全體參會的代表都表示“后國貿(mào)時代”這個提法不甚過分，相反通州新城的建設(shè)卻不受國貿(mào)發(fā)展模式的禁錮。K2地產(chǎn)設(shè)計總監(jiān)堯建剛說，后國貿(mào)時代，通州新紀(jì)元，主要是描述未來。現(xiàn)在提到的世界城市，大多開發(fā)商還沒做好準(zhǔn)備，因?yàn)槲覀兏�世界定位，基本上不太相符�?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

    在日本東京，美國紐約，這種頂級CBD區(qū)域，它所提供的生活居住理念是非常先進(jìn)的，品質(zhì)也非常高，過去十年里，通州把一大片土地浪費(fèi)了，以前大家說起通州項目來，多是關(guān)心房價，少有關(guān)注它的內(nèi)涵。從今天開始，包括在座的各位，大家可以通過做產(chǎn)品把區(qū)域優(yōu)勢提升起來，把品質(zhì)做起來，使其與世界城市相符合。

    四月份開盤的清水灣基本是聯(lián)排加別墅，把高爾夫引入了別墅，業(yè)主要打高爾夫就不用出小區(qū)了，而且很快小區(qū)里也將引入溫泉。現(xiàn)在通州的房價已經(jīng)一萬八到兩萬，很快就要“奔三”了，房價有多高，其實(shí)這個不重要，關(guān)鍵是大家有沒有提供高房價的支撐，就是你的產(chǎn)品能不能支撐你的高房價。政府把通州定位為世界城市，達(dá)到世界城市的水平，可能需要十年、二十年的建設(shè)周期，我們就該意識到——“世界需要我們”。

　　龍湖地產(chǎn)王京和孫秀君呼吁各位品牌開發(fā)商聯(lián)合起來，使更多高品質(zhì)的房源出現(xiàn)，將原來只為了解決居住的產(chǎn)品升級換代，購房人的變化，會改變經(jīng)濟(jì)圈的格局。開發(fā)商不僅要做居住的房子，還要給客戶提供一種生活的方式，希望給民眾提供精彩的生活方式。開發(fā)商共同把通州地產(chǎn)界的聲音打出去，把通州打造成宜居、生活便利的服務(wù)中心，未來的通州十年，會打造成高端品質(zhì)生活區(qū)。為此，開發(fā)商要提供給客戶高品質(zhì)的產(chǎn)品；政府要提供高端的配套服務(wù)區(qū)。

　　開發(fā)商進(jìn)通州還有機(jī)會？

　　說起進(jìn)入通州開發(fā)房地產(chǎn)，大家都認(rèn)為趕上了機(jī)遇，武夷花園、月亮河、新華聯(lián)、世紀(jì)星城、泰禾紅御等樓盤均表示“來得最早”趕上了好時候，富力、珠江、龍湖、K2等其他企業(yè)和項目也表示“來得巧”沒錯過發(fā)展階段。

　　世紀(jì)星城總裁助理程天庭呼吁進(jìn)一步提振開發(fā)商的信心，無論是什么時候來通州的，都趕上了好機(jī)會。順華拿地之初，對世紀(jì)星城項目和通州未來就懷著很大的信心，通過這幾年的發(fā)展，更加印證了公司當(dāng)時的判斷，世紀(jì)星城長城國際項目，創(chuàng)造了幾個奇跡，樓長388米、單體規(guī)模18萬平方米是亞洲樓面最長的單體建筑。現(xiàn)在看起來成了通州西大門的地標(biāo)建筑，也算是順華集團(tuán)為通州“世界城市”的規(guī)劃提前獻(xiàn)禮。

　　泰禾紅御沈力男說，泰禾紅御和“運(yùn)河上的院子”兩個項目成為亮點(diǎn)，都得益于通州這個風(fēng)水寶地，位于東長安街的起點(diǎn)，紫氣東來，故宮是皇家之地、CBD是財富之地。一條路延伸到這里，加上如今的交通四通八達(dá)，地理位置逐步地凸顯出來。隨著交通進(jìn)一步升級，這個區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，目前兩個項目主流客戶基本上都在國貿(mào)，多數(shù)是CBD的企業(yè)家，隨著城市地位重新的提升，原來開發(fā)低端產(chǎn)品為主流的通州樓市，供應(yīng)層次一定會提升。

