3月26日，南京市政府網(wǎng)站剛剛列出房產(chǎn)調(diào)控政策的“寧六條”政策，27日南京市商品住房一天就賣(mài)了525套房子，官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，這是今年以來(lái)單日認(rèn)購(gòu)量的最高點(diǎn)，而26日一天的認(rèn)購(gòu)量?jī)H為194套，一日之隔，認(rèn)購(gòu)量就是一天前的2.7倍多。伴隨著各家樓盤(pán)的高調(diào)漲價(jià)，周末更傳出有溫州、徐州等外地的“炒房團(tuán)”再度殺入南京炒房的消息。樓市的種種瘋狂現(xiàn)象和各路小道消息，究竟是怎么回事？

　　真假“溫州炒房團(tuán)”

　　溫州人買(mǎi)了南京這家樓盤(pán)近一半的房子？

　　170套房子，80套被溫州人購(gòu)買(mǎi)？

　　3月27日，江北的明發(fā)城市廣場(chǎng)推出250套新房源，戶(hù)型面積在80—120平方米之間，銷(xiāo)售均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，上午9點(diǎn)正式開(kāi)盤(pán)，有買(mǎi)房人甚至是26日晚上就過(guò)來(lái)排隊(duì)的，開(kāi)盤(pán)僅過(guò)了10分鐘，已經(jīng)有25套房源被認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的人數(shù)估摸超過(guò)200人，排隊(duì)秩序一度因插隊(duì)人數(shù)太多發(fā)生騷亂。

　　有網(wǎng)站還引用該樓盤(pán)一名銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人的話(huà)，聲稱(chēng)：“在這次購(gòu)房者中，來(lái)自浙江溫州的購(gòu)房人有幾十個(gè)，他們提出想買(mǎi)一百套，但是我們領(lǐng)導(dǎo)不同意，只放了50套。目前已經(jīng)有170多套房源被賣(mài)出，有80多套是‘溫州炒房團(tuán)’購(gòu)買(mǎi)的。”

　　真的假的？明發(fā)集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理歐陽(yáng)嚴(yán)昱昨天對(duì)快報(bào)“辟謠”，直接否認(rèn)了“溫州炒房團(tuán)”的存在。他說(shuō)：“有幾個(gè)外地人，但搞不清身份，不是什么‘溫州炒房團(tuán)’，也沒(méi)有出現(xiàn)什么一人購(gòu)買(mǎi)多套房源的情況，網(wǎng)站的消息肯定是有所放大了。”

　　還有“徐州炒房團(tuán)”？“我沒(méi)看到！”

　　周六開(kāi)盤(pán)的板橋金地自在城樓盤(pán)，網(wǎng)上也傳出該樓盤(pán)出現(xiàn)了兩個(gè)“炒房團(tuán)”的消息，說(shuō)是“一個(gè)來(lái)自溫州，一個(gè)來(lái)自徐州”，但相對(duì)于明發(fā)城市廣場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”，這兩個(gè)炒房團(tuán)規(guī)模比較小，溫州的是3個(gè)人，徐州的也差不多”。

　　“有點(diǎn)奇怪，我自己一直在售樓處，也沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么外地人。”金地自在城的銷(xiāo)售經(jīng)理劉婷說(shuō)，他們總共開(kāi)出了150套左右的新房源，現(xiàn)在總共賣(mài)掉了130套左右，“沒(méi)看見(jiàn)什么溫州人，徐州人也看不出來(lái)，倒是南京本地人比較多，都是一家人來(lái)購(gòu)房的”。

　　記者了解到，該樓盤(pán)開(kāi)出的均價(jià)在9800元/平方米左右，剔除各種優(yōu)惠之后，實(shí)際的銷(xiāo)售均價(jià)也在9600—9700元/平方米。而消息靈通人士稱(chēng)，金地自在城去年一期房源開(kāi)出的每平方米七八千元的單價(jià)，“當(dāng)時(shí)我看了下，說(shuō)有70%以上的購(gòu)房人都是投資客，一點(diǎn)也不過(guò)分，為什么？都是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的熟面孔在買(mǎi)房子，就是沖著投資來(lái)的”。

　　兩天賣(mài)70多套，投資比例20%吧

　　周末開(kāi)盤(pán)的城南雅居樂(lè)樓盤(pán)，推出了126套均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米的小戶(hù)型公寓，同時(shí)還有部分均價(jià)近2.2萬(wàn)元/平方米的住宅洋房在售，售樓處稱(chēng)雙休日總共賣(mài)出了70多套房子。有沒(méi)有炒房團(tuán)出現(xiàn)？該樓盤(pán)一名銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人連稱(chēng)“沒(méi)有這回事”。

