在昨日召開的國金證券2010中國投資理財春季報告會上，國金證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員曹旭特表示，從二季度起，全國房價將重新開始上升勢頭，但到了年底，一線城市的房價將有所調(diào)整。

　　曹旭特說，4月份房價上漲壓力非常大，因為去年上半年供給和新開工一直都是負增長，而從蓋房子到預售大概是半年的周期；同時，考慮到目前市場仍存在恐慌性購房預期，因此二季度房價一定是上漲的。

　　曹旭特表示，房地產(chǎn)具有逆周期特征，因此決定房地產(chǎn)業(yè)好壞的真正因素是貨幣政策。他認為，隨著貿(mào)易回暖，貿(mào)易順差帶來的外匯占款產(chǎn)生的貨幣投放將給予房地產(chǎn)業(yè)一定的支撐。

　　“房地產(chǎn)對經(jīng)濟有著非常深刻的影響，如果去年房地產(chǎn)投資不保持9%的增長，經(jīng)濟保八是不可能成功的。” 曹旭特表示，因此判斷政府對房地產(chǎn)的態(tài)度，從房地產(chǎn)新開工的強勁程度可以得出結(jié)論。當經(jīng)濟回暖，地產(chǎn)投資強勁，為防止經(jīng)濟過熱，調(diào)控自然難以避免。

　　他說，目前房價收入比一直持續(xù)上升，這主要是因為投資性購房比例比較高，同時流動性充裕。隨著房價的進一步上升，投資利潤率下降，未來一線城市房價回調(diào)的風險將加大。(周榮祥)