有學者預計市場經(jīng)過短期調(diào)整，將于6月份之后進入平穩(wěn)狀態(tài)；另有業(yè)內(nèi)人士稱調(diào)控政策尚未出盡

　　在連續(xù)一系列調(diào)控政策之后，房地產(chǎn)市場再次迎來一記重拳。4月14日召開的國務院常務會議針對部分城市房價過快上漲確定了四項政策措施。17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。相關部門盡快制定出臺二套房標準。

　　“這一輪調(diào)控政策是自房改后十多年以來涉及面最廣、力度最大、綜合性最強的一次調(diào)控。”接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的專家、開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)市場人士表示，此次調(diào)控著力點準確、效果直接明顯。

　　房價瘋漲的區(qū)域率先回落

　　“此次調(diào)控應該是力度最大的一次。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉在接受本報記者采訪時表示，整體來看，此次調(diào)控政策會對房價上漲勢頭起到明顯抑制作用，對投資、機機炒房以及恐慌性購房需求起到抑制作用，對中長期房價的穩(wěn)定也會有明顯作用。

　　胡景暉告訴記者，“政策效應會像多米諾骨牌一樣。調(diào)控政策一出，那些資金實力相對不強、前期價格抬得很高、項目體量比較大的樓盤會率先降價。”據(jù)了解，北京通州區(qū)域內(nèi)的新盤開始跳水，有些項目已開始打折。他預計，以通州區(qū)域的項目為起始，打折會產(chǎn)生跟風效應，而且降價效應很快會從一手房傳導到二手房市場。

　　“目前來看，市場上的短期炒家已經(jīng)開始離場，房價至少會回到春節(jié)前后的水平。”胡景暉認為，今年3月15日北京一天出現(xiàn)了三塊“地王”，致使隨后一個月的時間，房價瘋狂上漲。此次調(diào)控政策連續(xù)出臺后，過去一個月由于“地王”效應所帶來的房價泡沫會首先被擠掉，尤其是前期價格上漲比較快的地區(qū)，如通州、望京、南城區(qū)域，房價會率先回落。“個人認為最少要降兩成左右。”

　　而從市場交易量來看，4月份一、二手房交易量肯定會比3月份下降。隨著政策的陸續(xù)出臺，購房人的購房需求也出現(xiàn)下降趨勢，大家都在觀望調(diào)控的效果，觀望期也將持續(xù)一段時間。另外，二手房業(yè)主的心態(tài)也平和多了，原來幾乎是價格漲了再漲，沒有頂點。政策出臺后，二手房交易中幾乎沒有再出現(xiàn)臨時漲價、毀約、跳價等現(xiàn)象。

　　開發(fā)商擔心市場重返2008

　　“這次調(diào)控效果應該會很明顯，因為力度是空前的，效果也是可以預見的。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受本報記者采訪時表示，此前房價漲得太快，連開發(fā)商都覺得應該調(diào)控了。

　　今年的房價瘋漲一點也不亞于2009年。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的房價最新數(shù)據(jù)，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%。這個漲幅，創(chuàng)造了該統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立以來的最高歷史記錄。一些大中城市，房價漲幅更是令人咋舌，以北京為例，3月15日出現(xiàn)三塊“地王”后，隨之房價幾乎是幾天一漲，通州新盤每平方米更是直奔3萬元大關。

　　針對房價上漲過快現(xiàn)象，國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設、加強市場監(jiān)管等四方面政策，要求二套房貸首付款比例不得低于50%。

　　時隔三天，4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　雖然房價瘋漲讓開發(fā)商都覺得有必要調(diào)控，但是，現(xiàn)在這樣的力度是開發(fā)商所沒有預估到的。“我們對政策效果會有一些擔心，真怕房地產(chǎn)市場會像2008年那樣一下子冷下來。”陳云峰說，形勢比想像的要嚴峻，開發(fā)商還要進一步了解市場反應。

　　陳云峰說，房價高是由多種因素形成的，其中包括社會資金大量流入房地產(chǎn)行業(yè)，目前這一因素并沒有得到完全控制。所以，房地產(chǎn)市場的走勢還需觀望。

　　調(diào)控政策仍未出盡

　　“中央近一段調(diào)控政策是果斷而及時的，因為目前房地產(chǎn)市場存在的投機炒作行為會對未來房地產(chǎn)市場長期、持續(xù)發(fā)展帶來很大的負面影響。”國務院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部副部長楊建龍在接受本報記者采訪時表示，這一輪調(diào)控政策是基于對市場客觀研究之后推出的針對性很強的政策，政策力度很大，但產(chǎn)生的負面效果會很小，因為這是一種局部“手術”，是把市場中的“瘤”給切除掉。

　　最重要的是，在整個房地產(chǎn)市場中，有相當一部分的量是剛性需求。因此，即使目前采取嚴厲的政策手段進行調(diào)控，剛性需求也會是房地產(chǎn)市場今后一段時間內(nèi)發(fā)展的重要支撐。由此來看，這一輪政策調(diào)控，時機抓得好，著力點準確，效果直接明顯，而且副作用小。

　　楊建龍說，經(jīng)過這一輪的調(diào)控，市場把投機需求剔除以后，房地產(chǎn)市場價、量會有一段時間的波動，出現(xiàn)一個短期調(diào)整。預計今年6月之后，市場將重新進入平穩(wěn)的價量齊升狀態(tài)。在此期間，很多前期存有泡沫的高房價肯定會回落，而總體房價水平不會發(fā)生太大的起落。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，如果后續(xù)仍有調(diào)控政策出臺，市場的波動周期可能會有所拉長。

　　胡景暉告訴記者，有關房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策可能還沒有完全出盡，目前一些地方正在醞釀的房產(chǎn)稅已經(jīng)箭在弦上。據(jù)了解，重慶的房產(chǎn)稅征收措施國務院已經(jīng)原則性批準，交由財政部進行最后審核。由此來看，后續(xù)應該還會有一些政策出臺，包括土地招拍掛制度改革、房產(chǎn)稅等等，如果這些政策也出臺，對房地產(chǎn)市場的影響可能還要深遠。本報記者 王小霞