“國4條”、“國11條”,政府相繼出臺的文件、措施,以及日前各地兩會期間對樓市政策的頻繁動作,針對樓市調控的密度和力度都相當罕見。

　　專家表示,兩會前后,地方政府的調控措施將陸續出臺,而3月能否出現“小陽春”行情還很難說,要看全國兩會如何定調。

　　而兩會最牽動人心的政策,恐怕要數物業稅了。盡管業界認為物業稅開征的條件和時機尚未成熟,但是試點物業稅的消息卻是越傳越真。業內分析,物業稅開征還有幾個現實問題等待解決。物業稅開征之后,需要協調分給國家和地方的比例,以及哪些相關稅收將替代；其次,由于我國房地產評估業在跨體系評估方面的經驗不足,政府每年對所在區域的物業進行評估幾乎是不可能完成的任務。最后是法律方面的問題,物業稅的出臺還需要經過一個立法的過程,但是至今還沒有看到任何立法的草案或者有關這方面的消息。

　　另一個重點是貨幣政策。除夕前夜,中國人民銀行發布再次提高存款準備金率的消息。這是繼今年1月12日宣布上調準備金率后,時隔一個月再次宣布上調準備金率。對于今年樓市走勢,業內人士將注意力更多的是放在信貸政策走向上,如果信貸不過于收縮,樓市將維持平穩。有分析認為,一些可執行的細則將會出臺,比如二套房貸政策或許將更加明朗等等。此次二套房貸款首付比例采取一刀切的做法,顯示出政府遏制房價過快上漲的決心,而且不僅是商業貸款,像上海已經降低了二套房公積金貸款額度,因此未來一線城市房貸的收緊是一個大趨勢。業內人士指出,不排除政府再次明確二套房貸款利率上浮10%的可能,屆時房地產市場遭受的調控壓力將更大。

　　此外,目前部分地區已經突破了70/90政策的限制,因此再度要求嚴格執行70/90政策或許也將成為今年政府調控房地產市場的手段之一。不過對于這一政策,業內異議比較強烈。開發商表示,這一政策不符合樓市趨勢。因此,這一政策會否重啟,要取決于政府和市場間的博弈。　　吳旦穎