我也沒什么特別可靠的調(diào)查分析，就是憑感覺賭一把。賭對了，那我下半輩子就算拿下；一旦賭錯了，就背一輩子債唄。”剛剛把房子“一變二”的小孫坦言自己的賭徒心態(tài)。據(jù)了解，近些天，在看到房子瘋狂上漲后，把自己的房子賣了，獲得全款，再一分為二貸款買兩套的購房人越來越多。

　　和小孫一樣，一家地產(chǎn)公司的小王最近也這么折騰了一下兒。小王原來家住通州的天賜良緣，前不久，他毅然賣掉房子，隨后，利用自己在業(yè)內(nèi)的便利條件，用賣房子的85萬元做首付，又買了2套二手房，一套在壹線國際，一套在明天第一城。

　　對于這“一賣二買”，小王的賬是這么算的：以前那套80平方米“天賜良緣”，賣了85萬元；拿到現(xiàn)金后，1月份她先在“壹線國際”買了套房，47平方米100萬元，首付30萬元，其余貸款；2月份，又在“明天第一城”買了一套50平方米的一居，總價90萬元，首付約40萬元，其余貸款。這樣，完成這筆“買賣”后，小王欠貸款120萬元，除去稅費(fèi)，手里還剩10萬元。

　　小王介紹說，她們夫婦兩人的月收入約1萬元出頭兒，現(xiàn)在的月供約8000多元，還貸款主要就靠手里的幾萬元賣房款余額和幾萬元家庭存款，目前僅夠支撐1年左右時間。因?yàn)橘Y金有限，小王說，她不能像小孫那樣做長線，打算幾個月內(nèi)就出手賣掉一套以減輕還款壓力。

　　提到這場“博弈”的結(jié)果，小王高興地說，房子每平方米已經(jīng)漲了500元了。但她也承認(rèn)，因?yàn)椴话玻�她現(xiàn)在天天就像盯股票一樣盯著房價，打聽各種政策信息，一聽說要出限制房價的風(fēng)吹草動，也挺提心吊膽的。

　　對于像小王這樣的玩“裂變”一族，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉介紹說，目前的市場上大有人在。膽子大的“賭徒”，有玩“賣一買三”的，把自己的資金鏈拉得非常緊。

　　張大偉還介紹，除了這種玩“裂變”的購房人，把自己房子抵押再買一套以及借錢買房的人也越來越多。“都像賭徒一樣，有賭一把的心態(tài)，可見現(xiàn)在的樓市有多瘋，也可見人們對房價上漲的預(yù)期有多足。”D155

　　樓市看法

　　國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院日前召開座談會，專家的一些觀點(diǎn)在會上引起了爭議。

　　二季度有價無市？

　　以北京為例，從2005年起的5年中，北京居住物業(yè)租價比從6.42持續(xù)下降至3.81，反映租售市場失衡。個別專家認(rèn)為，近期國家有關(guān)金融政策的調(diào)控力度較大，土地、房地產(chǎn)價格或已階段性見頂，二季度可能呈現(xiàn)出有價無市的狀況。

　　保障房推高房價？

　　當(dāng)前的住房保障政策過度強(qiáng)調(diào)了15%的群體能夠享有保障住房，這實(shí)際上是對另外85%非保障群體住房需求的一種管制。專家建議，應(yīng)避免因保障范圍過大而導(dǎo)致市場失衡、倒逼商品房價格升高的問題。同時，要警惕保障對象借助保障性住房獲取不當(dāng)利益引發(fā)新的社會不公。

　　淡化房地產(chǎn)支柱地位？

　　從長遠(yuǎn)看，調(diào)控政策要相對穩(wěn)定，不宜頻繁進(jìn)行方向性的調(diào)整，以免誘發(fā)市場的投機(jī)心理。同時應(yīng)考慮淡化房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的提法。(記者李海霞 姚麗穎)