昨日下午，廣州2010年賣地大幕拉開。作為兩會后廣州市區(qū)第一塊公開拍賣的土地，位于東風西的源溪大街爛尾地塊盡管面積規(guī)模小，遺留問題多，卻仍受6家中小開發(fā)商哄搶，最終被佛山南沙平南實業(yè)公司以7100萬元拿下，折合樓面地價約3923元/平方米。

　　起拍價4465.367萬元

　　此次拍賣的東風西源溪大街爛尾住宅地已閑置10年之久，占地面積3104平方米。據介紹，該拍賣地塊屬于廣州市在冊的爛尾地塊之一，被認定為閑置土地，地塊拍賣后，廣州市國土資源和房屋管理局將依法對該拍賣地塊開展閑置土地的處置工作，成交后買受人需按規(guī)定承擔交納土地閑置費的義務，并承擔由此產生的一切風險與責任。如此計算下來，雖然該地塊的起拍價為4465.367萬元，折合樓面地價約2468元/平方米，但如果算上地塊拖欠資金和回遷面積，該地塊的樓面起拍價大概是6000元/平方米。

　　7100萬成交屬正常范圍

　　有專家指出，“國19條”提高了土地拍賣保證金、縮短付款期限之后，小型房地產企業(yè)今后的日子更不好過。眼下大部分優(yōu)質土地資源都被大型開發(fā)商或上市公司占據，小房企的生存空間越來越小，只好盯住大房企不屑的小地塊了，因此小房企打崩頭爭這塊蚊形“爛尾地”也就不足為奇了。

　　廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟認為，本次的拍賣場面不算激烈，主要原因還是該地的遺留問題不少，導致開發(fā)商出手猶豫。“7100萬元的成交價屬于正常范圍內，并無偏高”。

　　“廣州市場還比較有理性”

　　記者發(fā)現，昨天廣州的賣地會呈現大房企缺席，“小蝦米”混戰(zhàn)，舉牌審慎的局面。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜就這次廣州賣地分析，算上回遷費及所欠工程款1000多萬元，該爛尾地拍出7100萬元是合理的。不過，這次成交難以成為“兩會后”廣州土地市場的風向標，因為該地整體規(guī)模太小，沒有代表性。

　　黃韜估算，這塊地建成后，將來大概能賣到13000元/平方米左右，不會到達每平方米兩三萬的高價。“北京的‘地王’對廣州市場的影響不會太大。”相比起上海、北京等其他中心城區(qū)，廣州市場還算是比較有理性的，他認為廣州房價飆升，炒出“地王”的可能性并不大。(記者趙燕華)