三家央企在兩會后再次制造地王，政府部門終于作出反應：國資委本月18日召開發布會稱，除16家以房地產為主業的央企外，還有78家不以房地產為主業的央企要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后退出房地產市場。市場各方大都在第一時間將此作為利好消息來解讀，不少專家認為國資委此番表態，是對于民怨的一種回應，顯示了政府調控房地產市場的決心，對其他“不務正業”的國有企業將有敲山震虎之效。而更進一步的期待，則認為央企退市將限制下一步地王的誕生，長期有利于房地產市場健康發展。最直接的反應是，當天雖然A股大盤下跌，但地產股率先逆勢反彈，地產指數全天上漲1.21%，漲幅位列23個行業之首。

　　當然，也有相當部分意見并不看好“央企退市”。任志強、潘石屹等開發商也在第一時間給出了回應。他們認為，此舉很難從根本上限制央企不搶地王。更有專家指出，央企退出，對民企類房企也許是利好，但對于想買房的老百姓來說，仍屬“利空”，房價或會漲得更高。

　　添催化劑，地產股票上漲

　　“央企退市”的消息傳出，地產股聞風而起，并帶動股市走強。當天地產股逆市反彈，第二天地產板塊繼續維持強勢，近九成個股飄紅，收盤時，中茵股份、ST中房、ST中潤封上漲停。中原地產項目部總經理黃韜指出，“有人走，有人會活得更好”，從短期來看，78家“不務正業”的央企退出，對于市場內16家以地產為主業的央企上市公司無疑會更有利，將會構成短線利好。

　　圓融投資執行董事冉蘭在接受記者采訪時則指出，央企退市，只是政府重申“底線”的一種姿態，與地產股的上漲并無直接關系。地產股的上升，主要是因為此前跌得太厲害了。目前支撐地產股的主要是年報漸次出爐，地產公司去年業績大多靚麗，已萎靡近半年的地產板塊也逐漸受到資金關注，板塊回暖趨勢明顯。同時，人民幣升值也有利地產股。事實上，對于“央企退市”的解讀，市場上也出現了明顯分化。在一些分析人士看來，此消息對于地產板塊并非利好，尤其是從長線來看。從股市的角度，78家央企撤出地產行業的同時，也將帶走大量的資金。一旦進入樓市的新增資金變少，地價和房價的走勢也將出現變數，市場投資者對地產股的業績增長預期也將隨之調整。

　　利潤豐厚，真正退出存疑

　　就在國資委發出要求的第二天，中遠集團率先作出反應，稱中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團，在半年內退出所間接持有的遠洋地產約8%的股權。這是在國資委下達“清退令”后首家明確給出退出時間表的央企。

　　很少直接評論國家政策的萬科董事長王石表示，去年，央企房屋銷售面積為2807萬平方米，雖然僅占全國商品房銷售面積的3%，但其“血拼”地王的瘋狂，卻表現了對房地產泡沫化的無所顧忌，在市場導向上，缺失大公司應有的風范和節制。

　　事實上，在巨大利益誘惑面前，要想真做到“節制”實屬不易。據統計，截至本月18日，滬深兩市公布去年凈利潤增幅超過200%的65家公司中，房地產企業就占了10家，在已經公布年報的53家地產上市公司當中，有23家開發商的凈利潤增幅超過100%。記者統計還發現，不少房企凈利潤的增長幅度，居然遠遠超過了營業收入的增長速度。如金地集團，去年營業收入增長23.9%，凈利潤卻增長了111.2%，利潤率的增長是營業收入增長幅度的4.5倍多。

　　財經專家葉檀指出，國資委只是曖昧而模糊的應對，78家央企何時完成戰略重組，何時完成自有土地開發和實施項目，都是未知數。國資委為證明央企在房地產業賺的不多，拿出的數據是房地產低谷期的2008年的數據，也是央企盈利低谷期。截至2008年底，141家中央企業實現利潤6961.8億元，同比下降30.8%，自2002年以來年利潤首次下滑。但2009年的數據已截然不同。以中國建筑為例，2008年房地產開發業務營業收入占比僅在9%左右，卻依靠22%左右的平均利潤率，貢獻了48%的營業利潤。“靠剩余的16家央企照樣可以獨霸樓市”，葉檀指出，石化“雙雄”就能壟斷中國石油市場，16家央企一統房地產天下綽綽有余。

　　遏制地王？

　　作用尚待觀察

　　78家央企退市，是否真能有效遏制地王再生呢？中原地產黃韜認為，國資委的這一表態十分有必要，短期內應該會讓央企在拿地上有所收斂，央企血拼地王的現象會有所減少，但不要指望憑此就可以根治地王。地王形成因素較多，央企暫時不拿地王，民企仍然可以拿。因此，此舉對高地價的作用還需一段時間來觀察。

　　值得注意的是，就在國資委提出央企退市的要求時，上周末，已有地方政府開始對高價地作出新規定。北京國土局相關負責人表示，現在將暫時不再安排熱點地區高價土地交易，以穩定土地市場。同時，改進土地交易方式，增加配建保障性房和承擔公益性設施建設等要求作為土地競買條件，不只是以“價高者得地”。經濟觀察人士馬光遠認為，高地價雖然不是房價上漲過快的唯一原因，但影響了人們對未來房價上漲的預期。在這個時間，北京暫停一些熱點地區的土地交易，相當于“給一鍋燒得滾燙的開水暫時熄火”，讓土地的價格不再暴漲，不失為一個好辦法。

　　不過，也有分析人士并不看好央企對遏制地王的作用。華遠集團總裁任志強稱，78家央企本來就不占主導地位，沒有什么太大影響，起主導地位的還是這16家。數量減少幾個并不解決核心問題，也解決不了國企拍天價地的問題。SOHO中國董事長潘石屹則認為，限制什么樣的公司不能拿地，很難。他表示，有些央企雖不在這16家的范圍內，但他與別人合資了，甚至有些上市了，在海外上市了，他們也要為自己的股東負責，怎么去限制他們不搶地王呢？

　　萬科董事長王石認為，國資委限制央企介入房地產是“不得已而為之”。王石表示，如果房價繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產泡沫破裂那么簡單了。王石的結論是：“不自律，必自斃。”趙亞洲