距非地產主業央企拿出“退房”時間表只剩一個星期；產交所是轉讓唯一通道

　　根據國資委3月19日提出的“78家央企15個工作日內要制訂有序退出方案”的計劃，距離非地產主業央企拿出“退房”時間表，只有最后一個星期的時間了。盡管從國資委和央企方面來看還是“風平浪靜”，但在北京產權交易所和上海聯合產權交易所，這個央企大規模的“撤離”動作，還是掀起了陣陣風塵——房地產股份轉讓正在升溫。

　　按照最新的《企業國有資產法》要求，中央企業的資產必須要通過產權交易機構掛牌轉讓。這意味著，北京產權交易所和上海聯合產權交易所將成為央企退出房地產市場的重要產權交易平臺。

　　統計數據顯示，在最近的一周，房地產業成交量排名上海產權市場成交量首位。根據上海聯合產權交易所提供的最新市場分析稱，多家房地產企業的股權成功轉讓。房地產業一周成交8宗，成交金額達到6.16億元；制造業一周成交5宗，成交金額合計達到1.12億元。

　　此前，在國資委下達“非地產主業央企退出房地產市場”的意見后，中國核工業集團公司、中國航天科工集團迅速在北交所掛牌轉讓旗下房地產項目。

　　不過，上海地方國企似乎不甘落后于央企，在“退房令”的政策大背景下，也迅速撤離。上海產權市場方面的交易數據顯示，在上海進行的房地產企業股權交易中，上海本地國企占據了相當的分量。

　　事實上，在國資委正式下達“退房”指令前，上海國資委就有所行動，其名下的上海國際信托有限公司轉讓北京華南大廈有限公司9.269%股權及1463.843萬元債權，掛牌價格1.06億元。此后，還有上海國盛(集團)有限公司子公司等轉讓房地產資產。

　　據了解，上海國資整合從去年下半年起已開始提速，去年7月6日，上海市國資委下發了《市國資委出資監管單位改制重組工作指引》，以“推動非主業資產整合和優勢資源向主業集中”。資料顯示，隸屬于上海市國資委監管的房地產類集團包括上海地產集團、上海城建集團、上實集團、上海城市建設投資開發總公司和上海建工集團等，而其余非地產主業公司都被要求將其房地產資產進行清理，但清理時間并未明確規定。

　　重慶方面也傳出央企撤離房地產的號角。重慶市佳朋房地產開發有限公司日前成功轉讓了該公司95%的股權，該項目的出讓方是一家中央企業，該項目被四川省一家國有獨資的房地產開發有限責任公司收購，成交價格3000萬元。

　　北交所相關人士昨日預計說，按照以往的經驗，市場對政策變化還需要一定的時間來消化。但在國資委的“退房令”要求下，近期北交所央企房地產項目很可能會出現一個掛牌高峰，而交易的爆發期則有可能會在未來3到6個月出現。

　　他還透露，近期來已經有多家央企同北交所進行了深入接觸，初步達成合作意向,北京產權交易所已漸成央企首選的退房平臺。

　　國資委在發出“退房”指令時，并未提供78家央企的詳細名單以及其旗下房地產子企業的最新數目。據國資委提供的數據顯示，2008年，78家不以房地產為主業的央企下屬三級以上房地產子企業共227家，約占央企全部三級以上房地產企業數量的60%。業內人士據此分析稱，按照退出計劃，涉及到的央企子公司從數量上來看并不大。(李木子）