3月是國內樓市告別季節性低谷狀態之月，全國住宅市場成交出現恢復性反彈。特別是長期的累積效應促使二線城市樓市強勁反彈，供求十分旺盛，引得一批標桿房企紛紛戰略性轉移，也使一線城市樓市同期回升形勢相形見絀。

　　二線樓市供需兩旺

　　據中原監測的重點城市3月新房市場供求數據顯示，二線城市表現普遍優于一線城市，特別是春節過后，二線城市新房成交量快速反彈至節前水平。重慶、武漢兩市3月一手住宅成交量已達2009年全年的月均水平。總體來看，5個二線城市(天津、重慶、成都、杭州、武漢)成交量環比增幅已經達到149%。

　　回顧今年2月，一二線城市成交量環比跌幅分別為57%、37%。3月一線城市環比有所上升，漲幅為124%，但仍低于二線城市。由此說明，二線城市新房市場較一線城市更抗跌，反彈也更強勁。一線城市樓市回升則較為遲緩，直至3月末才出現較為強勁的反彈趨勢。今年以來，一線城市成交量同比降幅正在擴大，達到三成至六成。值得注意的是，今年樓市整體供求方面，一線城市落后于二線城市。

　　據中原地產研究中心高級經理劉淵分析，二線城市相比一線城市的供應相對充足，是促成二線城市新房成交快速反彈的重要因素。3月，二線城市重慶和武漢新增供應同比有兩成增長，而4大一線城市除北京同比基本持外平外，其余3城市都有兩成以上的降幅。另外，長期累積效應的釋放，包括經濟發展、城市化進程、基礎設施建設、居民購買力等多重因素帶動了二三線市場步入全面和快速發展階段。

　　品牌房企主攻二三線城市

　　同整體樓市向上擴張同步的是，國內標桿房企開始大踏步向二線城市進軍。

　　中原監測的10家標桿房企數據顯示，3月的住房銷售面積環比增加一倍有余，其中二三線城市的銷售量占去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占總量近四成，而4大一線城市僅占兩成。由于二三線城市正逐漸成為標桿房企利潤的主要來源，無論購地、銷售、開工量等，他們都開始向二三線城市“傾斜”。

　　中原行業監測系統數據顯示，截至2009年底，標桿房企在二線城市的土地儲備面積已占總儲備量的81%。2010年以來，標桿房企更是加快在二線城市的土地儲備。數據顯示，一季度新增土地儲備中，二線城市儲量已達到91%。

　　3月，二線城市依然是標桿房企拿地的熱點地區，總體拿地金額計166億元。盡管相比于2009年下半年有所回落，但拿地速度并未放緩。

　　劉淵認為，標桿房企2007年在二三線城市拿的地塊近期大部分已經上市和銷售，供求將更趨于兩旺。一方面品牌開發商逐步進入，加之當地居民的財富總量增長迅速，使供應與購買力得以順利對接。

　　“尤其在部分熱點城市，如津、渝、成、漢2008年人均可支配收入已相當于4大一線城市2005年的水平。經濟發展帶來房地產需求高漲，城市中心地段的房價、地價升值顯著，明顯的高投資回報率已經成為吸引更多標桿房企入市的主要原因。”劉淵說。(記者 王營)