據中國之聲《新聞縱橫》7時49分報道，最近，江蘇省淮安市在全國首創了一種叫做共有產權住房的保障模式，就是政府和市民湊份子買房。淮安共有產權模式主要實行兩種比例：一種是個人與政府七三開，另一種是五五開。普通市民花上9萬元就可以買到一套兩室一廳的房子，有效解決了中低收入家庭住房問題。那么，淮安模式能不能在全國推廣呢？請聽今天的新聞正反方：

　　正方：中國之聲特約觀察員劉衛兵

　　反方：中國之聲特約評論員張彬

　　爭論一：淮安市推行的共有產權住房保障模式是否可以抑制違規購買經適房現象，從而真正解決中低收入者的住房問題？

　　劉衛兵：我認為淮安推出的共有產權住房保障這個模式完全可以抑制被我們經常詬病的經濟適用房，因為它是用出口抑制入口的問題，最關鍵的是產權證，一個產權證屬共有的，你要想投機，要想私下交易，政府就是一個無形的手，其實就一種制約。

　　張彬：本身淮安推出的這個政策應該說它的出發點是好的，也是希望能夠居者有其屋。現在淮安推出這個政策，從面上看確實照顧到低收入人的一些利益，但是真正能夠起到多大作用？到底能幫助多少人？是不是每年家庭人均收入600元以下的人真的也能拿出9萬塊錢買這個房？買了房以后產權怎么算？到底這個面能鋪多大？我覺得這還是有很大的疑問。

　　爭論二：推出政府市民共有產權房能否加快屢屢滯后的經濟適用房建設步伐？

　　劉衛兵：我認為淮安推出的共有產權可以很大程度上改善過去經濟適用房出現的種種弊端，經濟適用房一個是價格，有的在中小城市它出現了所謂的滯銷的現象，市場價有的差不多，取決于什么？取決于拆遷和建設的成本。淮安避免了這個現象，淮安首先由政府統籌規劃，既可以是集中去建共有房，也可以散建，我認為散建真是未來的出路。

　　張彬：我覺得推出這種所謂的共有產權的，對經濟適用房的發展來講，沒有什么直接的意義。因為我們知道，經濟適用房大家對于它的不滿，本身這么好的政策為什么不滿？主要有這么幾個方面，一個我們政府補貼開發商來建經濟適用房，由于限制了買價，一些不良的商人會壓低成本，在這種情況下就變成了一個讓老百姓心寒的豆腐渣房屋了；還有一個方面，經濟適用房是因為有政府補貼的，它的賣價是低于市場的，可以說是擺在明面上的好處你想想能不求之者迎門嗎？就會出現很多包括行賄也好，弄虛作假也好，隱瞞收入也好，出現這些問題，只要你把公平和監督這兩個環節抓住了，經適房還是一條好出路。

　　爭論三：這種模式在其他城市，比如一線大城市是否行得通，是否值得全國推廣？

　　劉衛兵：我覺得在一線城市也可以試點，我認為凡是能搞經濟適用房的地方都可以試點，因為政府購買在某種程度上就等于攤薄你購買住房整個的費用。再有就是政府原來經濟適用房，其實很多都看不到暗補，現在采取共有產權就明碼的告訴你是明補，當然五年之后你可以把它贖回，甚至8年也可以贖回，我認為一切的透明化還是一種改革的創舉。

　　張彬：淮安這個地方它的房價已經到了市區五千，這是一個什么樣的數字，為什么會造成這種情況，我們要說了，不管你實行什么樣的制度，首先第一點就是要遏制房價的快速上漲，房價上漲我個人認為就是這么幾條原因，一個是地價太高，另外一個就是目前收取的各種稅費恐怕有不合理的地方，還有就是開發商利用種種方法提高房價，如果這三條不解決，再好的政策也落不到實處。