，不過要比普通銷售人員一千多元的底薪高得多，今年的年終獎發了5萬元，算下來一年的收入是11萬左右，“跟2007年差不多，也比多數的銷售人員高，但還趕不上我們公司里業績最好的售樓員。”

　　房地產高管們的年終獎又能拿多少錢呢？一家全國性開發企業南京公司的副總王先生表示：“現在還沒發下來，估計30萬左右吧。”

　　對于今年的年終獎，王先生感覺還是挺滿意的。因為2008年房地產成為日子最難過的行業之一，不少樓盤連年初制定的銷售目標的一半都沒有完成。“雖然我們樓盤在同區域已經算是銷售情況不錯的了，但我的年終獎仍比往年縮水了不少，最后只拿到了十萬元。”　　

　　相比之下，2009年的市場就火多了，一開盤就有人排著隊買，“你看2009年的銷售龍虎榜前十強，哪家的銷售金額不都是十幾個億。我們也是超額完成了2009年的銷售目標，老板說了要讓大家過個開心年，現在都在盼著發年終獎了。”

　　售樓人員

　　年收入最高能買奧迪TT

　　一般來說，房地產業一線的銷售人員收入都是底薪+提成，并沒有年終獎的說法。但是因為今年效益普遍較好，因此也有不少銷售人員拿到了年終獎。在城中一家樓盤做銷售的張小姐告訴筆者，她和同事們今年的年終獎都拿到了好幾萬，最高的達到了10萬元。

　　據南京一家知名代理公司的負責人介紹，銷售人員底薪不高，收入直接取決于銷售額、提成點數，2008年因為樓市降溫，銷售員只能拿到基本工資，每月只拿一兩千的是很普遍的現象，而2009年房子不愁賣，銷售人員的收入也蹭蹭往上漲，平均下來每月都拿到8000-1萬元，業績特別出色的月入兩三萬也不成問題。筆者從一家2009年銷售金額屢屢在全市名列前茅的樓盤了解到，其銷售人員工資加提成最高的達到二三十萬。

　　在調查中，筆者聽到的最牛銷售人員來自紫金山的一家高端別墅項目，其業績最好的銷售人員年收入能買一輛奧迪TT，“都趕得上一個開發公司副總級別的收入了。”

　　但業內人士也表示，年收入能達到二三十萬甚至更高的銷售人員只是少數，多數售樓員的收入并沒有人們想像得那么嚇人。

　　江寧一家大盤的銷售負責人透露，銷售人員賣掉一套房子的提成一般是全款到賬拿一部分，年底拿一部分，交房時再拿剩下的，他們那里的銷售員2009年的平均年收入是5-6萬元。

　　河西一家熱銷樓盤的銷售經理也證實，雖然2009年的交易量與2008年相比可謂天壤之別，但公司也在2009年下半年下調了售樓人員的提成點數，所以售樓員的收入并沒有高得很離譜，最多的人也只有八九萬元的樣子。

　　行政人員

　　旅游、抽獎，還有大紅包

　　活潑靚麗的小錢感嘆自己趕上了好時候，雖然她剛工作不久，從事的也只是一份普通的前臺工作，但因為2009年公司效益很好，房子早就賣得差不多了，老總覺得這一年大家都很辛苦，前不久組織公司所有員工都出去旅游，小錢也有幸去了趟夢想已久的購物天堂香港，興奮得幾天都沒睡好覺。

　　要說小錢的運氣還真不錯，剛回來沒多久，公司又決定提前召開年會，邀請業主和員工一起聚餐熱鬧熱鬧，現場還安排了抽獎節目，幸運的小錢也被抽中了二等獎，得了一部時尚手機，讓她非常驚喜。至于年終獎，老板也早就說了肯定人人都有，行政人員也能拿雙薪。

　　小余是南京一家開發公司的保安，2009年他也收獲了不少驚喜。除了正常的工資和獎金收入外，因為公司每次推出的新房源雖然價格不菲但都很快就售空了，加上公司又成功拿下了一個好地塊，有一次公司領導一高興，給公司上上下下都發了個紅包，“跟我一個月的工資差不多！”小余說，現在快過年了，大家都很關心年終獎的問題，據消息靈通的人士說，公司領導心情都很好，計劃年底開一場慶功宴，到時會再給大家發個紅包“意思意思”。

　　-本報地產評論員 高宏年 劉莉