　　他說(shuō)：“我看了下銷(xiāo)售資料，應(yīng)該以南京本地人的自住群體居多，這一比例約在80%左右。”換言之，也存在20%左右的投資比例。

　　有樓盤(pán)人士則認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)房的人，你怎么確定他是炒房還是居住，要直觀就是看之前的裝修情況，數(shù)數(shù)墻上掛的空調(diào)，你就知道自住比例多大了。但是，這也有一個(gè)滯后性，裝修的都是前一兩年買(mǎi)的房子，“現(xiàn)在都是在買(mǎi)期房，難以分辨出是否是一種投資或炒房行為”。

　　“推手”捕風(fēng)捉影制造“炒房團(tuán)”？

　　早在2008年11月份，江寧的左鄰右里樓盤(pán)，在樓市低谷時(shí)，曾經(jīng)打出“熱烈歡迎溫州看房團(tuán)貴賓蒞臨參觀考察”的橫幅，大肆宣揚(yáng)“溫州炒房團(tuán)”的存在，但是那次的效果是：有四五十號(hào)溫州人過(guò)來(lái)看了看，當(dāng)天就走了，沒(méi)有人當(dāng)場(chǎng)購(gòu)房。“溫州炒房團(tuán)”再度殺入南京的說(shuō)法，在今年3月13日也傳出了消息，說(shuō)江北的威尼斯水城樓盤(pán)，曾有“溫州人”大手筆一次性買(mǎi)入了30套房源，但同樣開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有正式確認(rèn)這一說(shuō)法。

　　由此，一個(gè)明確的事實(shí)是，樓盤(pán)的托詞都表示買(mǎi)房人身份難以確認(rèn)，而買(mǎi)房人也不會(huì)坦然透露自己的身份。有業(yè)內(nèi)人士也表示，炒房團(tuán)的存在，真假并不重要，有可能是開(kāi)發(fā)商自己放風(fēng)、有可能是個(gè)別網(wǎng)站肆意炒作、有可能是買(mǎi)房人自己胡謅，但不容忽視的是“溫州炒房團(tuán)”更多的已成為樓市炒家的一個(gè)“代名詞”，樓市的各路“推手”也在捕風(fēng)捉影之中，不加辨別被利用，“我們總不能聽(tīng)著樓盤(pán)有人操著浙江話(huà)，便認(rèn)定就是‘溫州炒房團(tuán)’來(lái)了吧？”

　　分析

　　并不能說(shuō)明樓市瘋狂回溫

　　雙休日的商品住房認(rèn)購(gòu)量又激增，這意味著什么？南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣市場(chǎng)總監(jiān)唐登洋認(rèn)為，客觀上來(lái)看，目前市場(chǎng)上的房源尚屬于緊缺狀態(tài)，樓盤(pán)推出新房源又一般會(huì)選擇周末，由此造成了樓市的“雙休日效應(yīng)”，這并不值得大驚小怪，在第二季度的供應(yīng)高峰到來(lái)之后，如果每天還有500套以上的認(rèn)購(gòu)量，只能說(shuō)明樓市又開(kāi)始瘋狂了。

　　唐登洋認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房人排隊(duì)買(mǎi)房，人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有2007年和2009年那陣子瘋狂，以一天兩天的高認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明樓市瘋狂回溫，也是片面的：沒(méi)有哪家樓盤(pán)新推房源是被一搶而空的？

　　“不管現(xiàn)在市場(chǎng)上傳出的任何消息，自住或投資也罷、××炒房團(tuán)也罷，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能用瘋狂二字來(lái)形容現(xiàn)在的樓市。”365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒判斷說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是2009年以前的房?jī)r(jià)那么低了，江北賣(mài)到1萬(wàn)(元/平方米)、江寧再賣(mài)到1萬(wàn)5以上，所有樓盤(pán)都參照這樣的標(biāo)桿漲價(jià)，市場(chǎng)的需求必然形成一個(gè)“擠出效應(yīng)”，再漲就漲不動(dòng)了，房?jī)r(jià)越高漲下去、需求肯定就越少，高房?jī)r(jià)基本是強(qiáng)弩之末了。

　　邢煒認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市是開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)不推”的人為緊張現(xiàn)象，到今年第二季度末，也就是6月底的樣子，樓盤(pán)將集中上市，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)還想漲的話(huà)，肯定是不可能了。□快報(bào)記者 尹曉波