中關村周邊8片城鄉結合部改造將采取4種模式進行———

　　記者昨日從海淀區政府獲悉，唐家嶺等8片圍繞在中關村周邊的城鄉結合部今年啟動整治改造。此次整治改造分為4種模式，彼此不同。唐家嶺、六郎莊采取宅基地騰退換房，舊村原址實施綠化的“北塢模式”。

　　-8片城鄉結合部緊鄰中關村

　　海淀區有關負責人介紹，這8片城鄉結合部是以8個市級掛賬整治督辦重點村為中心確定的地區，分別是西北旺鎮唐家嶺片區、東升鄉八家村片區、四季青鎮振興社區片區、中塢村片區、海淀鄉六郎莊村片區、肖家河社區片區、后營村片區、門頭村片區。8個片區分布在中關村國家自主創新示范區核心區周邊，涉及20個自然村，總占地面積約998.36公頃，常住人口2.9萬人，流動人口約有21.18萬人。

　　由于距離中關村較近，近幾年來，這些村莊聚集了大量的外來人口，相當多數的村民靠出租房屋為生，村里私搭亂建眾多，環境臟亂，各項基礎設施不堪重負，治安、消防等各種安全隱患突出。其中，最著名的就是上地軟件園附近的唐家嶺村。這個本地人口不足3000人的村莊，一度容納過5萬多名外來人口。

　　-整治改造將采取4種模式進行

　　根據整治改造特點，8個城鄉結合部片區將采取4種模式。八家村采取市區土地聯儲模式，將建設33萬平方米回遷安置用房和12萬平方米鄉鎮產業用房，改善村民居住條件。肖家河社區、中塢村采取重點工程帶動搬遷改造模式。海淀鄉與北京大學于2009年12月簽訂了合作開發協議，規劃建設56萬平方米居住區，其中12萬平方米用于村民回遷安置用房，6萬平方米商業面積用于發展集體經濟，38萬平方米用于北京大學教師住宅建設。六郎莊、后營、唐家嶺村采取宅基地騰退換房、舊村實現綠化的“北塢模式”。振興社區、門頭村社區采取“一村一策”模式。聚集在中關村周邊的8片城鄉結合部地區改造整治力爭2至3年時間完成。昔日村莊的違法建設將消失，代之以規劃有序的樓房和大片綠地。在地區就業的人員還將住進舒適、價廉的白領公寓。

　　據悉，海淀區8個片區綜合改造工作需要建設用地162公頃，總建筑規模285萬平方米，其中回遷安置用地92公頃，建筑面積172萬平方米。產業發展用地及籌資金所需的商品房用地70公頃，建筑面積113萬平方米。全部改造完成后，在保持回遷安置用房、產業用地的總建筑面積與原規模基本持平的情況下，可騰退出綠化面積140公頃，為清華、北大等中央單位建設、南水北調工程騰出建設用地120公頃。

　　-外來人口利益也將得以兼顧

　　此次改造，在城鄉結合部聚居的外來人口利益也將得到兼顧。據介紹，海淀區將以唐家嶺村為試點，建設廉租公寓，主要滿足在該地區就業的低收入白領的居住需求。廉租公寓的產權和收益歸全體村民所有，這也將成為農民上樓后的一條增收致富途徑。

　　海淀區有關負責人表示，此前通過北塢村改造試點，海淀區已經取得了一定的城鄉結合部改造經驗。這20個村的改造將借鑒北塢村的經驗，按照“政府主導、農民主體、政策創新”的原則推進。(李天際）