就在今年春季天津房交會拉開帷幕的前一天，國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策強勢推出，其力度超過以往，這也給時下的房地產(chǎn)市場帶來了變數(shù)。

　　購房者觀望新政效果

　　“如果實施下來，我可能就買不了90平方米以上的戶型了，三成的首付比較難湊。”在2010年春季天津房地產(chǎn)交易會上，購房者小齊告訴記者，“現(xiàn)在市場上90平方米以下兩室戶型非常少，我還是希望買到兩室的房子。”小齊是不折不扣的適婚族，屬于剛性需求。他表示，既然政策的嚴厲程度前所未有，所以短期內(nèi)會選擇觀望，看看市場有什么變化。

　　由于新政已幾乎傳到了所有購房者的耳朵里，記者在周末房交會上采訪到的購房者明顯增加了觀望情緒。

　　“現(xiàn)在房價漲得確實有點不像話，政策出的非常及時。”一位購房者表示。

　　不過，因為貸款門檻和利率在近期可能提高，一部分購房者近日開始著急“搶貸”，并以第二套房的改善需求者為主。

　　在房交會的銀行展臺，詢問貸款事宜的購房者非常多。銀行人士表示，購房者申請貸款的首付和利率是以批準時間為準，與申請時間沒有關系。即使現(xiàn)在馬上申請，如果在批準之前總行下發(fā)了新文件，一切以新文件的標準執(zhí)行。

　　建行人士告訴記者，這兩天購買第二套房的貸款客戶比較著急，因為如果實行新政，他們的首付比例和支付利息將提高一塊，他們紛紛催促辦理貸款。

　　開發(fā)商推盤速度將加快

　　房交會上，記者走訪了濱海新區(qū)的三個項目，銷售人員均表示暫時還沒有成交的房源，咨詢的人也不多。銷售人員告訴記者，由于房交會是在市區(qū)舉辦，購房者絕大多數(shù)都工作在市區(qū)，更關注市區(qū)的房子，濱海新區(qū)的項目在房交會更多是為了形象展示。

　　對于信貸新政，遠洋城的工作人員表示，政策對樓市的影響肯定會有，但應該不會太大。近日，記者走訪新區(qū)萬科金域藍灣、盛星東海岸、歐美風情小鎮(zhèn)、城市名居等幾家樓盤，銷售人員均表示，新政不會對樓盤產(chǎn)生太大的影響，開發(fā)商也無意集中推出新房。

　　不過，據(jù)記者了解，盡管開發(fā)商對外宣傳上認為新政影響有限，但還是感覺到市場的方向有可能發(fā)生變化。開發(fā)區(qū)一位不愿具名的開發(fā)商對記者表示，新政有點類似與2007年底推出二套房政策時的情景，會讓市場在短時期內(nèi)出現(xiàn)觀望態(tài)勢，他們的項目準備在近期加大推房力度。

　　塘沽某開發(fā)商告訴記者，這兩天咨詢的人倒是不少，但立即訂房的人與之前相比少了很多，而也有第二套房的購房者迅速簽訂了合同，因為要趕在政策變化之前辦好貸款。

　　記者曾在一周前以購房者咨詢過一個商品房項目，當時對方表示無房可賣，需要托關系才能買到房子。不過，就在新政推出的當天，記者晚上卻接到了開發(fā)商銷售人員的電話，對方稱轉(zhuǎn)天將推出60套精品小戶型，現(xiàn)在可以去預定。業(yè)內(nèi)人士表示，第二季度本來就是樓市供應豐富的時期，新政的出臺將加快新房的上市速度，開發(fā)商希望在房價高點套現(xiàn)。

　　房產(chǎn)中介新政影響部分自住需求

　　在二手房市場中，3月中下旬起改善型需求陸續(xù)入市使得市場成交進一步放量。據(jù)市場調(diào)查機構的二手房購房需求分析顯示，改善型需求已占據(jù)了總體的45%。

　　4月份以來，二手房市場漲價現(xiàn)象明顯，很多房主在短短幾天內(nèi)就會將價格提高。中介人士認為，新政出臺后，二手房市場會最先出現(xiàn)反應，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。

　　我愛我家認為，本次調(diào)整體現(xiàn)了國家針對樓市宏觀調(diào)控的靈活性和針對性，但是在打擊投資投機行為的同時，對于以自住為目的的首次置業(yè)及家庭改善型需求無疑會產(chǎn)生較大的影響，尤其在當前房價沖高的背景下，有可能使得大量購房者面對高房價、高首付及高利率而選擇觀望。同時，由于政策細則尚未出臺，預計受該政策影響較大的交易有望加速。

　　某連鎖經(jīng)紀機構人士亦對記者表示，新政在打擊投資者的同時殃及了自住需求，“一刀切”的方式將會使多數(shù)首次置業(yè)購房者的購買負擔加重，部分家庭改善型自住需求也會望而卻步。