昨日，為期4天的2010北京春季房展會在國貿開幕。與大打促銷牌的外地海景項目相比，北京項目表現得極其“理性”，有不少樓盤依舊是只展示不銷售。“轉來轉去就是無房可選！對位置、戶型滿意的房子，不是還沒開盤，就是貴得買不起。”一位買房人哀嘆道。

　　賣家：房價還要繼續漲

　　據房展組委會統計，本屆展會有近60個北京項目參展。但現場很難見到有打著“促銷”宣傳字樣的北京項目，這與外地展區吆喝“特價、特價，走過別錯過”的海景項目形成了鮮明的對比。

　　不少北京參展商都忙著給買房人介紹項目優勢，絕口不提打折一事。記者僅在霄云里8號的展臺處看到一張打“7折”的海報，細問才知道能享受到這一折扣的買家必須把所買的公寓包租5年給開發商，海報上還直接打出“買就賺100萬”的廣告語。事實上，相關部門早就叫停承諾回報的廣告宣傳，而由于該項目的單價已經超過35000元/平方米，因此很少有人問津。此外，如金隅花石匠、中國鐵建位于玉泉營的樓盤等一些交通便利的項目只是展示，銷售人員稱還未開盤銷售。

　　另一個亮點是，由于任志強、陳云峰等地產名人的現身，展會活動區被參展人圍得水泄不通，都在等著聽名人們對房價走勢的判斷。雖然任志強沒有給出房價還要飆升的具體百分比，而堅定表態房價不會跌，并重申北京四環內房價過5萬元不是難事。而其他在場的很多業內名人表示，今年房價至少上漲10%沒有任何問題。

　　買家：兩月漲了5000元

　　各類研究機構、媒體、開發商都不約而同地讓參展人填起了問卷調查。一位阿姨對著一名調查人員連連喊道：“房價還會漲，還會漲，倆月前我看的房子是2萬一平，現在是2萬5了！”另一位先生邊走著邊回到問卷上的問題，說到買房的付款方式時，直言：“我要全款買房，貸款不劃算，投資什么也沒有買房子賺錢。”

　　“鏈家地產”國貿展會專項調研問卷結果顯示，68%的看展消費者購房需求為自住，其中，53%為不想再租房或有結婚需求的初次置業者，15%為升級置業者；而投資意向濃厚的消費者比重達到31%之高。該機構市場分析師張月認為，兼顧投資型購房者比重達到新高，也主要緣于對未來房價的超高預期。

　　【官方預測】

　　下半年供需矛盾能緩解

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹昨日在房展會上表示，今年的1到2月份，全國住宅新開工面積增長速度達到37.5%，土地的購置面積、施工面積以及住宅的新開發面積的增長速度都是近年來最高位的增長水平，所以預計今年的全年商品房的施工面積增長速度能達到16%以上，尤其今年下半年商品房的供應會大大增加，對市場的供求關系會有很大的改善。

　　【專家觀點】

　　房價漲勢若不減

　　加息可能就提前

　　國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良認為，如果現在房地產價格漲得過快，迫使央行采取比較嚴厲的措施，有可能是下半年房地產投資增長放緩，進而影響整個經濟的發展。現在中央政府應適當容忍房價過快上漲態勢，防止貨幣政策緊縮過度而導致的貨幣政策被動。

　　祝寶良強調，如果房價上漲勢頭不減，加息提前到來的可能性很大。目前，各項房地產系列政策均已恢復到從前，很多購房優惠政策都已不見身影，因此下一步必然會通過貨幣政策抑制房價快速上漲。(記者 王麗婭)