二套房貸首付五成以上，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍——這是國務院常務會議釋出的重要消息。業內人士在接受證券時報記者采訪時表示，差別化住房信貸政策要落到實處，抑制不合理住房需求方可見效。

　　國務院常務會議認為，近期房價過快上漲的勢頭與投機性購房需求大量增加有關。新政出臺目的之一就是以差別化信貸政策抑制不合理住房需求。對房貸新政，深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，由于目前大城市的房產整體價格已經很高，那么二套房首付提高至五成，意味著持有成本大幅上升。新政最直接的影響就是成交首先會出現明顯收窄現象，投機性購房需求會被擠壓。不過，宋丁同時認為，由于投資者較2007年已經明顯成熟，心理承受能力也相應有所提高，加之市場流動性仍然比較充裕，因此影響可能會相對有限，房地產市場更不會隨之應聲掉頭向下。

　　和宋丁持同樣觀點的還有上海社會科學院房地產業研究中心學術部主任陳則明，他也認為，新政會對房地產市場有一定抑制作用，但還不足以影響其大方向。“因為信貸政策只是暫時壓制了部分住房需求的釋放，并沒有從根本上解決問題。”陳則明說。

　　合富輝煌集團首席分析師龍斌則認為，新政會對投機性購房需求起到迅速抑制的作用，在一些投機性購房旺盛的城市，比如北京、深圳、上海等地，短時間內成交有可能下降20%。而在一些自住性購房需求占比較大的中西部城市，新政的影響會相對較小。而對于房價的影響，龍斌認為，由于當前的經濟環境和2007年時已有明顯不同，市場購買力的支撐作用仍然存在，所以價格不至于掉頭向下。“因為當前房地產企業由于回籠資金較快，暫時還不會出現資金困難的局面，所以也就不會降價拋售。”龍斌說。

　　有業內人士指出，政府在抑制投機性購房同時，大幅度增加市場供應量，目的也是盡可能通過市場自行調節使房價保持在合理水平。

　　不過，有專家認為，按照會議部署，政府將對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規行為的房地產開發企業，采取限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產重組，商業銀行不得發放新開發項目貸款等措施，“資金收緊效應會逐步在房地產企業中釋放，長期來看影響深遠。”上述專業人士評價道。

　　記者注意到，對二套房貸首付比例提至五成的影響，新浪網昨天下午第一時間進行了網友投票，結果顯示，有接近半數的網友對此舉能否抑制高房價持懷疑態度，另外超過60%的網友希望將其進一步提至六成。

　　事實上，受訪專家也有同感，宋丁就認為，提高二套房首付以及貸款利率都屬于信貸手段，也是房地產調控中最好操作的方式，但效果遠不及稅收政策有針對性。要想真正遏制當前快速上漲的高房價勢頭，“最有用的辦法應該還是開征物業稅！”陳則明表示，真正解決高房價還應該在是在住房持有環節提高成本，也即通過征稅打擊多套住房持有者。記者 胡學文

　　·專家觀點·

　　不管是差別化信貸，還是住房消費稅，目標實際上都直指投機性需求。所謂更加嚴格的差別化信貸，即提高房貸首付，提高利率，甚至是多套房不予貸款；而征稅，則是希望在保有環節增加購房者的持有成本，讓投機者少買或者不買房子。

　　——中國房地產及住宅研究會副會長 顧云昌

　　對投資者、投機者來說，影響最直接的是首付政策。這意味著金融杠桿作用會減小，需要付出更多的資金才能撬動一筆投資，而個貸政策的改變將會直接影響交易。而土地政策有所變化，將直接改變買房人漲價的預期。

　　——我愛我家房地產經紀有限公司控股公司副總裁 胡景暉

　　本次房地產調控政策要比2007年嚴格，讓投機投資成本增加了很多，購買意愿和購買力都會受到抑制。但經過上幾次調控及房價大跌的洗禮，市場的承受力也在增強。

　　——東方證券房地產業分析師 王淑娟

　　政府提高貸款購買第二套住房的首付比例和貸款利率水平,有助于抑制房地產價格過快上漲勢頭，但更有效的手段是推出物業稅。

　　——光大證券首席宏觀分析師 潘向東

　　現在房價高企、市場比較瘋狂的情況下，那些投資者對信貸依賴度不高，對首付成數并不敏感，對利率成本也看得不是很重要。當前，若要效果有效，市場更寄希望予房產稅和住房保有稅的出臺。

　　——工行投行研究中心房地產首席分析師 張貽倫　(楊 晨/整理)