炒房比工作掙錢 賣家抬價“非誠勿擾“———

　　由網絡用語演變而來的菜鳥一詞，泛指對于某些事物操作不熟悉，或是剛剛進入某些圈子的新手。據北京市房地產交易管理網統計顯示，3月份一二手房均實現了價量齊升，開盤項目的整體價格達到了25337元/平方米，環比2月份上漲了34.5%。迄今為止，即便成交量在冰點徘徊時，房價也依然在上漲，如今成交量上去了，房價的上漲就更沒了顧忌。面對這樣追漲的市場，并未看到傳統的浙江炒房客的豪擲億金，大舉進入；另一方面，記者卻驚奇地發現，更多的私營業主、房地產銷售人員、小白領等基本沒有炒房經驗的菜鳥級炒家蜂擁而入。北京樓市真的只漲不跌嗎？大量“菜鳥”炒家的涌入房地產交易市場是否蘊藏了更大的風險？

　　●誘惑難擋 炒房比工作更掙錢

　　“我每個月能掙七八千元，辛苦一年算上獎金有近十萬元的收入。而去年年初買的房子到今年整整翻了一番，純掙150萬元，你說我該不該繼續買房？”

　　利益的誘惑是使劉峰這個毫無經驗的普通工薪人員進入地產市場進行投資的最直接動力。在2009年年初樓市尚未回暖時，他和妻子省吃儉用，再加上雙方老人的贊助，以140萬元的全款在東三環至東四環一帶買了一套90平方米的兩居室。全款支付就是為了能獲得更多的折扣。但如今劉峰回憶起來卻沒有絲毫的興奮，只是反復念叨，“沒想透，吃虧了。”

　　他的理由是，當時要是有些遠見、多些魄力就該用房款當作首付，連拿兩套房子，繼而可以賣出一套，再買再賣，那就不只賺150萬元了。

　　今年房價并未受到政策影響依舊高開高走，讓劉峰覺得機會來了，苦于沒有多余資金，他經過與妻子商議，以280萬元的價格賣掉了還未裝修的新房，并在年后，分別于朝陽區的白家莊東里和通州區梨園城鐵附近以四成首付買下了兩套二手房，他和妻子住在朝陽，通州的房子過戶后就立即找到中介掛牌租了出去。兩套房子每月近兩萬元的月供則由賣房后的余款支撐。“等通州再漲漲就打算賣了。”劉峰表示，不到兩個月，兩套房子又為他賺了二十余萬元。

　　經濟學家謝國忠針對樓市大量涌現的短期炒房行為發表博文說，“中國的房地產市場有贏家和輸家。但勝負不以教育、經歷、工作態度來決定，而是看誰先進入房地產市場。從根本上說，房地產讓投機者獲益，而不是努力工作的人們。越來越多的人們意識到這一點，于是投資者越來越多，努力工作人的越來越少。這也是為什么越來越多的公司和個人都選擇進入了房地產市場。”

　　●“菜鳥”炒房人重組“拼炒族

　　房屋買賣的差價誘惑，讓經濟實力有限的“拼炒族”再次重現。在一家二手房中介公司上班的小陳和同事小王看到經手的客戶在交易成功后各個都喜笑顏開，也不由起了試水的想法。小陳告訴記者，雖然他和同事的工資每個月只有1500元的底薪，但每賣出一套房子，他就可以得到數量不菲的傭金。僅去年他和小王兩人就掙了近40萬元。利用自己熟悉周圍二手房的便利條件，兩人決定拼伙炒房，籌夠首付款后就投資一套，再利用業源上的關系，盡快拋掉，再淘更有升值潛力的房子。

　　對此，小陳表示，中介干私活影響不好，且一旦房子無人接手兩人的積蓄難以支持每月過萬元的月供，因此風險也確實不小。但每次脫手都能掙到十幾萬元，讓他們覺得冒險也值得。

　　●“菜鳥”炒房三宗罪

　　曾經叱咤北京樓市的溫州炒房團，有雄厚的資金和集體的支持。而如今的“菜鳥”炒房客們更多靠的是自己的感覺，這就十分危險了。業內人士認為，房地產作為商品，其投資價值無可厚非，但應該注意到，在僧多粥少的買賣市場，大量以家庭為單位，或與朋友共同炒房的買房人在追逐利益時也容易傷及自身。

　　首先，“菜鳥”炒家助長樓市價格。

　　賺取簡單的差價，是初級炒房人最常用的獲利方式，這就需要這些人在市場中反復交易，同時造成了市場一片繁榮的景象。這正是開發商希望看到的，出于銷售策略考慮，開發商頭兩次透露的開盤價格往往較低，在看到市場買賣活躍后，最終開盤的價格卻比之前漲了一大截，其中大量的“菜鳥”炒房人起到了重要的助推作用。

　　其次，讓賣房人挺直腰桿。

　　一手房和土地價格的上漲直接波及二手房的售價。炒房人劉峰雖然賺了幾十萬元，但當他再次入市時成本也同時提高了幾十萬元。麥田房產的銷售人員介紹，一套房源至少有四五個客戶搶著看，優質的甚至能到達十幾個。這就讓房主挺直了腰桿，漲價就變得順理成章了。

　　最后，“菜鳥”炒家的風險要遠大于資深炒房客。

　　類似劉峰和銷售員小陳、小王這樣并非高薪酬的炒房客并非少數。只看到眼前的利益，容易讓人“一葉障目”。據了解，像他們這樣的炒家一般要拿出全部身家，在100萬元至300萬元左右，交易周期普遍以1至24個月的中短期炒房為主。

　　由于他們是看到別人通過房子賺錢后受影響加入的。對宏觀政策和微觀市場研究不多，很容易對市場判斷失誤或對政策的把握不準。市場好時，他們也隨之賺到了，一旦風吹草動，他們也往往是反應最慢，被套得最牢的。例如2007年樓市的暴漲到2008年出現的慘跌一樣。一旦遇到這樣周期性的反復，初級的炒房客們很少能挺過來。(記者 李桁)