昨日上午，唐家?guī)X村村民馬女士早早等在了村西頭的工地，指著不遠(yuǎn)處的一門(mén)禮花炮，她說(shuō)自己在等待“一聲巨響”�！熬揄憽敝�后，唐家?guī)X地區(qū)將啟動(dòng)整體騰退改造工程，馬女士也將結(jié)束長(zhǎng)達(dá)15年的房東生涯。

　　11時(shí)許，禮花炮響起，唐家?guī)X地區(qū)村民回遷樓及多功能產(chǎn)業(yè)用地正式奠基，整個(gè)工程建設(shè)將于兩年后完成。

　　兩千多戶(hù)居民將“上樓”

　　唐家?guī)X地區(qū)包括唐家?guī)X、土井兩個(gè)行政村，因?yàn)椤跋佔(zhàn)濉比后w的聚居而聞名。西北旺鎮(zhèn)書(shū)記屈富說(shuō)，由于唐家?guī)X地處海淀高新技術(shù)園區(qū)腹地，近幾年來(lái)，外來(lái)人口大量涌入，村里出現(xiàn)大量違章出租房。村里房屋混雜、人口密集，道路狹窄，環(huán)境臟亂。唐家?guī)X因此成為市級(jí)掛賬整治重點(diǎn)村，必須進(jìn)行整體改造，村民全部騰退上樓。

　　安置房用地位于兩個(gè)村的北面，曾是數(shù)百畝的冬棗種植園，現(xiàn)已平整完畢。西北旺鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，唐家?guī)X地區(qū)改造共涉及2099戶(hù)，共4816人，需要新建農(nóng)民回遷安置房35萬(wàn)平方米。同時(shí)，將建設(shè)18.8萬(wàn)平方米的多功能產(chǎn)業(yè)用地，其中包括10萬(wàn)平米公租房。

　　拆遷補(bǔ)償方案尚未出臺(tái)

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，騰退改造將按照“宅基地騰退置換、農(nóng)民就近上樓、適度預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、積極發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)”的改造原則進(jìn)行徹底改造。但對(duì)村民的拆遷補(bǔ)償方案尚未出臺(tái)。

　　此外，村民在騰退后到安置前，鼓勵(lì)村民自行到親戚和朋友家暫時(shí)居住，政府會(huì)提供部分周轉(zhuǎn)資金。

　　按照市區(qū)的統(tǒng)一部署，唐家?guī)X地區(qū)將于5月開(kāi)始啟動(dòng)拆遷，整體騰退工作將在今年12月31日前完成，安置房及多功能產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)工作將在2012年完成。對(duì)于4萬(wàn)即將搬走的“蟻?zhàn)濉�，西北旺�?zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“歡迎他們以后回來(lái)。”

　　- 解讀

　　1 公租房需求將做調(diào)查

　　套型暫未公布；力爭(zhēng)2012年竣工

　　在18.8萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)用地中，公租房將占到了10萬(wàn)平方米，其中唐家?guī)X村分到6.6萬(wàn)平方米。相比回遷房已公布面積和具體戶(hù)型，公租房除了也是15層的高樓外，套數(shù)、面積和戶(hù)型都還沒(méi)公布。

　　對(duì)此，西北旺鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已委托專(zhuān)業(yè)公司對(duì)公租房的具體需求進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。而公租房的開(kāi)工時(shí)間將晚于安置房，但會(huì)力爭(zhēng)于2012年同時(shí)竣工。

　　2 安置房主打兩居室

　　設(shè)計(jì)建設(shè)方案將征求全體村民意見(jiàn)

　　按照初步規(guī)劃，唐家?guī)X地區(qū)的回遷安置房分為4種戶(hù)型，包括53平方米的一居、83平方米和75平方米的兩居、100平方米的三居和120平方米的四居。居室均為大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)，客廳全部采用落地窗，臥室采用飄窗，有的還是雙陽(yáng)臺(tái)。其中兩居室為主打戶(hù)型。

