編者按：14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。此消息一經發出，引起市場的極大關注，不少業內人士認為，新政的出臺會給房產市場“投資熱”降溫，西安房產市場或許會有新的調整和變化。

　　市場影響——

　　投資購房將受挫

　　“二套房貸首付比例提高，對投資客是一種遏制。”城西一中介公司的劉經理告訴記者，二套房貸比例的多少直接影響投資者的投資成本，二套首付比例提至50%，間接提高了投資成本。而對于有改善置業需求的購房者來說，購房成本加大，買房的需求相應會減少。“房產市場購房需求減少，整個房產市場或許會有新的調整。”

　　“新政的出臺，會對市場產生一定的影響。”某地產公司的負責人說，國家近期出臺了一系列政策，從“國四條”、“二套房貸首付比例不得低于40%”到現在的二套房貸首付不低于50%，整個市場在消化原有政策的同時，還得接受新政策的調控，“國家的主要目的在于限制投資購房，但這些政策的執行也會影響整個市場的走勢。”當提及是否會因為新政的影響而調整房價的時候，這位負責人表示，等市場的反應再做決定，“新政的出臺肯定會影響房子成交量，估計過段時間房價方面會有所調整。”

　　記者隨機采訪了部分西安市民，對于此次政策出臺，大部分人表示歡迎，“提高首付比例對炒房現象起到了遏制作用，房價或許會降下來。”市民張先生說道。

　　銀行方面——

　　審批手續更為嚴格

　　相比較之前的二套房貸政策，本次二套房貸新政出臺之后，西安市各大銀行在首付、利率優惠、一套房和二套房的界定、個人信貸資質等級的考察等方面, 尺度明顯收緊。

　　“現在銀行放貸的時候，更加看重客戶的信貸資質。”建行一位工作人員告訴記者，不管是一套房貸還是二套房貸，銀行的考察更為嚴格，對于信貸不良的用戶或者資質比較差的用戶可能就不會放貸了。而據記者從其他銀行了解的情況來看，一套房最低首付30%，根據個人綜合資質，最低可享受8.5折利率優惠。而對于二套房用戶，視用戶情況，最低按基準利率執行，對部分資質不是很好的用戶需要在基準利率上浮10%。

　　“最近銀行對客戶信貸資質核查得很嚴格。”一位購房者說道，他在北二環附近選定了一套100平米的房子，因為自己的信用卡曾有逾期記錄，在辦銀行按揭后，他的貸款申請被退了回來，本以為信用卡逾期不是什么大問題，可以接受基準利率上浮，但現在銀行直接把貸款申請退了回來，“沒有辦法，只能去退房了。”

　　業內人士——

　　短期內對市場影響不大

　　二套房貸新政出臺以后，更多人關注的是此項新政的出臺會對房價產生怎樣的影響，有業內人士表示，此項政策的出臺對市場肯定會產生一定的影響，但對房價產生的影響短期內可能不會顯現。

　　“房價什么時候降，降幅多少，短期內無法做出定論，這要看政策的執行力度了。”一些業內人士表示道，政策的效果顯現程度，要看政策是否具有持續性，新政出臺雖然在短期內會使房產投資成本加大、投資效益下降，進而遏制投資需求。但要是執行力度不大，持續效果不長，新政也不會發揮應有的效用。“況且新政剛出臺，市場也需要對新政進行消化、融合，短期內市場反應效果不會很明顯。”

　　“此政策對樓市肯定是會有影響的，但很難從根本上解決房價高漲的局面。”陜西省房地產研究會會長王圣學認為，二套房貸對市場的影響第一反應會顯現在成交量上，通過提高貸款利率來抑制投資需求，肯定會使市場購買量減少，但就整體效果而言，政策只是引導房地產走向健康穩定，通過政策使房價快速下滑，短期內還很難實現，只能看市場后期做出的反應。 (記者 韓石 實習生 劉永)