3月15日，今年“兩會”結束后的第一天，北京3個地王就橫空出世。在單天成交的6塊土地中，有3塊土地樓面價2次刷新歷史紀錄，創出28308元的樓面地價紀錄。

　　一方面是“兩會”上傳出穩定樓市的信號，另一方面則是新地王的不斷涌現。兩相對比之下，究竟原因何在呢？“一是跟供應的地塊有關系，這些地塊屬于優質地塊；二是說明部分央企對進軍房地產業的熱情依然很高。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　令人震驚的是，北京的3個“地王”全部為“央企制造”，而且中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產主業央企也殺入了地產領域。事實上，從2009年樓市回暖開始，地產央企的身影一直都活躍在土地市場，而一個個刷新的地王紀錄中更是不乏央企”新貴“。

　　據北京中原三級市場研究部最新統計顯示，北京城八區在2010年以來推出的6塊土地，僅年初的姚家園新村一期配套用地非國企拿到，其他均為國企獲得。“這些央企沒有幾個是真正從房地產起家的。”北京中原三級市場研究總監張大偉在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　當然，對于央企而言，畢竟囤地建房后再坐等升值，要比研發高風險、長周期的大型實體項目來錢快。不少原本專注于其他行業的央企也開始心動，類似軍工、煙草甚至是鹽業、農資等央企，也都希望能走捷徑在樓市中“掙快錢”。

　　面對愈演愈烈的央企“地王”現象，國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云16日在接受媒體采訪時表示，應嚴令央企全部退出商品房市場。他指出，應將有限的國有資源投入到社會保障建設方面(如建設廉租房)。并且對于捂盤的開發商，應開征高額的房屋空置稅。

　　“央企是應該退出，但暫時無法一刀切。比如像保利、華潤、中海這樣專業化的房地產企業，已經開發多年，應該讓其繼續開發。至于其他原來沒有搞過房地產開發的央企，則應該禁入。”楊紅旭說。此外，對于怎樣對央企進行限制，楊紅旭建議要控存量，禁增量。

　　就目前的地產市場而言，地王效應必然會進一步推高房價。“短期內區域房價可能繼續升高，穩定房價的期望短期很難實現。”張大偉說。

　　張大偉表示，目前國家對房地產市場的調控仍未觸及到行業根本的發展理念。發展房地產業的根本目標是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調控難以解決房地產市場存在的根本問題。（記者 武文靜）