房源一天一個價，業主毀約量與日俱增，購房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市場在經歷了1、2月份短暫的“冬季”之后，3月開始出現價格瘋漲和恐慌性成交集中爆發的情況。與此同時，樓市怪象層出不窮：業主頻頻跳價，購房糾紛大增，業主自曝逃稅，把自己告上法院……而持續快漲的房價成為這些現象出現的關鍵因素。有關專家表示，樓市的量價齊猛漲在中國只能帶來更大的市場不確定性，盲目跟風入市有可能面臨更大的風險。

　　●怪象一：買房不用看 報價必須喊

　　在電視劇《蝸居》中，有段這樣的劇情：海萍夫婦跟好幾組購房者在一套打算出售的二手房里“競拍”，海萍夫婦一下子在底價上加了四萬元，以為就能夠買下房子。在交完訂金后，蘇淳突然接到房主的電話，說是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加五萬。這價錢遠不是夫婦二人能承受的，眼看到手的房子沒了，海萍生氣至極。

　　原本以為劇中的劇情乃是作者為了表現主題刻意安排的夸張的場景，誰料在去年10-12月瘋狂的購房潮中，這樣的購房場景比比皆是，隨著需求的釋放、政策的持續出臺，今年3月前這一現象已經基本絕跡。但在3月下半月這種“搶房”的狀況又一次頻繁出現，一有房源掛出，就有10組購房者搶購，而房主放盤以后一次次大幅提價再次成為樓市司空見慣的現象。

　　“由于價格不斷上漲，購房需求量大增，業主因看好后市而頻繁提價，不怕房子賣不出去，部分購房者由于擔心房價繼續上漲，只要一有房源放出，還沒來得及看房就主動要求下訂金買房。”朝陽公園二手房門店經紀人告訴筆者。據北京中原三級市場研究部統計數據，在3月下半月北京二手房需求新增超過5萬，相比3月上半月新增2.5萬，上漲了一倍，持續旺盛的需求使得今年的二季度房價很難出現下調的可能。目前北京二手房的供需比已經達到了1：4左右，相比年初的1：1.8，樓市又一次出現了一房難求的現象。

　　●怪象二：業主為毀約 自爆己逃稅

　　朝陽區的李先生在青年路擁有一套面積為110.52平方米的房屋。去年初，他看著連連上漲的房價，盤算著賣了這套房子。他通過中介，把房子出售給李女士。合同約定，成交價205萬元，李女士付130萬元，剩余房款75萬元由李女士辦理貸款。李女士盤算著，網簽合同上寫成95萬元，這樣既能辦下75萬元的貸款，也能少交稅。誰料貸款還沒辦下來，李先生看到房價又漲了好幾十萬，遂以合同違法、自己避稅了為由，告到法院要求解除合同。

　　“這種合同糾紛出現的主要原因是房價飛漲，房主期待更高的收益。但是從法律角度來說，這一買賣協議為雙方協商認可的產物，所以一般都會判決合同繼續執行。”中原三級市場研究部專家表示。

　　●怪象三：親戚互交易 只為多買房

　　“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”購房者小王如是說。因為房價飛漲，像小王這樣急需結婚買房又“差錢”的年輕人不在少數，在高房價的壓力下，小王想出這樣一個“奇招”——將父母的房產“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。而更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產。

　　北京中原三級市場研究部認為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作。而對于有套舊房產，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時，也可以避免房產糾紛，減輕房貸負擔。

　　●怪象四：為了賣高價 承租權見效

　　周先生在3月下半月購買了一套位于望京新城的二手房，合同簽訂的時候交易價格是2萬/平方米，沒想到地王的出現使得房價飛漲，幾天后價格漲到了22000元/平方米，這時原來的房主以房子里的租戶擁有優先購買權要購買房產為由要求取消合同，而且不賠償違約金。

　　北京中原三級市場研究部認為，因為房價上漲過快，才使得很多房主開始想辦法違約，對此，買方在簽署合同時一定要核實房產是否有租賃者，如果有一定要簽訂放棄優先購買權證明，以避免購房糾紛。

　　●怪象五：開盤即售罄 煎餅五十萬

　　趙瑞在朝陽門上班，最近和女友在北京各處尋找婚房，小兩口都是年輕的小白領，3月初在通州京貿國際城看中了一套2居室，已經準備要下訂金了，結果趙瑞感覺18000元的價格還是太高，于是借口有點餓了，出門買了煎餅回來再談，結果再回來售樓小姐說房子剛才已經被人訂了，只能等中旬的下一期開盤了。趙瑞心想18000元的價格已經很高了，而且房子也不是非常滿意，結果一個星期后開盤價達到23800元/平方米，同樣一套房子漲了50萬，瀕臨崩潰的小兩口只能自嘲一個煎餅值50萬了。

　　據了解，3月最后一周開盤的12個項目中有5個項目開盤當天即售罄。兩會對高房價的聲討并沒有影響市場走勢，個別城市甚至出現了排隊搶購二手房的現象，購房需求持續旺盛。據北京中原三級市場研究部統計數據，去年一季度北京商品房存量為135688套，四季度末為92442套，而目前僅為89632套，相比去年同期下跌幅度為33.9%。在供需矛盾的作用下，房價飛漲，2010年一季度北京商品房均價已經達到了21880元，相比2009年同期的11615元/平方米上漲幅度已經達到了88.4%。

　　●怪象頻現應引起重視

　　3月的樓市很明顯地呈現出以兩會為界的分水嶺，3月15日以后，樓市回到了近乎瘋狂的狀態，其炙手可熱的程度已經大大超過了從前。房價持續迅速上漲，投機和恐漲需求入市，房價進而不斷攀升。“樓市已經變成了賭場，當越來越多的購房者失去理性，房子成為越來越少的購房者專享的奢侈品，樓市暴露的問題已不再是一個單純的經濟問題，而是演變成了一個事關和諧與穩定的社會問題。按照一般的市場規律，任何商品的價格均不能完全脫離本身的價值，價格總是圍繞價值上下波動，任何價格的暴漲必然隱藏著暴跌的風險。因而，對于當前樓市的各種不正常現象，應該引起足夠的重視。”業內人士認為。(陳曄)