上周末，全城八家開盤的項目全線告捷。數千人排隊搶房，越貴的房子還越有人買，大量的資本正向樓市集中，樓市“熱島效應”愈演愈烈。

　　上個周末，沉寂了數月之久的南京樓市突然爆發，掀起今年以來勢頭最猛的一次熱浪。網上房地產的統計顯示，上周六即4月10日，南京商品住宅認購量達到339套，周日認購了267套，到了本周一即4月12日，全市商品住宅認購量更是一舉飆升到794套，幾近之前數月日均認購量的4倍，創下今年以來的新高。

　　銷量的井噴關鍵緣于上個雙休日兩天罕見的多家樓盤齊放量，就個盤表現來看，這八家樓盤可謂全線告捷，處處都是像春運買火車票那樣排隊的黑壓壓的人群。

　　數千人排隊爭搶幾百套房，而且越貴的房子越有人買，大量的資本向樓市集中，樓市“熱島效應”正愈演愈烈。

　　搶房之風愈刮愈猛

　　上個星期六，位于江寧的萬科金域藍灣、城南的雅居樂花園，仙林的誠品城、中豪仙龍灣、三味公寓，以及江北的威尼斯水城、天華綠谷莊園、香緹郡八家樓盤不約而同推出了新房源，旋即引發了今年以來南京樓市最火爆的搶房場景。

　　據雅居樂花園售樓部經理邵晴介紹，該樓盤本來計劃在4月10日推出153套小戶型，均價在1.6萬—1.9萬元/m2，沒想到的是不少購房者提前一天就開始排隊，并且自發排號。由于人數聚集太多，開發商不得不在4月9日下午提前開盤。短短數小時，發放的號牌已超過100個，周末兩天就賣了1個億。

　　仙林的誠品城同樣遭遇了購房者排隊搶購，開發商計劃推出的60多套新房源銷售均價為1.15萬元/m2，最后選擇了提前開盤，而這批房源同樣也是開盤即告售罄。

　　而中豪仙龍灣的銷售負責人透露，該項目在上周日低調推出了150多套房源，有部分購房者提前兩天就到售樓處排隊，晚上這些購房者有的聚集在一起打牌，有些結伴來的會留一個人在現場“值班”，其余人到附近的旅店開房間休息，“目前銷售金額近3億元”。

　　4月10日就在萬科金域藍灣開盤現場的業內人士更是毫不掩飾自己的震撼。網博地產研究機構總經理孫海用“浩大”來形容當時開盤的場面，“泱泱大廳，四五千人從南京的四面八方奔赴而來，等待那個黑色的筆記本里跳出自己的名字來。下午3時多，已經售出97%”。

　　買上房的像中了頭彩

　　上周六，本報地產評論員在誠品城現場目擊了購房者的瘋狂。一位市民在被搖中后買到了一套房，很興奮地打電話給自己的朋友炫耀，結果這個朋友立刻開車從市區趕到售樓處，一路又從停車場跑到售樓處，氣喘吁吁的他連戶型圖都沒看，就迫不及待花了近150萬買下了一套房。

　　作為2010年江寧板塊最受期待的新盤，萬科金域藍灣直到正式開盤前才公布價格，1.4萬—1.7萬之間的單價，折算下來，最小的戶型也要百萬以上。

　　即使這樣，“搖上號的開心得像中了頭彩，而苦盼的則在一次次的失落中黯然失色”，當時就在現場的孫海如是描述。

　　一位沒有搶到房的購房者則表示，感覺很瘋狂，當時他被抽中到選房區選房時，想買的90m2的戶型只剩下兩套頂樓，他只猶豫了大概15秒，但當他決定買時，結果卻被告知已經沒了。雖說以后還有二期新房源會推出，但他認為肯定會漲價，房價太高了，已經讓他無法承受。

　　全民炒房初露端倪

　　為何房價越漲越有人買？一位排隊搶購中豪仙龍灣的在校大學生表示，他排隊買房就是用來投資的，房子拿到手之后，等價格上漲到一定程度就賣掉，比炒股賺得更多。

　　“現在有些人就是把房產當股票在炒作！”南京福舍投資總經理史東認為，經歷了前幾次房價的起伏，很多購房者認為越調控越漲價，對于房價沖高有著盲目的信心，加上投資渠道有限，因此房產就成為投資的熱點，越來越多的人都是在尋求房價增值空間帶來的巨大利潤，全民炒房的態勢顯露。

　　在上個周末新開樓盤的刺激下，近幾天來這些樓盤周邊片區無論一手房還是二手房都出現了一些異動，有江寧二手房房主一夜加價20萬，而江寧一些準備上市的樓盤售價也要向萬科看齊。

　　對此，網博地產研究機構總經理孫海認為，在驚嘆高成交高售價的同時，開發商要明白產品的核心價值才是真正高價格的支撐點，不要盲目在價格上向萬科看齊，政府不會對當下的不理性放任不管，未來肯定會有重拳出擊。他建議開發商在近期南京樓市供應量暫時短缺的市場背景下，以一個符合產品價值的價格盡快出貨。“否則等到下半年量都放出來，市場無形的手肯定會進行調控。”

　　本報地產評論員 劉 莉　李匯豐　彭平