新“國十條”的出臺讓一季度以來急速升溫的北京樓市開始出現降溫端倪。記者調查發現，樓市新政出臺4天，北京樓市新增需求銳減八成。SOHO中國董事局主席潘石屹表示，樓市“拐點”正在逼近，住房價格到底如何變化，未來一個月時間就可以見分曉。

　　兩成房主愿意降價

　　國務院辦公廳上周特別發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，五大項共十條。這個被業界稱為新“國十條”的樓市新政，從政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多方面作了嚴格規定，被稱為“有史以來力度最大的一次樓市調控”。

　　記者從北京中介了解到，本月14日到18日4天時間內，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000套，僅相當于13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了八成。

　　與此同時，北京二手房房源在過去4天內新增加了3000多套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等地，房源環比上漲幅度達到了翻倍。60%的房主表示不再漲價，更有20%的房主表示愿意降價。

　　賣方市場轉向買方市場

　　最為引人矚目還是大的賣家集體出貨。上周末，北三環一項目一個浙江炒客一次拋出20余套房源、總價近1.3億元的二手房歷史最大單，突破了去年12月出現的朝陽區一項目的拋售紀錄。

　　僅僅上周末兩天，一家中介的統計顯示，一次性賣5套房的已經出現50多起。此外，在新房市場，部分開發商已經開始悄悄降價，通州兩個項目售樓員均聲稱，開盤價有大幅優惠，最多可下降3000元/平方米。

　　中原地產的數據顯示，在這幾天的購房糾紛中，因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的七成，而在之前占比不足兩成。樓市很可能因為系列政策出現明顯的由賣方市場轉向買方市場。

　　成交量會迅速下降

　　“新‘國十條’的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經出現高房價的區域，它的核心在于抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大，還有未來土地市場中的土地價格。”

　　對于新“國十條”充滿期待的還有SOHO中國董事長潘石屹。潘石屹拿出的數據顯示，今年第一季度上海住宅的回報率為2.3%，北京為2.9%，而銀行按揭貸款利率為6.5%，兩者相差約-4%。潘石屹表示，“根據香港房地產市場的經驗，這兩者之差超過-3%，房價一定會出現大跌。”

　　對于政策何時見效，潘石屹表示，樓市“拐點”正在逼近，“未來房價‘拐點’有多遠，住房價格到底如何變化，相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來”。(記者 邢飛)