“兩會”后，部分城市房價的過快上漲已超出政府的容忍程度，“組合拳”再次出擊，劍指推動本輪房價猛漲的投機炒房行為，政策力度空前嚴厲，足見政府的調控決心。短期內熱點城市熱點地區房價上漲可能得到遏制，但政策與市場的博弈仍將繼續。雖然物業稅短期不會出臺，但其他房產稅等稅收政策將會伺機出臺。

　　信貸政策一直被認為是最有效的房地產調控手段，2007年9月的二套房貸政策成了當時壓垮市場的主要力量，造成2007-2008年的樓市低迷。而2009年對“改善型的第二套房貸比照首次置業”的提法極大地刺激了樓市，形成2009年量價齊飛的格局。

　　而此輪調控更加嚴厲，不但對二套房首付提高至5成，利率上浮1.1倍，而且對高房價區暫停發放第三套及以上住房貸款，同時，對外地投資購房人也提出了限制。這無疑給投資投機者造成沉重的打擊。

　　17日的“新國十條”中明確提出，要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　通過調控需求結構改善市場供求狀況，短期內可以緩解房價上漲壓力。但僅靠抑制需求并不能根本解決高房價問題，上一輪的信貸調控政策也是連同加息一起扭轉了房價上漲的預期，最終使成交量經歷半年以上的下跌，價格在半年以后開始松動。信貸政策趨緊更多的是對市場心理預期的影響。

　　供求關系是決定價格的根本因素，土地政策、金融政策、供應比例、交易稅費、外資購房限制等政策“組合拳”中，增加供給仍是關鍵，這一系列政策必須落到實處，才能從長期解決供需矛盾，從而遏制房價過快上漲。

　　另外，新政中提出“加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策”，因此，在房價進一步上漲的背景下，出臺房產稅、提高個人房屋轉讓所得稅可能性較大，但短期內出臺物業稅的可能性不大。(艾 林)