虎年春節期間，沿海各大城市的樓市可謂“寒意陣陣”，成交依舊延續著1月以來的低迷態勢。截至目前，調控中的樓市之變，大多在市場各界預料之中。接下來，高房價能否明顯松動，成交量能否回升，市場將相持到何時，或將在進入二季度后逐漸見出分曉。

　　春節樓市遭遇“寒意”

　　“店里很冷清，基本上沒活兒干。”20日，上海一位自大年初四起上班的房產中介業務員告訴記者。

　　上海中原地產副總經理呂尚倫說，春節期間各門店二手房的“帶看量”比去年同期約下降10%；20日是節后上班首日，上門客戶有所增加，但大多數客戶還處在前期看房階段。

　　一手房市場同樣“遇冷”。記者查詢各城市房地產交易官方統計網發現，深圳、南京、武漢等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)間均無商品住宅成交紀錄，上海、廣州在此四天的登記成交總量僅分別為6套和9套。19日，“春節樓市”略有好轉，但上海、深圳、廣州等一線城市的當日成交量也僅分別為25套、8套和3套。

　　相比而言，除個別樓盤價格在高位之上有些許“讓利”外，房價總體上依舊堅挺。上述業務員說，“買賣雙方現在的興趣都不大，房價沒有明顯松動”。

　　甚至，由于“學區房”等需求因素推動，部分房源價格居高不下。記者從中介獲悉，上海徐匯區有一套面積60余平方米的房源，雖然“房齡”已有20多年，但由于臨近一所著名小學，春節期間以每平方米3.7萬元的高價成交。

　　記者日前致電上海普陀區中環線內一處樓盤的售樓處。該樓盤去年上半年的均價每平方米不到1.5萬元，而目前在售房源均價已漲至每平方米2.5萬元至2.7萬元。售樓小姐說，從去年11月份到今年春節，這個價格就沒有怎么動過，“今后可能會有一些優惠，但幅度不會太大”。

　　多種因素導致春節樓市延續“冬眠”

　　“春節樓市”的低迷并不令人意外，業內人士認為這由多種因素導致：

　　首先，是1月成交下行態勢的慣性所致。中國指數研究院2010年1月監測的30個城市中，90%城市新建商品住宅成交面積出現下跌，不少重點城市成交量降幅超過50%，一些城市甚至出現了一天之內“零成交”的現象。由此不難理解，春節期間，各地樓市成交量依然順勢下跌。

　　其次，是供應量持續偏緊。以上海為例，上海“網上房地產”的統計顯示，2月上海將推新房源的項目不到30個，不到1月新推房源樓盤數量的一半。多個登記為“即將開盤”的樓盤的售樓人員告訴記者，其實他們也不知道什么時候會開盤；一些樓盤則干脆將開盤日期從上半年推遲到了下半年。二手房方面，屋主普遍“惜售”也導致了“有價無市”的局面。

　　再次，從根本上說是此輪樓市調控起效所致。就最近的政策因素而言，多家銀行春節前明確提高首付比例，取消個貸利率優惠，直接增加了房產交易成本。而銀行存款準備金率的再次上調則引發了關于“信貸緊縮”的種種猜測，加劇了市場的觀望氣氛。

　　春節后樓市看點：價格何時松動，成交何時回升？

　　一面是購房者面對高房價望而卻步，一面是開發商手握重金觀望等待，相持之下就出現了目前樓市“量跌價平”的狀態。

　　時至眼下，對此輪調控的觀點也開始出現不同看法。一部分人認為，去年房地產開發企業的土地購置面積、土地開發面積相比2008年均有大幅減少，這就意味著2010年房地產市場整體上“供不應求”局面仍將繼續；且適度寬松的貨幣政策并未改變，房地產企業將堅持到價格繼續上行的那一天。另一部分人則認為，政府調控樓市是有辦法的，能夠在穩住成交量的同時讓房價調整到位。

　　呂尚倫認為，當前的市場行情還不明朗，可以預計近期的成交周期將繼續拉長。政策調整后，一般需要一至兩個月的“消化期”。高房價何時能松動，成交量何時能回升，預計進入二季度后將逐漸趨于明朗。 記者葉鋒