“基于當(dāng)前樓市投機色彩濃厚、二手房炒作明顯的特點，政府應(yīng)通過對二手房開征土地增值稅等措施來遏制二手房炒作。”專家如是說。

　　在4月11日結(jié)束的“2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會”上，“引爆空前升值潛力”、“升值潛力巨大”、“沿線區(qū)域價值將迅猛攀升，升值潛力可期”等廣告措辭成為了這次房交會的主旋律。

　　在現(xiàn)場免費發(fā)放的 《北京樓市圖》VIP綜合版地圖中，在非常醒目的位置上用鮮紅色標(biāo)注出了8個“北京最具投資價值樓盤”，讓本次房交會充滿了濃濃的投資意味。

　　“升值”成主要賣點

　　4月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計了從現(xiàn)場帶回來的廣告后發(fā)現(xiàn)，在42份獨立房地產(chǎn)廣告中，有27份在廣告詞中明顯地提到 “升值”、“投資”等詞匯，具有明顯的投資購房導(dǎo)向；僅有15份廣告只反映了居住內(nèi)容。

　　在具有投資導(dǎo)向的房地產(chǎn)廣告中，北京及北京周邊的樓盤有18個，山東威海、煙臺的樓盤有9個。這些樓盤中，既包含了著名的房地產(chǎn)開發(fā)商雅居樂開發(fā)的海棠灣、北京鴻坤地產(chǎn)開發(fā)的理想城、北京中弘地產(chǎn)開發(fā)的“中弘·北京像素”等樓盤。

　　4月10日，《每日經(jīng)濟新聞》在我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公司北京靜安莊的門店咨詢購房信息時，其置業(yè)顧問荊旭明一開口就問的是：“先生，您買房是自住還是投資。”據(jù)荊旭明介紹，目前在“我愛我家”登記看房和買房的顧客，購房投資和自住的比例分別為50%。而鏈家地產(chǎn)的一名業(yè)務(wù)員也告訴《每日經(jīng)濟新聞》，購房投資的大約占到30%到40%。

　　住房空置率超乎想象

　　“目前的高房價有一只神秘的推手。”北京某廣告公司總經(jīng)理李福榮(化名)告訴《每日經(jīng)濟新聞》：“我們那棟樓建好后，我剛交完錢，就有一個女的過來要求我把我的那間房賣給她，或者租給她，后來才知道他們花費了幾千萬，直接購買了兩層，提價出租。”她所說的樓盤在北京朝陽區(qū)靜安中心附近。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉接受《每日經(jīng)濟新聞》電話采訪時脫口而出的就是：“你所提的問題非常好，正是問題的關(guān)鍵。”趙曉告訴記者，上海、北京、三亞等城市一手房的購買者中，投資性購房已占了40%～50%，“這足以表明中國住房已嚴(yán)重偏離居住本質(zhì)，而房屋熱賣也嚴(yán)重淪為投機性購買。”

　　趙曉表示，根據(jù)國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò)在全國660個城市的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大約6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零。“以每套住宅平均100平方米計算，65.4億平方米的空置商品房相當(dāng)于2009年住宅竣工面積的11.3倍，這相當(dāng)于2009年住宅銷售面積的7.7倍，說明中國當(dāng)前住房空置率遠(yuǎn)比想象的嚴(yán)重，也說明一些有錢人正用大量資金在房地產(chǎn)市場上興風(fēng)作浪，不斷激化社會矛盾，炒房大軍明顯已經(jīng)成為加劇我國房地產(chǎn)市場瘋狂的毒藥。”

　　呼吁遏制二手房炒作

　　“住房的本質(zhì)屬性應(yīng)該是消費品為主，而不是投資品，更不能淪為投機品。”趙曉告訴《每日經(jīng)濟新聞》，任何一個國家，任何一個地區(qū)都不能容忍，也承受不起“買房如買白菜”、“買房如搶房”這種近似瘋狂式的炒房運動所帶來的巨大金融風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險以及社會風(fēng)險。“日本、中國香港等歷史上暴發(fā)的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)也無數(shù)次地提醒人們，當(dāng)房地產(chǎn)市場成為全民投資者的樂園時，噩夢其實已經(jīng)離我們不遠(yuǎn)了。”

　　“調(diào)控房價上漲過快、避免樓市新一輪瘋狂已迫在眉睫。”趙曉認(rèn)為，“中國樓市屢屢失控的根本原因是供需失衡，這是毫無疑問的，但囤地、炒房等投機行為無疑又是導(dǎo)致樓市亂象的直接導(dǎo)火索。”“基于當(dāng)前樓市投機色彩濃厚、二手房炒作明顯的特點，應(yīng)特別呼吁政府通過對二手房也開征土地增值稅等措施來有效地遏制二手房炒作。”(記者 黎光壽)