近日，巴西礦業(yè)巨頭淡水河谷向中國鋼鐵企業(yè)提出將2010年鐵礦石基準(zhǔn)價格上調(diào)90%—100%，頓時引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。有媒體甚至稱，與鐵礦石有著密切聯(lián)系的鋼鐵產(chǎn)業(yè)正遭遇著“被逼絕路”的危險。

　　按照現(xiàn)有價格，如果鐵礦石提價40%，將造成中國鋼鐵企業(yè)的實際虧損。而2010年度鐵礦石談判，海外三大礦山預(yù)期漲幅已經(jīng)從最初的上漲10%升到如今的90%—100%。這將使我國整個鋼鐵產(chǎn)業(yè)舉步維艱，鋼企被逼得無路可退。

　　數(shù)據(jù)顯示，一段時間以來，國內(nèi)鐵礦石需求連年增加，對外依存度不斷上升，2009年已經(jīng)接近70%，比上年上升13個百分點，進口量已經(jīng)占世界鐵礦石貿(mào)易量的75%。

　　對此，工信部日前表示，“用大量鐵礦石來支撐鋼鐵發(fā)展的風(fēng)險越來越大”，并對鐵礦石對外依存度上升的現(xiàn)象提出了明確的警告。

　　專家分析

　　鐵礦石漲價 鋼鐵業(yè)將雪上加霜

　　我的鋼鐵網(wǎng)咨詢總監(jiān)徐向春在接受本報記者采訪時表示，鐵礦石若漲價100%的話，那么整個鋼鐵行業(yè)成本將會大大提高，成本提高了價格自然會上漲，兩者是有直接必然聯(lián)系的。

　　徐向春說，鐵礦石成本占據(jù)了整體制鋼成本的40%，如果鐵礦石成本上升的話，本來就處于不盈利狀態(tài)的鋼鐵產(chǎn)業(yè)將面臨很大壓力，可能會全面虧損。

　　因此有媒體稱，鋼鐵價格的上漲不僅讓鋼鐵行業(yè)草木皆兵，也引起了人們對處于高位的房價是否還會進一步飆升的遐想。

　　只占小頭 房價不會跟風(fēng)漲

　　徐向春對比發(fā)現(xiàn)，鐵礦粉現(xiàn)貨價格和鋼筋價格走勢基本一致，一年以來價格呈現(xiàn)穩(wěn)定略有上升趨勢。但房價并沒有隨著鋼筋成本波動而變化，一直呈高漲趨勢。

　　對此，徐向春認為，房地產(chǎn)業(yè)是暴利產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格主要是由土地價格、稅費和利潤推動，鋼鐵成本對房地產(chǎn)業(yè)幾乎沒有什么影響，因而不大受成本推動。

　　徐向春舉例稱，相比于整個土地價格的幾個億甚至幾十個億的成本，建筑所用的鋼材幾百萬的價格可以算是微乎其微，只占到了幾百分之幾甚至幾千分之幾，所以影響很有限。

　　影響有限 房價受供求關(guān)系影響最大

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受記者采訪時表示，鐵礦石、鋼鐵的價格上漲和房地產(chǎn)價格有一定的聯(lián)系，但是并不密切。

　　顧云昌說，成本方面對其有一定作用，但是作用大小還是依情況而定。在供不應(yīng)求的情況下，成本的意義不大。而在供大于求的情況下，成本則就很關(guān)鍵了。在我國現(xiàn)在這種供不應(yīng)求的情況下，鋼鐵的價格對成本、售價是有一定的影響，但是并不太大。

　　他分析稱，鋼鐵價格的上漲必然會影響建造成本，影響房價，但是并不是主要因素。房價主要還是由房地產(chǎn)供求關(guān)系決定的，并沒有“鋼鐵漲多少，房價跟著漲多少”這種必然的關(guān)系。

　　顧云昌解釋說，鋼鐵等成本占房價的多少，并不等于房價的多少，如果房子賣得不好，鋼鐵價格漲了，房價也未必漲，但是如果房子銷量不錯，即使鋼鐵價格不漲，房子的價格也可能猛增�！岸�且，房價漲多少，沒人知道。 ”他說道。

　　成本分析

　　建房成本有哪些？

　　房地產(chǎn)商建房成本究竟由哪些項目構(gòu)成？各部分比例多大？熟悉房地產(chǎn)開發(fā)成本管理的南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士、中國房地產(chǎn)法學(xué)會個人委員劉玉錄幫消費者算了一筆賬。

　　1土地成本： 占總成本30%以上

　　如果開發(fā)商是早期通過協(xié)議拿地的地塊，土地成本只占10%至20%，也就是每平方米幾百塊錢到1000多元，但是后期土地招拍掛方式的拍賣用地，地價成本要占30%以上。

　　近兩三年來本市樓面地價明顯上升，從每平方米2000元飆升至4000多元甚至更高。

　　2建安成本：占總成本的50%以上

　　建安費是成本中最大的一部分，是指房屋建造過程中所發(fā)生的土建項目、土方、材料、人工、項目內(nèi)配套設(shè)施等費用，包括裝修、園林等項目

　　3稅費成本：占總成本的10%

　　房地產(chǎn)開發(fā)的稅費有近十項，其中營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及土地增值稅占了主要部分。房地產(chǎn)企業(yè)還要交納市政公共設(shè)施費用，包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費等。綜合起來，一般稅費要占總成本的10%。（記者 黎史翔 王進雨）