高房價時代，有的人擁有多套房產(chǎn)，有的人連租套房都困難。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在廣州一些區(qū)域，房子的空置率著實不低。比如在珠江新城，不少樓盤的亮燈率僅有五成。在番禺一些樓盤，雖然已經(jīng)很成熟，但是入住率并不高，空置率在三成以上。按照國際慣例，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。

　　日前，為摸清住房空置率情況，記者進行了踩點探訪。3月13日晚上8時半，在珠江新城西區(qū)某樓盤，記者從上往下數(shù)了26層，一邊是15處亮燈，一邊是10處亮燈，粗略計算，亮燈率不到5成的樣子。在旁邊一個樓盤，記者從上往下數(shù)27層，一邊是13處亮燈，一邊只有4處亮燈，亮燈比率不到三成。另一個以中小戶型為主的樓盤，記者細數(shù)了264套房，亮燈率大約在兩成五左右。在較遲開發(fā)的東區(qū)，黑燈率更高。

　　珠江新城、番禺別墅區(qū)空置率高

　　前晚，記者在位于番禺的一個大型小區(qū)看到，小區(qū)的房子約有1/3是黑燈瞎火的。這里的房子是2007年前后收的樓，相對已經(jīng)成熟，但業(yè)主陳小姐告訴記者，平時空置的房子比較多，只有周末的入住率才會高些。

　　華南板塊的高級經(jīng)理袁誠林告訴記者，在番禺，錦繡香江、星河灣的入住率是最高的，而另外幾家樓盤的空置率會高一些，特別是一些別墅區(qū)，“當年都是買來投資的，很多空置率在5成以上。”

　　一般來說，一個樓盤在收樓兩年之后，入住率才會比較高。中原地產(chǎn)天河區(qū)高級經(jīng)理楊穗娟告訴記者，相比去年，珠江新城的入住率高了很多。東區(qū)以自住為主，西區(qū)多是投資性公寓，以出租為主。

　　據(jù)了解，空置率較高的區(qū)域和投資的關(guān)系很大。作為廣州樓市標桿的珠江新城，投資風非常盛行。楊穗娟告訴記者，珠江新城的很多大戶型是買來自住的，但是公寓的投資型投機性就非常高。

　　“出租房子不如坐等升值”導致空置

　　自己不住，用來投資為何不選擇出租？是租不出去還是不愿租？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相對珠江新城和番禺來說，老城區(qū)的入住率要高很多，不管是新房、舊房、老房還是城中村的房子，入住率都非常高。那么是什么原因?qū)е铝诉@些區(qū)域的房子的空置率？

　　在珠江新城，一部分原因是相對眾多的房源，租客并不多。楊穗娟表示，在珠江新城一房一廳的房子，租金是3500~4000元/月，相比市區(qū)要高不少。而在番禺樓盤，相對市區(qū)的租金要低不少，但是因為離市區(qū)較遠，所以客源也不多。

　　此外，對于一些投資者來說，買房是為了房子升值之后再轉(zhuǎn)手，“一點點的租金并不放在他們眼里。”在珠江新城，若以出租投資回報率來說，不過3%~4%，低于市區(qū)。

　　住房空置率

　　住房空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡；空置率在10%~20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。(記者 蔣悅飛)