誰(shuí)也沒(méi)有想到,在國(guó)務(wù)院14日接連推出一系列打壓房地產(chǎn)的重拳之后,僅僅只隔了三天,決策層又出重拳。這一系列的政策嚴(yán)厲程度實(shí)屬十年內(nèi)罕見(jiàn),而三套房停貸措施更是迄今為止最為嚴(yán)厲的控制房?jī)r(jià)上漲的措施。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),如此密集全面的新政策集合首次出臺(tái),重拳之后的房?jī)r(jià)必然會(huì)走上回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)投資需求釜底抽薪

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,本次通知比14日的政策更加嚴(yán)格。其中規(guī)定,第三套以上住房停止貸款,這使得目前很多依靠貸款購(gòu)房的客戶很難再獲得大量的資金。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰在接受記者采訪時(shí)表示,“一般來(lái)說(shuō),第二套房還有可能是改善性需求,但是第三套房基本上都是投資需求。”

　　“第三套住房停貸打擊了相當(dāng)程度的投機(jī)者,肯定能讓房?jī)r(jià)不再這么瘋狂。”在北京工作了5年的劉小姐告訴記者,她相信,未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)逐步走向合理化的價(jià)格,到那時(shí)候,她再考慮買(mǎi)房子。

　　陳云峰也認(rèn)為,“三套房政策是個(gè)好藥方!從源頭上打擊了炒房客。”他解釋說(shuō),如果提高首付是“限制令”的話,那么對(duì)第三套房不放貸基本上就是“封殺令”了。他表示,“限制外地人購(gòu)房貸款,進(jìn)一步縮小了需求范圍,會(huì)加速樓市降溫。”

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在其微博上也表示:“現(xiàn)在,購(gòu)買(mǎi)超過(guò)三套住房的家庭越來(lái)越多,這也反映出中國(guó)的貧富差距在拉大。同時(shí),房?jī)r(jià)的上漲加大了有房家庭和無(wú)房家庭財(cái)富的差距。高房?jī)r(jià)區(qū)域停止給第三套住房貸款,可以抑制一部分市場(chǎng)上的需求,對(duì)抑制住宅房?jī)r(jià)有好處。”

　　北京明天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬表示,由于一般炒房者手中都有3套以上的房子,叫停第三套房貸,房?jī)r(jià)必然馬上大跌。

　　各地出現(xiàn)拋售現(xiàn)象

　　而其實(shí)很多炒房客早已在政府出拳之前有所察覺(jué)。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)控,北京出現(xiàn)歷史最大拋單:單個(gè)項(xiàng)目單個(gè)業(yè)主一次拋售近30套二手房。深圳目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。

　　4月上旬,三亞的一手房成交再度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。3月下旬以來(lái),海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來(lái)。對(duì)海南樓市未來(lái)走向及國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的擔(dān)憂,使得一些已經(jīng)在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開(kāi)始大量拋售手中房源,三亞甚至出現(xiàn)了全民賣房的盛況。

　　“深圳今年房?jī)r(jià)的漲幅是全國(guó)很高的,下跌的幅度也可能很大。新一波的降價(jià)可能會(huì)從深圳開(kāi)始。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)王世界告訴記者。

　　陳云峰表示:“對(duì)于北京樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是突如其來(lái)的一股‘寒流’,有可能會(huì)將樓市帶入又一個(gè)冬天。”

　　賈玉鵬表示,此次新政出臺(tái)可以看出政府是真正下決心抑制高房?jī)r(jià),但政策也有一定的滯后性。目前來(lái)看,近兩天二手房市場(chǎng)購(gòu)房熱情銳減,部分買(mǎi)家訂了房卻遲遲不肯簽約,甚至放棄定金毀約,觀望情緒加重。

　　據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì),房貸新政和新國(guó)十條頒布后,快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤(pán)離場(chǎng),業(yè)主幾近沸點(diǎn)的心態(tài)平復(fù),通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域房源量增加了30%,而購(gòu)房委托量下降了25%,成交較4月初的周末下降了20%。

　　拐點(diǎn)一個(gè)月見(jiàn)分曉?

　　一系列的政策出臺(tái)之后,很多人士開(kāi)始猜測(cè),樓市的拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)很快到來(lái)。對(duì)此,潘石屹在其微博上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為:房?jī)r(jià)拐點(diǎn)有多遠(yuǎn),未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉,不過(guò)他認(rèn)為,住房的成交量會(huì)迅速降下來(lái)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部預(yù)測(cè),北京等大城市房?jī)r(jià)將立刻停漲,部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào),50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源,房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)20-30%的現(xiàn)象。將有60%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的觀望,以北京為例,樓市的成交量將明顯的出現(xiàn)30%以上的下降。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析也認(rèn)為,此番新國(guó)十條組合拳的推出,將為高速上漲的房?jī)r(jià)緊急剎車,未來(lái)2-5年的房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定,穩(wěn)中有升,升幅將控制在7%左右。

　　賈玉鵬認(rèn)為:“短短幾天政策頻繁出臺(tái),長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)或呈下降趨勢(shì)；但短期內(nèi)依然會(huì)上漲。”

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示:“二季度調(diào)控措施就會(huì)見(jiàn)效。”他認(rèn)為,房?jī)r(jià)在今年二季度肯定會(huì)逐步走穩(wěn)的。駐京記者呂天玲