近日，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟依據(jù)上市公司年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)上市公司高管年薪酬進(jìn)行了TOP100排名。其中，香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事總經(jīng)理甘慶林以年薪1835萬(wàn)元位列榜首，而華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)以年薪774.3萬(wàn)元位居第二，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石年薪248.1萬(wàn)元居第六名。最后一名是廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司董事、總經(jīng)理朱勁松，年薪只有3.96萬(wàn)元。

　　這一消息使得人們對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員的收入再度產(chǎn)生了濃厚的興趣。南京的開(kāi)發(fā)商和售樓小姐們年收入是多少？快過(guò)年了，他們能夠拿到多少年終獎(jiǎng)？2009年南京樓市的交易量達(dá)到歷史最好水平，房地產(chǎn)從業(yè)人員的年終獎(jiǎng)是否也會(huì)創(chuàng)下歷史新高呢？

　　對(duì)于這個(gè)大家都很好奇的問(wèn)題，本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員日前進(jìn)行了一番詳盡的調(diào)查。

　　企業(yè)高管

　　有的年終獎(jiǎng)能拿30萬(wàn)

　　與一般的銷售人員相比，銷售主管或營(yíng)銷經(jīng)理收入自然要高出一截。據(jù)筆者調(diào)查，2009年南京多家樓盤的銷售主管或營(yíng)銷經(jīng)理年薪都達(dá)到了十多萬(wàn)元，總監(jiān)和副總級(jí)別的收入則基本都是二三十萬(wàn)。

　　江寧一家樓盤的策劃經(jīng)理表示，他平時(shí)每個(gè)月的工資都是固定的，不過(guò)要比普通銷售人員一千多元的底薪高得多，今年的年終獎(jiǎng)發(fā)了5萬(wàn)元，算下來(lái)一年的收入是11萬(wàn)左右，“跟2007年差不多，也比多數(shù)的銷售人員高，但還趕不上我們公司里業(yè)績(jī)最好的售樓員。”

　　房地產(chǎn)高管們的年終獎(jiǎng)又能拿多少錢呢？一家全國(guó)性開(kāi)發(fā)企業(yè)南京公司的副總王先生表示：“現(xiàn)在還沒(méi)發(fā)下來(lái)，估計(jì)30萬(wàn)左右吧。”

　　對(duì)于今年的年終獎(jiǎng)，王先生感覺(jué)還是挺滿意的。因?yàn)?008年房地產(chǎn)成為日子最難過(guò)的行業(yè)之一，不少樓盤連年初制定的銷售目標(biāo)的一半都沒(méi)有完成。“雖然我們樓盤在同區(qū)域已經(jīng)算是銷售情況不錯(cuò)的了，但我的年終獎(jiǎng)仍比往年縮水了不少，最后只拿到了十萬(wàn)元。”　　

　　相比之下，2009年的市場(chǎng)就火多了，一開(kāi)盤就有人排著隊(duì)買，“你看2009年的銷售龍虎榜前十強(qiáng)，哪家的銷售金額不都是十幾個(gè)億。我們也是超額完成了2009年的銷售目標(biāo)，老板說(shuō)了要讓大家過(guò)個(gè)開(kāi)心年，現(xiàn)在都在盼著發(fā)年終獎(jiǎng)了。”

　　售樓人員

　　年收入最高能買奧迪TT

　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)一線的銷售人員收入都是底薪+提成，并沒(méi)有年終獎(jiǎng)的說(shuō)法。但是因?yàn)榻衲晷б嫫毡檩^好，因此也有不少銷售人員拿到了年終獎(jiǎng)。在城中一家樓盤做銷售的張小姐告訴筆者，她和同事們今年的年終獎(jiǎng)都拿到了好幾萬(wàn)，最高的達(dá)到了10萬(wàn)元。

