日前，滬上某報的一則漫畫引起了業內外多方關注，內容是國內兩大房地產大佬之間的調侃，調侃的核心則是關于拿地。而這則漫畫的背景則是央企頻現土地市場爭當地王，也正因如此，國資委于18日宣布除16家以房地產為主業的央企外，要求其余央企退出房地產業務。全新的規則制定后，土地游戲誰繼續接著玩，或將成為今年市場的一大猜疑。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　游戲背景

　　新版地王央企制造

　　3月15日,北京再次拍出天價“地王”,刷新了北京的地塊總價與樓面地價的紀錄。而僅僅48小時之后,又一個“50億元級”地王接踵而至。值得關注的是，獲得地王的又分別都是央企遠洋地產和中信地產。

　　拋開北京回到上海，翻開統計資料，去年至今的逐個地王中也都能找到央企的影子。就在2月，占地3.56萬平方米的“蘇河灣”(1街坊)地塊，最終由央企背景的華僑城集團以70.2億元競得，樓板價達到驚人的52855元/平方米，超過當月1日外灘8-1商業地塊34148元/平方米的樓板價，一舉成為國內最昂貴的土地。

　　游戲新規

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　　78家央企無奈出局

　　3月18日下午，國資委召開新聞發布會，公布了央企地產業務的具體情況。國資委表示，除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78戶不以房地產為主業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

　　2003年國資委成立以來，中央企業房地產業務進行了大幅度調整重組，先后確認和公布了16家以房地產作為主業的中央企業，三級以上房地產子企業戶數由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　據初步統計，2009年，中央企業房地產業務銷售收入為2209億元，約占全國商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬平方米，約占全國商品房銷售面積的3%。國資委確認和公布的以“房地產開發與經營”為主業的中央企業有16家。據初步統計，2009年，這16家中央企業房地產板塊的資產總額為5616億元，占全部中央企業房地產板塊資產總額的85%；銷售收入為1899億元，占全部中央企業房地產業務銷售收入的86%；凈利潤為188億元，占全部中央企業房地產業務凈利潤的94%。這些數據表明，中央企業的房地產業務主要集中在16家以房地產為主業的企業。除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78戶不以房地產為主業的中央企業開展了房地產業務，按照國資委要求，這些企業正在加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。2008年，這些企業所屬三級以上房地產子企業共227戶，約占中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%，但銷售收入只占到15%，利潤只占7%。

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　　五成地款需1個月內交清

　　就在國資委宣布78家非房地產主業的央企推出房地產業務前，國土資源部也發布了對于土地市場監管的通知。3月10日晚，國土資源部在其官方網站上發布了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。《通知》中明確指出：各地土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%；并表示一旦開發商囤地或未如期竣工，將在一定時間內不得再拿地；同時五成地價款必須1個月內交清，剩余地價款在1年內交清。

　　游戲玩家

　　拿地看準下半年，房價拐點無希望

　　萬通集團董事長馮侖認為，打擊囤地也好，勒令央企推出市場，甚至打擊捂盤，都是要增加土地供應，但是達成這一效果，必須依靠市場行為，政府不應過于行政干涉。要增加供應，唯一的辦法就是改變開發商的預期，扭轉預期就是要讓開發商覺得還有很多房子進入市場，開發商不賣就要虧。

　　“上海的地價太貴了。”對于土地市場的現狀，出席某論壇的朗詩地產董事長田明在接受相關媒體采訪時直言不諱。但他也同時表示，“目前在上海地區，我們對于浦東、松江、青浦等區域比較有興趣。”對于拿地這個問題，田明指出不會去當地王，絕對不會不管三七二十一就拿地。至于今年，朗詩肯定仍有拿地的計劃。由于上半年開發商們的資金鏈會比較寬裕，下半年會略顯緊張，所以下半年拿到性價比高的地塊的可能性大。

　　實際上，房價最終的定價權還在各個房企的手中，的確只要他們的心理發生變化，價格就會松動，但是從采訪中不少開發商依然肯定的表示，短期內房價不會有拐點。嘉華(中國)投資有限公司谷文勝認為，從表面上看央企推出市場，會減少企業對土地的需求，而打擊囤地就可以給市場增加土地供應，但是從2003年以后掛牌的土地，因為監管力度加大，土地已經不是制約土地供應少的根本因素。目前開發商依然持樂觀態度，或許買賣雙方的僵持還會持續，但是短期內房價下降是沒有可能的。

　　中華企業股份有限公司戴正芳認為，目前依然有10多家央企涉足房地產，他們同樣可以制造地王，而即將推出的78家企業，手中依然有庫存，短期內也不可能推出市場。加上目前企業在土地市場拿地可能性低，開發商寧愿慢出貨，也不愿回籠資金去拿高價地，因此短期內開發商不會急著賣，也意味著房價不會出現拐點。

　　游戲花絮

　　中遠集團成首家“退市”央企

　　世界第二大航運企業中遠集團總裁魏家福19日要求，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團在半年內，退出所間接持有的遠洋地產控股有限公司約8%的股權。魏家福表示，這是中遠貫徹轉變經濟發展方式、集中力量做強做大主業的具體措施之一。

　　這也是18日國資委提出78家非地產主業央企須退出房地產市場后，第一家貫徹這一要求的央企。

　　中遠集團下屬的三級子公司中遠國際占有遠洋地產16.5%的股份，而中遠香港集團擁有中遠國際51%的股權。遠洋地產的前身是中遠房地產開發有限公司，從2007年上市時起，就由中遠房地產開發有限公司改名為遠洋地產，并停止使用中遠的商標，中遠退身為其中的一家小股東。