中新網(wǎng)3月10日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科與盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽(yáng)今日做客中新網(wǎng)均表示，兩會(huì)后政府不太可能出臺(tái)新的樓市政策。

　　陳海陽(yáng)認(rèn)為，任何的政策都有連續(xù)性，比方之前國(guó)家的“國(guó)十一條”，還有北京版的“國(guó)十一條”，都有它的初衷，想保證房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡，不可能出現(xiàn)特別剛性，特別強(qiáng)硬的一些表態(tài)。兩會(huì)以后，可能針對(duì)中央的政策，中央的法律會(huì)有很多出來，大體什么效果還不好說，但會(huì)平緩地過渡，不大可能會(huì)出現(xiàn)明顯的分水嶺。

　　馮科也表示，不太可能出現(xiàn)一些新的政策，即使出現(xiàn)也是一些心理上對(duì)老百姓心理安撫類的政策。因?yàn)槟壳斑@個(gè)階段，從根本上講土地財(cái)政的問題沒有解決。北京、上海、廣州、深圳、寧波這些城市，去年在土地出讓金里面都是前五名，對(duì)于一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展。不敢寄希望它暴漲，但是希望能夠平穩(wěn)，同時(shí)能收到土地出讓金，因?yàn)槌鞘杏泻芏嚅_支，有很多基礎(chǔ)建設(shè)，需要這些開支，不太可能出一些很極端的政策。

　　另一方面，中國(guó)現(xiàn)在處在反危機(jī)的階段，也不太可能出現(xiàn)太嚴(yán)厲的措施。政府領(lǐng)導(dǎo)的呼吁，更多的是對(duì)于老百姓的訴求一種回應(yīng)的表現(xiàn)，真正的中央政府和地方政府都不可能把房地產(chǎn)擊跨。因?yàn)樵诜次�機(jī)時(shí)段，我們出口已經(jīng)萎縮了，出口企業(yè)利潤(rùn)在下降，我們要靠?jī)?nèi)需來支撐中國(guó)的經(jīng)濟(jì)。2009年我們主要是靠投資拉動(dòng)，四萬億在帶動(dòng)將近十萬億的貸款，消費(fèi)。但大家因?yàn)閷?duì)未來的教育、醫(yī)療的不確定性，大家不敢消費(fèi)。這樣的情況下，要讓投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)來彌補(bǔ)出口萎縮的份額，就要繼續(xù)保持固定資產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，其最終還是傳導(dǎo)到房地產(chǎn)。

　　另外，馮科稱，房地產(chǎn)業(yè)消耗鋼筋水泥，能幫助消耗中國(guó)嚴(yán)重過剩的產(chǎn)能，還能帶動(dòng)家用電器、汽車等，它是一個(gè)綜合的引擎，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎。

　　馮科認(rèn)為，現(xiàn)在我們處于城鎮(zhèn)化階段，有大量住房需求，住房目前還是相對(duì)短缺的。但現(xiàn)在價(jià)格過高了，大家買不起，假如價(jià)格合適的話，大家還是買的。中央也能認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題，我們不能追求高昂的房?jī)r(jià)，要發(fā)展老百姓買得起的住房，要支持這樣的房?jī)r(jià)微漲。

　　比如在一些小城市，把基礎(chǔ)設(shè)施改善之后，允許它微漲，不要一刀切，然后來滿足社會(huì)上對(duì)住房的需求，繼續(xù)拉動(dòng)對(duì)鋼鐵、水泥、家用電器、汽車、其它門類的需求，讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之前通過內(nèi)需逐漸地穩(wěn)定，等到全球復(fù)蘇之后可以出口更多的東西，通過出口吸納更多的勞動(dòng)力，然后再慢慢調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，把部分的泡沫去掉。

　　因此，馮科指出，一錘子把房地產(chǎn)打死的決策是不明智的，大部分老百姓也不希望住房房?jī)r(jià)大幅度的下跌。因?yàn)橄Ｍ�房�(jī)r(jià)下跌的都是沒有買房子的人，一旦買了房子的人反過來加入不希望下跌的立場(chǎng)，可能就會(huì)抱怨為什么房?jī)r(jià)暴跌。