　　新華聯(lián)來到通州已經(jīng)十多年了，這個品牌在通州很不陌生，新華聯(lián)運(yùn)河灣營銷總監(jiān)李明表示，政府推出了新城建設(shè)規(guī)劃，明確了運(yùn)河核心區(qū)功能，這一切都引導(dǎo)著通州新城向著現(xiàn)代化國際新城方向發(fā)展。新華聯(lián)運(yùn)河灣，恰好在這個區(qū)域，這個核心區(qū)不再建住宅，對這個項目帶來好消息。通州的發(fā)展將會突飛猛進(jìn)，2010年就是大發(fā)展的開始年。

　　開發(fā)商要給城市造風(fēng)景

　　華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該把項目做成城市風(fēng)景。“聽說市領(lǐng)導(dǎo)曾經(jīng)指示，對通州的規(guī)劃要高于上海浦東，并且在運(yùn)河沿線修建三座超高層建筑。我們不見得照搬迪拜塔，但是要為新通州的形象、為世界城市的形象做努力。”他認(rèn)為，有運(yùn)河的地方一定會發(fā)展豪宅和會展業(yè)，通州正在從原來的郊區(qū)，迅速地向品牌化、規(guī)模化、品質(zhì)化方向發(fā)展，而且倡導(dǎo)宜居、綠色、低碳。

　　武夷花園銷售總監(jiān)秦小光說，到2013年，通州的城市化將達(dá)到一個新水平，宜居、教育、醫(yī)療、交通將進(jìn)一步改善。武夷花園1995年就來北京了，15年來見證了通州的發(fā)展規(guī)劃。武夷下半年將推出70萬平方米的項目，這70萬比較特殊，其中20萬平方米的商業(yè)，我們以前都是在蓋住宅，而最后這一期要修建20萬平米的商業(yè)，為整個區(qū)域提供包括吃喝玩樂的配套，進(jìn)一步提升城市的控制力。

　　月亮河公園品牌推廣總監(jiān)張奕奕說，不要對通州的房價高低太敏感，2009年通州房價的平均漲幅在500至1000元/平方米，而今年卻是2000至3000元/平方米的漲幅，看起來漲得有點(diǎn)快，但實(shí)際情況今年的客戶是根本就買不到通州好地段的房子。月亮河項目2005年開盤，打造的是七星級公寓，精裝配家私拎包入住，這個理念在北京是月亮河最先提出來的。后期的產(chǎn)品部分轉(zhuǎn)變成大戶型主打第一居所，產(chǎn)品力求精致、居家、更生活化。開盤前花了8年的時間做配套，1998年開業(yè)的時候，當(dāng)時是通州區(qū)唯一的四星級酒店，現(xiàn)在通州也不過只有兩家四星級酒店。月亮河有北京最大的無網(wǎng)高爾夫球場，還有今年7月份即將開業(yè)的美術(shù)館、溫泉館，這個項目將近花10年時間做配套，不求利益最大化，而是專心做舒適度高的享受型的產(chǎn)品，這也是通州本地開發(fā)商為“世界城市”添磚加瓦。同時，月亮河所處的北關(guān)環(huán)島被作為通州新城規(guī)劃的運(yùn)河商務(wù)核心區(qū)的中心，也就是北京第二個CBD的核心，從這個角度講投資價值就顯現(xiàn)出來了，月亮河公園最后的四萬平方米也就成了核心區(qū)最后一片低密住宅，所以真正導(dǎo)致房價上漲不單要看市場因素。

　　升值依舊是購房人關(guān)注主題

　　在這個“高舉高打”談?wù)撐磥淼恼搲�，主管營銷的企業(yè)代表還是愿意分析購房人購買價值這個問題，珠江拉維小鎮(zhèn)的夏婷婷和劉興凱都表示，過去的十年里，通州住宅升值很大，雖然現(xiàn)在房價較高，但是依然還有增值空間。珠江是2002年就來通州，那時候均價在3000元左右，十年里增長了若干倍，而通州未來十年發(fā)展，通過世界城市的建設(shè)，單價增值多少雖然是未知數(shù)，但毋庸置疑價值可觀。未來十年很多好的政策，都大大會超過我們的預(yù)想，現(xiàn)在來看，以后通州會更好。這次珠江拉維小鎮(zhèn)開盤，精裝修一萬五千五的均價，盡管比前幾年翻了幾番，顧客還是覺得便宜，隨著世界城市的建設(shè)，相信不久還會再有一個提升，區(qū)域在發(fā)展，產(chǎn)品在升級，開發(fā)商在給社會提供更好的產(chǎn)品，同時也給客戶帶來更好的居住環(huán)境。(記者 王麗婭)