在昨日的華南地產(chǎn)論語“廣州三舊改造”專題論壇上,“三舊”改造會否令房價越來越高成為爭論焦點。有開發(fā)商現(xiàn)場自爆家丑稱,開發(fā)商的利潤推高了房價,并建議建立地區(qū)平均成本定額,控制開發(fā)商利潤。

　　房價仍可能暴漲

　　此次廣州舊城更新改造,涉及拆遷人口60萬人,釋放的土地也將有數(shù)十平方公里,如此的巨量供應(yīng)能否助力維持樓價的平穩(wěn)?各方專家就此展開唇槍舌劍。

　　在合富輝煌首席分析師黎文江看來,三舊改造可以增加住宅用地供應(yīng),“但不等于是房價降下來了”。“1萬多元一平米的舊城改造拆遷補償,價格能降到哪里去。”

　　“三舊改造,改造多少年,房價就會漲多少年。”漢維中國總經(jīng)理孔銳語出驚人。他指出,政府力推三舊改造旨在提高GDP、美化城市等,而三舊改造對開發(fā)商來說是一次大的機會,通過三舊改造帶動周邊發(fā)展,提高整個城市建設(shè),“廣州的房價還有暴漲的可能性”。

　　知名房地產(chǎn)評論員謝逸楓分析,每年流動人口數(shù)量都在增加,都要解決住房問題,從供應(yīng)量來看,三舊改造難以遏制房價上漲。“如果把三舊改造轉(zhuǎn)變成一部分的經(jīng)濟適用房,或者廉租房,同時可以遏制房價上漲,這樣還好一點。如果除了拆遷安置,剩余部分開發(fā)商拿去賣,這房價肯定會上漲。”他還指出,在城市化進程中,大量流動人口涌入城市,“改造不改造房價一樣會漲”。

　　“超出合理利潤應(yīng)加稅”

　　“我們的舊城改造,主要是改造舊城,而不是搞房地產(chǎn)。”廣州市房屋開發(fā)建設(shè)有限公司古建筑事業(yè)部經(jīng)理朱秋利發(fā)話了。緊接著,他話鋒一轉(zhuǎn),直指目前的樓市高房價。

　　朱秋利分析說,目前的樓市房價高,原因主要在于四大方面:一是高需求,人口多,有效資源有限；二是高地價,政府靠地價作為財政收入,價高者得的游戲規(guī)則不合理；三是高利潤,房地產(chǎn)有暴利,很多人投資房地產(chǎn)；四是高回報,所以房地產(chǎn)商愿意干,老百姓愿意炒。

　　朱秋利挨個數(shù)起影響廣州房價的7大因素:一是供求關(guān)系；二是地價；三是投資利潤；四是交通,“如果軌道線全部布局好了,中心房價肯定會降下來”；五是商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套,“為什么很多人不愿意去郊區(qū)住,因為郊區(qū)沒有好的商業(yè)、教育、醫(yī)療配套”；六是居住環(huán)境,只要交通便利,“將來廣州郊區(qū)的房子會比市中心要貴”；七是觀念的轉(zhuǎn)變,“現(xiàn)在大家都覺得老城區(qū)好,郊區(qū)不好,如果郊區(qū)情況改善了,大家觀念就會改變”。

　　如何抑制廣州房價?身為開發(fā)公司的部門負責人,朱秋利建議,應(yīng)該建立地區(qū)的平均成本定額,控制開發(fā)商利潤。“房地產(chǎn)利潤不能超過15%,現(xiàn)在我們的利潤推高了房價。”他指出,海珠區(qū)某樓盤開發(fā)了10年之久,地價還是原來的地價,但是現(xiàn)在房價卻比原來翻了幾倍,像這樣的例子還有很多。

　　“這個要控制,就是要給你合理的利潤,超出的部分應(yīng)該征收資源增值稅。對房屋交易也一樣,5年之內(nèi)只要高于房價20%的,也應(yīng)該征收資源增值稅。”他認為,未來10年、20年,房子的供需矛盾仍然存在,靠市場規(guī)律降不了房價,需要靠政府調(diào)控。記者/鄭佳欣