日前，我省某地一次土地競拍現(xiàn)場，一塊居住用地在競拍過程中以一種非正常的方式意外中止。知情人認(rèn)為，事件發(fā)生有其偶然性，但也有必然成分，土地招拍掛“價(jià)高者得”的制度設(shè)計(jì)缺陷，是事件背后的深層原因。

　　開發(fā)商瘋狂搶地競拍被迫中止

　　公開資料顯示，被拍賣的土地原為某單位用地，2010年掛牌公示后進(jìn)入競拍現(xiàn)場。“共有6家企業(yè)報(bào)名參加競爭。”全程參與競拍的一位人士對記者稱，“這一地塊起拍價(jià)為1.38億，幾輪舉牌后價(jià)格就飆升到2.3億”。該人士稱，現(xiàn)場舉牌最為瘋狂的是外省一家開發(fā)企業(yè)，“別的參與公司都是按照競價(jià)規(guī)則每次幾百萬加價(jià)，而這家公司則是直接喊價(jià)格，價(jià)格抬到1.8億后，這家公司直接喊價(jià)2.3億,而現(xiàn)場瘋狂的加價(jià)由此開始。”土地價(jià)格抬升到2.65億時(shí),意外發(fā)生了，競拍現(xiàn)場中一些利益相關(guān)群體對這種瘋狂加價(jià)提出嚴(yán)重抗議，阻止競拍繼續(xù)進(jìn)行，競拍也因此而中止。

　　多方調(diào)查后，記者獲悉，在進(jìn)入競拍程序前，一家開發(fā)企業(yè)已與土地原有單位進(jìn)行前期溝通，由于土地有地上建筑，在前期溝通中，該企業(yè)提出了回購安置方案。“方案可能已經(jīng)得到認(rèn)可”，知情人稱，“但地價(jià)被抬升到超出預(yù)期的高度后，這塊地最終可能被另外的企業(yè)拿走，回購可能成為泡影，或需要支付更多房款，相關(guān)群體認(rèn)為利益受損，競拍過程因此發(fā)生意外”。

　　地價(jià)四年漲兩倍招拍掛“功不可沒”

　　據(jù)了解，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自2004年后，經(jīng)營性用地全面實(shí)行市場化出讓，亦即土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行“招拍掛”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“招拍掛”要比之前的協(xié)議轉(zhuǎn)讓更加陽光，“最大程度上避免了暗箱操作”。但同時(shí)這種制度實(shí)行的是“價(jià)高者得”的單一標(biāo)準(zhǔn)，制度設(shè)計(jì)有很大缺陷。“從操作層面上，火爆的競拍場面極易產(chǎn)生非理性競價(jià)沖動，目標(biāo)價(jià)位是300萬一畝，但輪番舉牌的最后結(jié)果可能是一畝500萬成交。” 業(yè)內(nèi)人士稱，“土地溢價(jià)成交，開發(fā)商最終會從房價(jià)回收這個(gè)成本，溢價(jià)成交的結(jié)果是由購房者買單，這是一個(gè)簡單的價(jià)格傳導(dǎo)關(guān)系。”

　　省內(nèi)某開發(fā)企業(yè)提供的一份2006年到2009年的濟(jì)南土地招拍掛跟蹤詳單能清楚地表明這一現(xiàn)象。詳單中，2006年出讓的58宗用地中，單畝 平 均價(jià) 格在180萬元以下。到2007年這一數(shù)字攀升到200萬。但2009年，土地市場成交價(jià)格有明顯攀升，單畝超過500萬元的土地頻頻出現(xiàn)在市場上，當(dāng)年的84號宗地更是創(chuàng)下單畝1878.67萬元的天價(jià)紀(jì)錄。與之相配合，這一期間，濟(jì)南房價(jià)一路走高，直至目前逼近萬元。 (記者 張璐)