“開發商的‘三板斧’，砸到哪兒都威力十足”。職業炒房人老孫昨天向本報爆料，開發商略施簡單幾招就得到了市場的操控權，從中獲利。

　　第一板斧：無證預售

　　老孫稱，雖說開發商在沒取得《商品房預售許可證》之前，采取的一切與售房有關的經濟行為都屬于“無證內部認購”，是非法賣房。但他通過這幾年對商品房市場的掌握情況來看，內部認購已成為多數購房人買房的主要形式。

　　2007年，老孫投入50萬，以每平方米5000元的價格，買下了兩套建筑面積約50平方米的內部認購房。正式開盤時，房子的售價已經漲到每平方米近6000元，老孫再轉手賣出，當即賺了10萬元。

　　第二板斧：有證不定價

　　一些開發商在取得《商品房預售許可證》之后，有證不開盤也不定價。老孫透露，開發商通過要求購房者交納“誠意金”、花錢選號、辦理貴賓卡、簽認購書等諸多手段，摸清購房者的需求量，人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。

　　老孫稱，他知道一處有證不定價的樓盤，位于道里區友誼路上。據他透露，該樓盤2009年曾經出售過，一套使用面積95平方米大小的戶型，售價約80萬出頭。今年年初，該樓盤的開發商將一百多套剩余房源轉手賣給另一商家。接盤商家并沒有馬上開盤，而是利用推出誠意金抵房款的方式，先摸清市場需求量，然后再“坐地起價”。

　　第三板斧：定價“擠牙膏”

　　正式開盤，房價也定了，開發商此時會普遍采取“擠牙膏”的方式，逐步開盤。老孫坦言，“從去年年末樓市熱起來后開盤的樓盤，幾乎沒有在領取預售證后一次性把全部房源公開銷售的”。

　　就拿我市南崗區一處新樓盤來說，開發商共有近500套房源，通過內部認購預定出100套，發現銷售前景看好，正式開盤時只放出幾十套房源，再留下200套就等著抬價。“購房人如果不趕早買，肯定是越來越吃虧。”

　　“三板斧”現象

　　暴露監管缺位

　　開發商不論是以“三板斧”中的“內部認購”、“捂盤惜售”、“擠牙膏式銷售”中的哪種手段賣房，都違反了市場公平交易的原則。

　　我市一名資深的房產研究專家認為，商品房交易信息的公開透明本來就是政府職能部門職責范圍內的事，屬于職能部門實施監管的技術性手段。他說，“開發商這‘三板斧’砸暈的是購房者，更砸出了有關部門的監管缺位。”

　　我市商品房銷售環節因缺少明確的量化監督標準，才導致“捂盤惜售”、“擠牙膏式”售房等現象層出不窮。專家認為，有關部門必須改變頭痛醫頭、腳痛醫腳等老辦法，商品房的銷售市場才有望實現“銷售透明”。(記者 王辛娜)