房價成為全國兩會的最熱點話題,國家住房和城鄉建設部部長姜偉新3月8日在出席兩會記者會時表示,城市房價上漲過快,最主要還是供給、需求和管理上的問題。從長遠來看,由于未來20年將是中國城鎮化、工業化的快速發展時期,需求較大,但土地供應有限,姜偉新認為未來20年房價上漲的壓力仍然很大。

　　持相同觀點的還有全國政協委員、中海董事長孔慶平。他認為,一二線城市目前并不存在房地產泡沫。盡管今年以來中央陸續出臺了一系列遏制樓市過熱的政策措施,但樓價仍將保持每年持續上漲,至2035年國內樓價才會到達頂峰。

　　對于中國房價上漲空間話題,專家引用日本房地產發展經驗,日本在東京奧運后經歷了近30年的高速增長期,房價地價不斷上揚。在1971年美元危機時,日本政府為應對經濟衰退實施了大幅度擴大財政和放寬金融的措施,結果貨幣供應量在1971年下半年以后增加了20%,從而大大增加了市場的流動性。日本股價和房價從1971年末開始上漲,房價在此后仍經歷了近20年的上升曲線。業內專家認為,在北京奧運后中國又在今年迎來上海世博、廣州亞運等盛會,經濟發展和城市化速度都在進入持續平穩增長期。在這種大背景支持下,長遠來看房價仍有增長空間。

　　與房價挺漲派言論相對,張力、黃文仔等地產巨頭在兩會上先后發出了對今年房價走向唱跌的聲音。星河灣董事長黃文仔表示,今年廣州房價將會有小幅回調,下調區間在10%到20%左右。黃文仔認為,從長期來看,廣州樓市均價保持在9000元左右比較合理。

　　富力地產聯席董事長張力也表示,今年廣州房價至少會跌10%。他更預測今年廣州中心城區房價“會跌到10000元以下”,作出此番大膽判斷的依據是接下來土地的投放量會增加。“估計土地成本會跌30%-40%”,而土地成本下跌會帶動整個房價下跌。而作為港資地產巨頭的恒基兆業,其營業部總經理林達民也對記者表示,今年內地樓市在宏觀調控下,樓價上升的可能性較少。

　　記者李廣軍