在兩會期間受到廣泛關注的房地產業，終于開始走上“整頓”之途。

　　78央企“集體”退出

　　3月18日，國資委召開新聞發布會，公布了央企地產業務的具體情況。與此同時，國資委表示，除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78戶不以房地產為主業的正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

　　據了解，2003年國資委成立以來，中央企業房地產業務進行了大幅度調整重組，先后確認和公布了16家以房地產作為主業的中央企業，三級以上房地產子企業戶數由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　據初步統計，2009年，央企房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。16家央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部央企房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部央企房地產業務凈利潤的94%。

　　國資委表示，中央房地產企業在主動履行社會責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務中發揮了積極作用。

　　整頓無關房價

　　“78家央企退出房地產領域，屬于結構性調整，行業化的舉措，說明中央希望房地產走正規化、市場化的路子。”資深品牌分析人士王瀟梵表示，這是對央企實行結構化調控的開始，對房地產行業來說，是個好消息。王瀟梵分析，國家沒有直接針對眾所關心的高房價下手，而是有點著眼房地產市場的健康長遠發展。

　　“應該說，對房價還是會產生一定的影響，但作用有限。”中國房產分析師薛建雄則表示，78家央企的退出，對其他16家來說，是好事，其資本量可以進一步集中，規模可以加大。

　　與此同時，薛建雄提醒稱，78家央企退出房地產領域，也極有可能只是走表面程序，因為他們的房地產業務完全可以重組的形式，與其他央企成立合資公司，繼續從事房地產業務。

　　房價或繼續上漲

　　在兩會期間，眾多代表抨擊高房價，此次央企大規模退出，能否帶動房價下降？

　　“或許會降一點，但總體來看，今年上半年，房價還會繼續反彈。”薛建雄認為，即使其間有些樓盤跌價，也是某些前期漲幅過大的樓盤，為了促銷，進行一些打折銷售，但這屬于個別行為。

　　“北京天天出地王，全是央企，你說房價能降下來嗎？”家住北京的李先生感嘆稱，他現在居住的小區，同樣的錢只能買50平方米的房子了，而去年此時，卻能買104平方米。

　　“現在房子賣得比想象中的價錢還要高，但一半以上的錢，是給了政府，估計到領證的時候，給政府的費用將達到總費用的60%。”去年剛剛加入房地產開發的張老板表示，如果地價不降下來，房價根本無法降下來。

　　房價下來還得等三年？

　　“現在70個城市同時又放量了一批土地，給了開發商很大的空間。”王瀟梵表示，目前，中國的房地產結束放量原始開發階段，開始進入城市化的二期。現在總體來看，地方的土地放量、地方政府的融資和對央企的調整，三個措施都有異曲同工之妙，雖然都存在爭議，但國家還是平衡了三者之間關系。

　　“我以前相信中國房地產泡沫會破滅，現在看來，中國房地產不會破滅，但房價的下跌，未來3-5年會得到實現。”薛建雄認為，雖然西方房地產的泡沫最終都破裂了，但中國的情況有些不一樣：政府調控能力強，能夠通過稅收、銀行放貸、國家建設保障房、打擊囤房捂盤等方式，最終引導房價降下來。他表示，此前三五年，國家建設了大量的保障性住房，今后的力度會進一步加大。由于這些房子基本上都建在城郊，現在漸漸形成了比較完善的配套設施，這使得其他房地產開發商可以開發低價房謀利。

　　“明年以后，供應結構日漸合理，中低端房價將成主流，房價也會相對正常。”薛建雄認為，中國的房價將會與汽車產業的發展路徑相似，從以前的“桑塔納都要賣20萬元以上，到現在許多車只要幾萬元”。本報記者　傅光云　發自上海