近期樓市紅火，就連昨天開幕的國貿春季房展也不例外，房展會開幕首日的火熱人氣堪比2007年。需求的回升也讓一些參展的開發商變得更加牛氣——看房人不做需求登記，不留下聯系方式，就甭想得到樓書。

　　“海景房看看嗎？”“威海海景房首付3萬元。”昨天上午9時，國貿場外的一場“山寨”房展和國貿里的參展開發商唱起了對臺戲。從國貿地鐵電梯口到房展會售票處不足百米的距離，六七十個發放外地樓盤小廣告的人不斷向由此經過的看房人手中塞廣告。

　　去年在土地市場成交的房山長陽、大興黃村等新城地塊以商品房項目的形式在展會上剛一亮相，便引得看房人爭搶樓書，但開發商在報價時卻是遮遮掩掩。

　　在展會現場，去年備受關注的兩塊新城居住用地——大興區黃村居住項目用地和房山區長陽起步區地塊雖然尚未公開預售，但也前來預熱。其中，位于大興區黃村的新里西斯萊公館已定于在本月底開盤，但銷售人員在展會上表示，價格仍未確定，目前周邊房價在每平方米1.8萬元至2.2萬元之間；位于房山的長陽半島項目則公布了1.7萬元/平方米的售價，但該樓盤要到6月份以后才會開盤。“誰知道現在的報價是不是含著未來3個月的房價上漲空間？”看房人楊先生表達了這樣的擔心，但仍表示會繼續關注新城、特別是軌道交通沿線的新樓盤。

　　在規劃的通州新城區域，京貿國際城、K2清水灣這兩個新樓盤均打出了“五河交匯處”的招牌，將未來新城建設的利好因素加進了提價的價碼中。

　　外埠 山東開發商代支首付

　　本屆春季房展參展項目有150多個，其中北京項目近60個，其余是外埠或國外項目。記者發現，外埠項目特價、優惠的不少，甚至一個山東項目打出了“首付一萬元”的廣告，惟獨北京本地項目，價格那叫一個堅挺，除了三個商業項目勉強打了一到三個點的折扣，其它項目都拒絕提供展會優惠價。

　　房展會吸引人，一方面是房地產項目集中，另一方面在展會上開發商常常會拿出一個“展會優惠價”，好歹打些折扣，讓買房人撿個小便宜，也為展會托個人氣。不過今年的房展會，開發商有點“手緊”。

　　中冶霄云中心，稱展會期間價格可以有1%的折扣；唐巢，稱展會期間一次性付款95折，按揭97折；紐約客，稱展會期間“5萬抵20萬”。近60個北京項目，還有北京周邊河北項目，提供展會優惠的僅此三家，而且折扣相當有限。

　　和“手緊”的北京項目比起來，外埠項目就大方多了。一個秦皇島項目拿出一批展會特價房，原價每平方米5832元的房子特價5365元，折扣近9個百分點。

　　原價“首付一萬元”的項目在山東乳山，每平方米3880元的海景公寓，還是現房精裝修，送全套家具，從北京市場看下來，再看到這樣的項目，都有點不敢相信。“首付一萬元”，銀行能答應嗎？“一萬元實際上是保證金，首付款是由我們公司代為支付的，和銀行無關，買房人交一萬元就可以入住，每月還按揭貸款就行了。”熱情的售樓員解釋。

　　觀眾 改善型置業占主流

　　盡管門票貴達10元，但觀眾仍然十分踴躍。記者發現，和前幾年的房展會不同的是，本屆房展會觀眾年齡明顯偏大，40歲以下的年輕人相當少見。

　　北京的房價已到高位，房展會上仍然人頭攢動，這樣的場景出乎記者預料。記者觀察了一下，四五十歲的觀眾占了大多數，還有不少白發蒼蒼的老爺爺、老婆婆，互相攙扶著來看展，而四十歲以下的年輕人很少。

　　一位中年看房人告訴記者，自己在光華路有一套房子，單位分的，有些破舊了，想換套好一點兒的房子。“現在的房子挺貴，我看中的房子每平方米都得兩萬多、近三萬，不過我現在住的這套舊房也能賣到每平方米兩萬多，這樣以舊換新我需要掏的是增加面積的這部分房款，大約幾十萬元吧，我覺得還能接受。”這位中年人的想法相當有代表性，旁邊一位中年女士頻頻點頭：“我們也是這么琢磨的，現在的房子動不動就一二百萬，要不是以房換房，我們可買不起。”

　　六七十歲的老爺爺、老婆婆也來以舊換新嗎？記者和幾位老年觀眾聊了聊。一位老婆婆告訴記者，自己和老伴只是打前站的，兒子一家周末還會來展會看房。“我和老伴有一套房子，兒子一家有自己的房子，我和老伴年紀越來越大了，兒子提出搬過去和他們一起住，可我們家和兒子家的房子都不大，一家五口住在一起太擠了，所以就合計著把兩套小房子賣掉，買一套大房子，一家老小住在一起寬寬敞敞的。”

　　專家 后市發展存不確定性因素

　　“盡管今年一季度商品房的開發指標、投資增速均處于歷年來的高位，但存在著高價地頻出、房價上漲速度持續超過利率水平、租售比嚴重超標現象，房地產后市發展仍存在較大的不確定性因素。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨天在房地產春季分析會上表示。

　　淡季不淡是今年房地產市場最典型的特點。秦虹說，從今年前兩個月來看，全國商品房銷售面積的增長速度同比達到了38.2%，而往年這個數字都是個位數。銷售量的大幅增長，直接導致了市場供求關系的失衡。

　　“目前市場的這種情況已經引起了政府部門的高度關注，也在督促開發商加大開工，盡快把已經入市的土地形成供應。”秦虹說，從今年1至2月的統計數據來看，上述的督促已經產生一定的效果，住宅新開工面積增長速度達到了37.5%，即使扣除2009年同期負增長14%因素，新開工面積仍然比2008年同期增長了16%，為近年來最高位的增長水平。秦虹預計今年全國商品房的施工面積增長速度能達到16%以上。“這意味著，商品房這一塊在今年下半年的供應會大大增加，對商品房市場的供求關系會有很大的改善。”她說。

　　同時，各地在今年又進一步加大了保障性住房的建設力度，可以有效緩解商品住宅市場的供求矛盾。(記者 劉宇鑫 劉揚)