　　據(jù)介紹，安置房最終戶(hù)型設(shè)計(jì)方案和建設(shè)方案都還要再征求全體村民意見(jiàn)。

　　3 補(bǔ)償參照北塢村模式

　　方案5月出臺(tái)，計(jì)劃按照1比1置換

　　對(duì)于村民最關(guān)心的拆遷補(bǔ)償方案，西北旺鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該方案將于5月出臺(tái)，目前已形成草案，正報(bào)市區(qū)各級(jí)政府討論審批。她說(shuō)，方案將參照北塢村的騰退回遷模式，并在之上有所突破。改造工程可提供回遷安置房3852戶(hù)，計(jì)劃讓村民根據(jù)1比1置換，部分家庭可以置換2至3套住房。

　　由于村民擴(kuò)建出租房，唐家?guī)X地區(qū)的多數(shù)樓房都“超高”，有的甚至達(dá)到7層。2層以上房屋是否參照北塢“不補(bǔ)償”的模式？這位負(fù)責(zé)人表示還在研究中。

　　- 探訪

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　　部分村民對(duì)“上樓”持觀望態(tài)度，關(guān)心補(bǔ)償是否合理

　　1995年夏天，唐家?guī)X村民馬女士第一次將自家房屋租給了外村人，收了不到50塊錢(qián)的房租。15年后，馬女士有20多間房屋出租在外，每個(gè)月房租收入至少8000塊。但是，隨著唐家?guī)X地區(qū)的整體改造，這將變成歷史。

　　村民等待補(bǔ)償政策

　　生活即將發(fā)生巨變，但50多歲的馬女士認(rèn)為“挺好”，在改造工程奠基現(xiàn)場(chǎng)，她帶頭鼓起掌來(lái)�！巴�外租房子可不好受著呢，擔(dān)責(zé)任。”這個(gè)當(dāng)了15年房東的婦女掰著指頭數(shù)落起租房的壞處，“天天打掃衛(wèi)生、晚上還得當(dāng)保安”，馬女士說(shuō)，現(xiàn)在她希望搬進(jìn)樓房，過(guò)正常的生活。雖然少了租金收入，但拆遷補(bǔ)償應(yīng)該能夠安度晚年。

　　不是每個(gè)人都像馬女士這么想“上樓”。村民張先生就還處在觀望中，他家出租著30多間房屋，月收租上萬(wàn)元�！安鹂梢�，但補(bǔ)償?shù)煤侠��！睆埾壬�說(shuō)，自己在建房、裝修上都有投入，政府在騰退時(shí)應(yīng)有所考慮。什么樣的補(bǔ)償方案才合理？張先生避而不談，“等看到政策再說(shuō)�！�

　　蟻?zhàn)逑蛑苓叺貐^(qū)集中

　　在唐家?guī)X，還有一群人也在等待，他們自稱(chēng)“大唐蟻?zhàn)濉�。找房、搬家、找房東退違約金，春節(jié)后，居住在唐家?guī)X的“蟻?zhàn)濉遍_(kāi)始忙活退房，現(xiàn)在已有部分向上地、清華西門(mén)、清河等城鄉(xiāng)接合部集中。唐家?guī)X內(nèi)張貼的招租廣告上，隔斷房、群居仍然是關(guān)鍵詞。“拆了唐家?guī)X，還會(huì)有張家?guī)X、王家?guī)X�！薄跋�?zhàn)濉毙↑S說(shuō)，對(duì)于唐家?guī)X現(xiàn)象，政府不應(yīng)一拆了之。

　　在貼吧里，多數(shù)“蟻?zhàn)濉遍_(kāi)始發(fā)帖懷念唐家?guī)X的生活……對(duì)于唐家?guī)X未來(lái)的公租房，小黃說(shuō)不會(huì)再回來(lái)，“唐家?guī)X是我們?cè)僖不夭蝗チ说牡胤��！?/p>

　　本報(bào)記者 傅沙沙