　　據(jù)南京一家知名代理公司的負(fù)責(zé)人介紹，銷售人員底薪不高，收入直接取決于銷售額、提成點(diǎn)數(shù)，2008年因?yàn)闃鞘薪禍兀�銷售員只能拿到基本工資，每月只拿一兩千的是很普遍的現(xiàn)象，而2009年房子不愁賣，銷售人員的收入也蹭蹭往上漲，平均下來(lái)每月都拿到8000-1萬(wàn)元，業(yè)績(jī)特別出色的月入兩三萬(wàn)也不成問(wèn)題。筆者從一家2009年銷售金額屢屢在全市名列前茅的樓盤了解到，其銷售人員工資加提成最高的達(dá)到二三十萬(wàn)。

　　在調(diào)查中，筆者聽(tīng)到的最牛銷售人員來(lái)自紫金山的一家高端別墅項(xiàng)目，其業(yè)績(jī)最好的銷售人員年收入能買一輛奧迪TT，“都趕得上一個(gè)開(kāi)發(fā)公司副總級(jí)別的收入了。”

　　但業(yè)內(nèi)人士也表示，年收入能達(dá)到二三十萬(wàn)甚至更高的銷售人員只是少數(shù)，多數(shù)售樓員的收入并沒(méi)有人們想像得那么嚇人。

　　江寧一家大盤的銷售負(fù)責(zé)人透露，銷售人員賣掉一套房子的提成一般是全款到賬拿一部分，年底拿一部分，交房時(shí)再拿剩下的，他們那里的銷售員2009年的平均年收入是5-6萬(wàn)元。

　　河西一家熱銷樓盤的銷售經(jīng)理也證實(shí)，雖然2009年的交易量與2008年相比可謂天壤之別，但公司也在2009年下半年下調(diào)了售樓人員的提成點(diǎn)數(shù)，所以售樓員的收入并沒(méi)有高得很離譜，最多的人也只有八九萬(wàn)元的樣子。

　　行政人員

　　旅游、抽獎(jiǎng)，還有大紅包

　　活潑靚麗的小錢感嘆自己趕上了好時(shí)候，雖然她剛工作不久，從事的也只是一份普通的前臺(tái)工作，但因?yàn)?009年公司效益很好，房子早就賣得差不多了，老總覺(jué)得這一年大家都很辛苦，前不久組織公司所有員工都出去旅游，小錢也有幸去了趟夢(mèng)想已久的購(gòu)物天堂香港，興奮得幾天都沒(méi)睡好覺(jué)。

　　要說(shuō)小錢的運(yùn)氣還真不錯(cuò)，剛回來(lái)沒(méi)多久，公司又決定提前召開(kāi)年會(huì)，邀請(qǐng)業(yè)主和員工一起聚餐熱鬧熱鬧，現(xiàn)場(chǎng)還安排了抽獎(jiǎng)節(jié)目，幸運(yùn)的小錢也被抽中了二等獎(jiǎng)，得了一部時(shí)尚手機(jī)，讓她非常驚喜。至于年終獎(jiǎng)，老板也早就說(shuō)了肯定人人都有，行政人員也能拿雙薪。

　　小余是南京一家開(kāi)發(fā)公司的保安，2009年他也收獲了不少驚喜。除了正常的工資和獎(jiǎng)金收入外，因?yàn)楣�司每次推出的新房源雖然價(jià)格不菲但都很快就售空了，加上公司又成功拿下了一個(gè)好地塊，有一次公司領(lǐng)導(dǎo)一高興，給公司上上下下都發(fā)了個(gè)紅包，“跟我一個(gè)月的工資差不多！”小余說(shuō)，現(xiàn)在快過(guò)年了，大家都很關(guān)心年終獎(jiǎng)的問(wèn)題，據(jù)消息靈通的人士說(shuō)，公司領(lǐng)導(dǎo)心情都很好，計(jì)劃年底開(kāi)一場(chǎng)慶功宴，到時(shí)會(huì)再給大家發(fā)個(gè)紅包“意思意思”。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 高宏年 劉莉