距離78家非地產主業央企拿出“退房”時間表的最后期限越來越近，各方的關注度也再次升溫。很多輿論對此次央企限期“退房”給予了很高的評價，寄希望于此舉能一舉扭轉目前房價過快上漲的局面，甚至希望就此契機將房價拉下來。

　　筆者對此認為，對央企“限期退房”應該正確解讀。首先，央企“限期退房”是國資委做大做強央企主營業務的重要舉措之一，并不一定是專對房地產市場而來；其次，針對房地產任何調控的目的都只是希望樓市能從“過熱”轉向“溫和”，并不希望出現“冷卻”的局面。

　　央企主輔分離改制重組工作已開展近八年。自2003年國資委成立以來，以推進央企做大做強為第一要務，主輔分離就是擺在臺面上的大部署之一。近期，國資委明顯加快了主輔分離改制重組的步伐。今年1月25日，國務院國資委企業改革局發布公告稱，中央企業非主業賓館酒店分離重組工作將從2010年起全面展開。3月，國資委又要求78家非地產主業央企限期退出房地產市場。而國資委主任李榮融也從目前一些央企熱衷于非主業投資中看出了潛伏的危機，告誡央企“老老實實干本行干實業，不要東張西望”。國資委副主任邵寧也表示，中央企業的前進方向是培育具有國際競爭力的大企業，輔業太多太雜無疑不利于這一進程。

　　因此，78家非地產主業央企限期“退房”是央企主輔分離改制重組工作的一部分，是央企做大做強的一個步驟。央企目前雖然在相關行業中占據主導地位，但很多都是因為其壟斷地位帶來的，可持續發展的核心競爭力并不處于領先地位。如果央企不注重主業的可持續發展，而只注重短期利益，搞分散經營，如果大家都爭先去掙那些“比較容易掙”的錢，提高企業管理水平和創新能力的動力就會不足，最終將損害企業的利益，甚至于影響到整個國民經濟的發展。何況這些“比較容易掙”的錢也是有風險的。例如，此前一些央企做股票投資以及一些金融衍生品的，就虧多盈少，上文提到的酒店業也是典型的投入資產多而產出少。所以，即使沒有近一輪的房地產調控，這一項工作也是必須進行的。

　　此外，還必須注意到，雖然非地產主業央企限期“退房”了，但是以房地產為主業的大型央企還是可以繼續從事房地產行業的，這些央企才是房地產市場的主導力量。同時，非地產主業央企的退出必然會吸引大量其它的資金來填補這個空缺，非地產主業央企限期“退房”抑制的是市場的供給，在需求仍然強勁的前提下，不能指望對抑制房價帶來多大的影響。從另一方面看，和其他央企一樣，房地產央企也肩負穩定、優化房地產結構的功能。有一種觀點甚至認為，如果央企全部退出了房地產行業，房價可能會漲得更猛。

　　因此，我們不宜過于夸大非地產主業央企限期“退房”對調控房價的意義，也不宜因噎廢食，房價過高就一定要將其拉下來。保持樓市的健康發展才是最重要的，在這方面央企同樣責任重大。□ 彭春來