盡管政府已經開始“動真格”整治“地王”，但國企高價買地欲望仍然不減。昨日，來自中國指數研究院數據顯示，國有企業仍然是1月“地王”最大的締造者。

　　數據顯示，1月份全國土地成交總價前10的地塊中，有7宗是被國有企業或具有國資背景的企業拿下。民營企業僅有綠城、上海寶華、北京和裕三家。

　　“就目前土地市場交易情況來看，政策調控的效果并不明顯，北京、青島等城市成交價格不斷上漲，‘地王’仍然不斷出現。”中國指數研究院相關負責人告訴記者。以北京豐臺區項目用地為例，這是1月全國總價最高的地塊。成交樓面均價為17153元/平方米，溢價水平已經高達195%。

　　“天價地，國企造”成為2009年甚至延續至今的樓市現象。隨著樓市的急轉直上，土地市場也愈加瘋狂，而國企更是頻頻出現在各大土地競拍市場，甚至不惜高價拿地。令眾多民企只能“望地興嘆”。

　　根據中國指數研究院日前發布的統計數據，2009年成交總價排在前10位的地塊中，國有企業就占了8個，成交樓面地價前10位的企業中，國有企業同樣也占據了8個席位。其中，保利、中化方興、中海地產、中糧地產、招商地產等央企的表現最為搶眼。

　　與此前誕生“地王”最頻繁的2007年相比，當時國企與民企在總價和單價最高的地塊中的比例分別為3∶7和4∶6。此外，還有相關數據顯示，當前國資委分管的129家央企中，逾七成企業涉足房地產業。

　　由此，2009年土地市場被業界冠上了一個特有的名詞叫做“國進民退”。但這些制造了無數“地王”的國企們，卻在2010年一開始就遭遇了一連串退地的風波。

　　有著國企背景的北京大龍地產的“地王”剛被收回，南京一塊兩年前以高價拍出的地塊也因有著國資背景的開發企業未如期簽訂土地出讓合同及繳納任何款項，被取消了競得資格。而兩塊“地王”的土地出讓金都打了水漂。面對2009年下半年房地產市場商品房價格上漲過快、“地王”頻現的現象，國土資源部連同央行、監察部等部委連續出臺一系列土地調控政策，并且整治措施愈加嚴厲。

　　在陽光壹佰置業集團有限公司范小沖看來，此事的警示作用大于事件本身：“可能大龍地產當初胸懷僥幸心理，希望拿地后得到政府方面的融通，然后就可以蒙混過關，但現在看來，此路是行不通的。所以不能有‘我是國企我怕誰’的心理，在透明的招拍掛市場上，是沒有任何‘變通’通道的，這就警示企業在舉牌時一定要謹慎。”

　　“但事實上，國企對于政策的敏感度要低于民企。”北京大學房地產研究所所長陳國強認為，國企依舊高價拿地，這說明他們對土地有需要，并且手里的資金充足程度要高于民企。

　　陳國強認為，市場都有慣性，并且最近接連出現國企“地王”被收回都有其特殊性，對國企的震懾作用并不大。

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　　萬科牛年尾首次上海拿地

　　兩年未在上海出手競地的萬科，終于在2010年開始有所動作。昨日，上海萬科以溢價率233%，折合樓板價6001元/平方米，總價8.93億元拿下了距離上海迪斯尼5公里的新場旅游綜合區C4地塊，為上海萬科的牛年畫上了一個圓滿的句號。

　　上海業內人士介紹，2007年萬科在羅店拍得一塊住宅用地以后，就再未通過公開拍賣拿地。其此次在上海所獲得的土地，大部分通過股權購買等途徑獲得。萬科去年以來的各類公告也顯示，萬科沒有在去年通過二級市場購買新的土地。

　　事實上，2009年萬科一直本著謹慎的拿地原則，甚至因此被業界質疑老大寶座不保。萬科總裁郁亮在接受本報記者采訪時曾重申其三不原則，即“不拿地王、不囤地、不捂盤”。他表示：“這個行業太健忘，太容易忘記危機。對于萬科而言，小心駛得萬年船。買錯地是最大的浪費。”

　　郁亮說，大幅透支未來增長價值的才是“地王”。萬科有3年開發的儲地原則，土地儲備是要“量出為入”。

　　萬科拿地的謹慎顯然與國企的大手筆瘋狂相反。記者翻閱萬科公告發現，2009年1-12月，萬科累計銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元，分別比2008年同期增長19.1%和32.5%。但2009年萬科拿地共需支付地價款約241.8億元。其中，自2009年11月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目8個，需要支付地價款約49億元，集中在二三線城市。

　　緊隨銷售老大萬科的保利，2009年拿地投資金額已經高達461億元，并且一年摘下4個“地王”。(王營）