昨天，上海今年首場大型房展“上海之春房產(chǎn)展示交易會”拉開帷幕。在去年年底以來的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)力的影響下，此次房展所顯示出的主題是買賣雙方的共同觀望和相互試探。

　　開發(fā)商：不輕易打價(jià)格牌

　　今年以來，上海商品房成交量逐月大幅萎縮，業(yè)內(nèi)認(rèn)為除了政策調(diào)控影響購房需求，也與不少開發(fā)商謹(jǐn)慎觀望、放慢推盤節(jié)奏有關(guān)。而從本次房展來看，雖說有近200家企業(yè)攜約300個(gè)樓盤參展，但也并未聚集上海所有的知名房企，在百余家參展的上海開發(fā)商中，綠地、大華等本地房企較為積極，萬科、華潤等一線開發(fā)商則集體缺席。

　　此前還有消息稱，參展樓盤中有三成打折促銷，但記者在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，上海參展樓盤的售價(jià)依舊堅(jiān)挺。除了部分外環(huán)線以外的樓盤推出97折、95折、一次性付款可獲優(yōu)惠等促銷手段，市區(qū)及熱點(diǎn)板塊的房源依然不屑打價(jià)格牌。

　　“對不起，我們沒有任何優(yōu)惠，但你想想這里的規(guī)劃，每平方米21000-22000的均價(jià)很合理。”一個(gè)位于上海正在大力建設(shè)交通樞紐港的大虹橋板塊的樓盤銷售人員這樣向看房者表述。“市場總是在波動的，但我們認(rèn)為上海樓市的購買力仍在，所以價(jià)格策略依然是穩(wěn)中有升。”今年在上海將有7個(gè)項(xiàng)目開工開盤的江蘇新城地產(chǎn)副總裁閔遠(yuǎn)松向記者表示。

　　購房者：仍以觀望為主

　　從房展首日的人氣來看，倒比預(yù)期要好，主辦方稱，昨日接待參觀者3萬至4萬人次。意向購房者的態(tài)度仍以觀望為主，但似乎有所分化。

　　一部分人依然抱怨房價(jià)高，有參觀者表示：“這個(gè)樓盤我問過，這次搞優(yōu)惠，但報(bào)價(jià)已經(jīng)上調(diào)了，價(jià)格根本沒有便宜。我覺得購房者應(yīng)該繼續(xù)觀望不出手，開發(fā)商才會實(shí)質(zhì)性降價(jià)。”也有一些人覺得房價(jià)難跌，但調(diào)控會使樓市走穩(wěn)，“我問的那個(gè)盤即將開二期，報(bào)價(jià)雖然不低，卻比一期的二手房價(jià)便宜，所以我覺得現(xiàn)在開發(fā)商不愿降價(jià)但也不敢亂漲價(jià)，如果合適我還是會考慮買的。”一位準(zhǔn)備跟著看房班車去看盤的女士表示。

　　本報(bào)聯(lián)合搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查也顯示，50%以上的受訪者表示會視兩會后的市場情況入市購房，而認(rèn)為兩會后房價(jià)會穩(wěn)中有升和向下回調(diào)的受訪者分別占40%和60%。

　　分析師：走向受多因素影響

　　對于上海樓市的下一步走向，中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，正常年度樓市波動一般會呈現(xiàn)五個(gè)波段：1-2月低迷，3-5月復(fù)蘇，6-8階段性調(diào)整，9-10月反彈，11-12月小幅回落。

　　“但由于政策變臉，近期房企推盤仍將保持謹(jǐn)慎觀望、試探促銷、投石問路。”龔敏表示，如果近兩月供應(yīng)充足、房價(jià)堅(jiān)定，而交易低迷，那么調(diào)整價(jià)格、迎合需求可能就是開發(fā)商的唯一出路了；但如果供應(yīng)量仍偏緊，而又沒有調(diào)控政策進(jìn)一步打擊，那么除非是品牌房企主動引領(lǐng)大范圍促銷，或是購房者堅(jiān)定的長期觀望逼迫降價(jià)“領(lǐng)頭羊”出現(xiàn)，房價(jià)才可能出現(xiàn)明顯松動。(記者 李和裕)