時隔2008年的樓市“拐點”才過去一年多，持續“高燒”了大半年的北京樓市就在新年的寒冬中開始降溫。由于受去年年底陸續出臺的樓市調控政策影響，北京地區一月份的商品房成交量出現大幅下挫。人們在思考難道樓市“拐點”再現？

　　期房成交量跌 價格仍堅挺

　　根據北京市房地產交易管理網的最新數據顯示，今年1月份，全市期房住宅簽約總量為8732套，日均簽約282套，環比去年12月份下滑46.99%；簽約面積共計905494平米，平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套，日均簽約量為208套，環比下挫42.54%；現房日均簽約73套，環比下降43.41%。

　　而在期房成交量大幅萎縮的同時，市場上的期房可售住宅套也開始增加，截至1月31日，重新回到6萬套庫存量的水平，較去年12月末的59404套增長2027套。而需求銳減正是導致庫存回升的主要原因。

　　不過，雖然期房的成交量大幅下跌，但北京地區新開盤的項目價格卻仍然居高不下。在記者走訪位于西四環的新盤四季匯項目時，銷售人員即表示其開盤價最低也要三萬元。而此前位于東三環外大望路的萬科藍山項目均價就是3.5萬元/每平米。(北京東部地區房價較西部為高)

　　二手房市場量價齊跌

　　雖然北京地區的期房成交量已經大跌4成，但和取消營業稅優惠的二手房相比卻仍是小巫見大巫。

　　根據北京房地產交易管理網的統計數據顯示，2010年1月份，北京二手房網簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，分別下跌了65%、67%，日均住宅套數更是明顯地從1267套下跌到了400套，這是2009年3月來，成交量首次跌下2萬套。北京鏈家市場研究部的監測也顯示，北京二手房需求量在一月份環比去年12月下降了40%，在12月占據市場30%的恐慌性需求已經基本離市。

　　對于這種情況，業內有專家表示，主要原因還是受營業稅征收年限2年變5年的影響，許多人為了規避新政帶來的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井噴”行情，嚴重透支了今年年初的交易份額。但從全年的情況來看，依舊存在的剛性需求也會促使二手房成交量逐步回升。

　　而隨著一月京城二手房樓市的整體低迷，以往一直非常堅挺的二手豪宅市場亦不盡如人意。據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，從2009年三月以來，北京市存量豪宅(300萬元以上的房產)月成交占比走勢逐月上升，其中3月份的占比為9.39%，9月占比上漲至22.14%，二手樓市瘋狂成交的12月占比高達25.9%。而進入2010年的一月，截至20日，北京存量豪宅的交易量較12月同期下浮40.3%，是自去年下半年交易量逐月上漲以來的首次下浮。

　　值得一提的是，在京城二手房成交量大降近七成之后，一直苦苦支撐的二手房價格終于從亦莊開始瓦解。根據中原地產等中介公司的數據，目前亦莊二手房價格比2009年12月普遍下降了2%-5%左右，帶動北京地區二手房的整體成交均價也出現3%左右的下跌。

　　多方原因導致成交量“腰斬”

　　對于1月份北京樓市成交量的大幅萎縮，業內人士分析，除受2009年銷售火爆釋放過多需求以及傳統淡季影響外，還在于近期中央的調控政策，而央行收緊信貸更是使得各方都產生了很濃的觀望情緒，開發商推盤減少也間接影響了樓市的成交量。

　　并且，隨著海南國際旅游島規劃的推出，大量一線城市的炒房資金從北京、上海等地撤出，進一步拖累了北京市場的商品房成交量。富力地產的最新銷售報告就顯示，其1月份的銷售來自11個城市，尤其以海南的銷售最為矚目，受惠于“國際旅游島”利好政策刺激，海南富力項目1月售出2.6萬平方米，較前一個月急增逾5倍至5.2億元。

　　而在1月21日，在北京市保障性住房建設情況發布會上，北京市住建委副主任王成國表示，北京市委市政府采取了加大保障性住房建設等一系列政策，來遏制房地產市場價格快速上漲的勢頭，政策性住房在北京的住宅建設中將占“半壁江山”。并且，北京市政府此前還表示，將在春季前夕出臺一系列的樓市調控政策。

　　而隨著北京樓市調控措施的進一步出臺，保障性住房的加速建設，2010年的北京房價肯定不會出現2009年那樣瘋狂上漲的局面，而由于2月份春節的影響，成交量的恢復很可能要等到三月份以后才會出現。