有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至3月15日，今年北京成交的22塊非工業(yè)用地中，有12塊為央企背景房地產(chǎn)商拍得，央企拿地項(xiàng)目首次超過(guò)五成，成為絕對(duì)霸主。特別是在兩會(huì)后，央企拿地?zé)崆楦邼q，3月15日，央企接連制造了北京的總價(jià)地王和單價(jià)地王。央企制造地王的勇氣和實(shí)力讓人不得不承認(rèn)，在一線城市，央企拿地時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，隨之而來(lái)的將是房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的改變。

　　首先，一線城市的土地市場(chǎng)將被央企主導(dǎo)，更多開(kāi)發(fā)商將被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市，行業(yè)整合將加劇。因?yàn)椋�在�?dāng)前的土地市場(chǎng)上，民企受土地高首付政策影響已無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)，缺少資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商早已向一線城市的高地價(jià)低頭，朝二、三線城市轉(zhuǎn)移了。而央企有雄厚的資金實(shí)力和獲取金融支持的能力，能夠承受一線城市的高地價(jià)。難怪連華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也不得不承認(rèn)自己無(wú)法承受天價(jià)地，無(wú)奈轉(zhuǎn)入二、三線城市。

　　原本冀望于新一輪“土地調(diào)控風(fēng)暴”能對(duì)地王的產(chǎn)生有一定的抑制作用，但是，國(guó)土部出臺(tái)的19條土地調(diào)控新政中，通過(guò)提高競(jìng)買(mǎi)保證金和首付款比例的方式提高土地出讓門(mén)檻，無(wú)疑對(duì)財(cái)大氣粗的央企影響甚微，反而更加劇了行業(yè)整合，強(qiáng)者恒強(qiáng)。

　　其次，商品房用地相對(duì)減少，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)。盡管?chē)?guó)19條中提出，在未來(lái)土地供應(yīng)中，用于保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建設(shè)的土地供應(yīng)不低于供應(yīng)總量的70%，但并沒(méi)有提出增加土地供應(yīng)總量，這使得原本就有限的商品房用地供應(yīng)相對(duì)減少，在土地稀缺的情況下，地王就必然會(huì)出現(xiàn)。

　　目前，這些地王的樓面價(jià)已經(jīng)高于區(qū)域內(nèi)二手房甚至商品房的在售價(jià)格，這直接影響到周邊二手房?jī)r(jià)格和商品房?jī)r(jià)格的升值預(yù)期，短期內(nèi)該區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)升高。

　　第三，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將形成商品房市場(chǎng)和保障性住房分別發(fā)展的格局。事實(shí)上，政府短期恐怕解決不了高房?jī)r(jià)問(wèn)題，只能通過(guò)住房保障制度的建立逐步緩解中低收入者的住房問(wèn)題。因此，絕大多數(shù)普通老百姓今后更應(yīng)關(guān)注的不是商品房?jī)r(jià)漲了多高多快，而應(yīng)是政府能否將大量的土地出讓金更多地用于保障性住房的建設(shè)，從而增加廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。