住建部副部長仇保興曾表示中國建筑平均壽命僅為30年,不過在日前舉行的“建筑壽命與人居價值”論壇上,多名建筑師和建筑業內人士表示,中國建筑壽命過短不是建筑物本身的質量原因,而是因為城市發展、城市更新過快,沒到其壽命就拆,造成了建筑的人為短壽。

　　深圳地產界評論人士半求研究發現,深圳城市更新的舊改量或相當于上世紀80年代美國舊改量的1.7倍,城市更新之快可見一斑。

　　建筑平均壽命僅30年并非主要緣于質量

　　住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上透露,我國是世界上每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積,相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續25—30年。這一說法立刻引起了廣泛關注,是什么原因造成中國建筑如此短命?

　　在深圳舉行的“建筑壽命與人居價值”論壇上,部分專家表示,建筑壽命短并非質量問題,而是因為城市更新過快。

　　深圳大學建筑設計研究院院長高青認為,仇保興講的中國建筑平均壽命并非是指建筑物的質量、本身能夠使用多長時間,而是在講建筑投入到社會、投入到使用后,客觀上存在了多長時間,“壽命短應該不全是質量原因,沒有到真正使用年限就拆了造成了建筑的人為短壽,其中包括城市更新的拆舊,這是一個很大的問題”。

　　“建筑本來可以使用50年,實際上只使用了30年、25年就拆了,這說明城市更新速度是不是太快了?”高青認為,城市高速發展造成很多項目的功能在城市發展過程中過早衰竭,而調整的結果就是改造原來功能,但往往一改造就連根拔掉,“深圳前些年提出的對付城中村的口號都是改造城中村,其實這個改造要慎提,應該是綜合治理或怎么提升城中村生活品質”。

　　深圳去年末出臺的《深圳城市更新辦法》對于城市更新提出了綜合整治、功能改變和拆除重建三種方式,政府鼓勵多種城市更新方式,而由于政策鼓勵自行改造,且開發商參與舊改選擇拆除重建獲利最大,深圳很多開發商都試圖進入老舊小區對小區進行拆除重建。

　　“城市更新有時不是缺地,很大一部分是地產開發利益驅使,同時也順應了政府希望城市形象有一個很好的改觀,造成了常拆常建,建筑壽命縮短了。”清華苑建筑設計公司設計師李念中說。

　　城市更新太快導致建筑壽命縮短

　　“造成建筑短命的原因很多,最大的原因就是城市高速發展。”李念中認為,城市變化帶來功能的改變,主要是拆掉舊區,而這些舊區實際上再用10、20年都沒有問題,“城市已經沒有更多的地,拆遷容易拆出比較大的一塊地；加上最近30年的建筑標準都是屬于上世紀60、70年代訂立的,市民覺得住在這種房子里生活質量比較差,一調整建筑標準,有的區就要拆掉”。

　　“深圳早期太快地要求建筑,進來的建筑質量不算太好,建筑質量造成建筑短命的因素在早期深圳比較明顯,但近些年深圳建筑質量不再是建筑短命的原因了。”建筑師馮果川認為,現在中國建筑壽命問題甚至不主要來自質量問題。

　　“最近這10、20年,建筑質量規范比較好,深圳整個建筑質量還是不錯的,主流還是好的。”大地建筑事務所結構總工程師蔣東升說。深圳地產評論人士賀承軍認為,建筑短命背后是因為建筑成為了一種工具,城市也成為了工具,“它們是獲得GDP、政績的一種工具,而不是目標”。

　　“道具還有另外一層含義,它是一種布景,在營造一種景觀。中國城市的一些管理者很多時候喜歡把城市當作景觀來營造,關注它的形象,因此出現了形象工程、政績工程。此外,部分執政者還有一種特別的習慣,喜歡和他的前任有所不同。”馮果川說。

　　深圳舊改量是美國上世紀80年代的1.7倍?

　　全國平均建筑壽命不到30年,深圳的建筑壽命又是怎樣的呢?

　　多位專家表示并無這一方面的數據。

　　深圳地產評論人士半求稱,只有30歲的深圳在1994年就開始了舊改進程,而根據他的計算,30歲的深圳的舊改量相當于美國舊改量的1.7倍。深圳城市更新辦法首批25個項目涉及總用地面積109.7萬平方米,總建筑面積397萬平方米,估計深圳整體舊改計劃將涉及的土地面積不下200平方公里(占深圳總面積的1/10)、建筑面積不下3億平方米(深圳有3億平方米的違法建筑,此外廢棄廠房等為數眾多)。

　　半求說,20世紀后半葉,美國經濟重心西移后的1980年,美國國會通過《環境應對、賠償和責任綜合法》,聯邦政府制定“棕色計劃”進行相關土地的改造升級,當時全美大約有45萬個棕色地塊,這些地塊平均2英畝(8000平方米),全美合計36億平方米。而這其中可以直接利用的有80%、簡單轉變功能的占15%、需要拆建的占5%,也就是說需要舊改的面積全美國只有1.8億平方米,深圳3億平方米的舊改面積相當于當時全美國的1.7倍,且大量的舊改項目帶來了大量建筑垃圾。

　　這一對比數據未能從官方得到確認,但之前公布的數字顯示歐美的建筑物壽命比中國長得多,美國房產壽命約為80年,瑞士、挪威等約為70—90年,英國房屋平均壽命在西方發達國家中居首位,達到132年,是真正的“百年老屋”。

　　“深圳以前是邊建邊改,不可避免出現在城市規劃定位上的短期行為,今后規劃和城市定位應有更長遠的定位,我們的城市更新不要都通過全部推倒重來的方式來處理。”綠景集團常務副總裁容霆偉說。

　　記者曲廣寧