參照北京奧運的做法，廣州日前向有關部門下發(fā)了停工通知，工地要申請報建須在本月內完成。一旦錯過，不少工地不得不面臨停工大半年。記者近日采訪眾多工地發(fā)現(xiàn)，趕得上報建的開始急急忙忙地趕工，趕不上報建的只能等待明年。加上受去年金融危機影響，開發(fā)商主動調整開發(fā)進度，今年廣州的樓盤供貨量可能創(chuàng)下近年的低點。樓市供應減少會不會吹漲今年的房價？而延期開發(fā)導致成本增加，會不會又推高明年的房價？

　　樓盤申請報建須在本月內

　　據(jù)了解，從去年開始，樓盤報建由區(qū)一級建設部門負責，市建委只接受重點工程和亞運工程的報建。記者咨詢了白云區(qū)建設局，有關負責人告訴記者：根據(jù)通知規(guī)定，目前樓盤申請報建必須承諾在9月30日前能完成基坑工程，并且做到“6個100%”(施工現(xiàn)場100%圍蔽，工地砂土100%覆蓋，工地路面100%硬地化，拆除工程100%灑水壓塵，出工地車輛100%沖凈車輪車身，暫不開發(fā)的場地100%綠化)，才能發(fā)施工許可證。“6個100%容易做到，關鍵是基坑工程一般要4到6個月的時間”。

　　“春節(jié)前兩個月共收到6宗報建，其中樓盤報建5宗。按照以往經(jīng)驗，由于民工回家過年，春節(jié)前一兩個月都是報建的‘淡季’，但去年卻一反常態(tài)”，海珠區(qū)建設局工作人員表示，因為規(guī)劃局規(guī)定新建建筑必須配套地下停車場，所以新報建的樓盤項目全部有基坑工程。他說：“樓盤如果要申請報建的話，要在本月內盡快報建，否則到下個月就很難趕在9月30日前完成基坑工程。”

　　五層停車場變臨時停車場

　　看著一大片空地，番禺一樓盤項目負責人表示，月底之前該項目肯定過不了報建，本來計劃今年上半年開工，年底預售，但是因為停工通知的影響，不得不整體地推后。

　　不僅僅是樓盤，記者在五月花廣場北側看到，一個還在土建中的停車場項目變成了“廣衛(wèi)路停車場”，工地停滿了車輛。現(xiàn)場一位知情人士告訴記者,該停車場項目規(guī)劃建五層半(含地下一層)的大型停車場，“原來計劃去年10月1日竣工，聽說因為基坑報建的原因，停工多日了”。

　　直接影響：有樓盤或推遲交樓

　　“我們盡量趕在9月之前封頂，現(xiàn)在擔心的就是雨季，萬一影響工期就很難辦了。”停工的消息一出，眾多開發(fā)商或者趕著報建，或者趕工。芳村某建筑施工單位在向開發(fā)商匯報的時候，對天氣和工期充滿了擔憂，“只有能夠在9月份之前封頂，那就不用擔心了，否則至少是三個月。”

　　據(jù)介紹，開發(fā)商從樓宇接近封頂開始銷售的時間算，一般封頂后1~3月后就可以進入室內裝修階段，因此，上半年接近封頂、達到預售條件的樓盤較少受到影響；但是假如在停工令之前不能封頂?shù)模�延遲交樓的可能性就非常大。

　　不過很多開發(fā)商經(jīng)驗都很老到：西灣路某樓盤開發(fā)商告訴記者，因為早期做好了準備，所以影響不大。工業(yè)大道某樓盤負責人也表示，他們的房子已經(jīng)封頂，停工期間正好做室內裝修，影響并不大。

　　當然也有不少項目來不及報建，即便報建也不得不面臨停工階段。因此，不少樓盤采取的是延遲交樓的對策。保利地產(chǎn)表示，借鑒北京奧運會的停工經(jīng)驗，該公司下半年簽訂的購房合同將順延收樓日期，預留足夠的施工時間。推遲交樓，對于一些購房者也有影響，“這也是沒辦法的事，只能多租半年樓了。”已經(jīng)購買了工業(yè)大道某樓盤的唐小姐告訴記者，本來打算今年入住，不過現(xiàn)在不得不延后了。

　　今年

　　供應降近三成

　　樓價今年難降

　　合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)：停工將使今年的一手住宅新增供應不到5萬套

　　眾多專家認為廣州樓價不會漲，但停工令讓今年房價很難降。

　　據(jù)合富輝煌市場研究部監(jiān)測，停工將使今年的一手住宅新增供應不到5萬套，加上2009年所剩余貨，預計2010年全市十區(qū)可售貨量合計約為7.4萬套。而2009年全年，廣州市十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽成交量突破10萬套，光從供應而言，下降了近三成。今年廣州樓市供應可能是近年來的低點。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，停工令是導致2010年一手住宅結構性缺貨的主要原因。在樓價方面，黎文江表示，今年一二月是1.1萬元/平方米，“估計回到9000元/平方米的可能性不大，但是上升幅度也不會大。”

　　也有人持不同意見，經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑表示，如果上半年成交都很低迷的話，樓價可能會出現(xiàn)松動。

　　明年

　　樓價明年或漲

　　停工令在延長工期的同時，也在增加開發(fā)成本。在番禺有著眾多項目的某開發(fā)商向記者表示，由于來不及報建，原本今年開發(fā)的項目不得不延遲到明年。“一個7億的項目，延長一年的工期，銀行的貸款利息就要增加約7000萬，外加6%的管理成本，成本足足增加13%。

　　對此，地產(chǎn)專家吳定金表示，增加的成本肯定會計入房價，但是成本不是直接影響房價的因素，主要還是供求關系，預計明年樓市的供貨量和需求量都會上升，估計還是需求會上升得更快一些，因而明年的樓價估計還會上漲。