銀行普遍收緊了錢袋

　　20日，記者走訪島城多家銀行，發(fā)現(xiàn)各家銀行普遍收緊了錢袋子。各銀行都開始執(zhí)行二套房首付五成，利率上調(diào)1.1倍的政策。

　　光大銀行青島分行的個(gè)貸員小王表示，上周五開始，光大銀行就按照首付五成，利率上浮10%來執(zhí)行，對(duì)第三套房實(shí)行二套房的政策。

　　中國(guó)銀行香港中路支行的張磊經(jīng)理表示，從19日起，中國(guó)銀行青島地區(qū)各網(wǎng)點(diǎn)對(duì)新簽訂合同的個(gè)人住房貸款一律按照國(guó)務(wù)院最新規(guī)定執(zhí)行，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　工商銀行青島分行的工作人員表示，除了二套房貸執(zhí)行新規(guī)，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，將大幅度提高首付款比例和利率水平。記者了解到，農(nóng)行、中信等銀行青島分行也已經(jīng)執(zhí)行規(guī)定。

　　此外，據(jù)介紹，曾經(jīng)貸款買商鋪，不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。這次二套房新政調(diào)整的是住房，不包括商鋪，如果購房者名下沒有住房，即使有多套商鋪，再買房也算首套房，仍然可以享受購買首套房的政策。

　　高首付攔住購房計(jì)劃

　　二套房首付、 貸款利率提高 后，不少銀行表示，新政對(duì)銀行業(yè)務(wù)影響較大，房貸業(yè)務(wù)開始減少。光大銀行的個(gè)貸員小王表示，這幾天咨詢的市民比較多，辦理房貸的非常少。

　　記者采訪了解到，一些打算購買二套房、以小房換大房的市民，對(duì)5成首付和1.1倍的利率感覺吃驚，準(zhǔn)備觀望一下。本來打算買房的孫先生告訴記者，五成的首付太高，“我本來準(zhǔn)備賣了小房子換個(gè)大的，但這種情況就算二套房了，還是先住著看看情況再說。”。

　　青島市21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)雅都加盟店延吉路店經(jīng)紀(jì)人王鵬表示，這幾天明顯感覺市場(chǎng)觀望情緒漸濃。本來打算改善住房條件的客戶，或者想換學(xué)區(qū)房的客戶，都改變?cè)瓉碛?jì)劃開始觀望。“如果賣了房子再買，也算二套房，那么高的首付和利率，讓想要賣房的也不賣了。有的人手里如果多套房，肯定就握不住了，趁政策明朗之前趕緊拋售。”王鵬表示，真心想買房的人，都想要再等等。

　　強(qiáng)硬賣方悄悄變策略

　　“青島的樓市好像一下子變了天。”一家中介老板陳女士說，原來賣房者牛烘烘的，一天一個(gè)價(jià)，簽了協(xié)議也能反悔，現(xiàn)在賣房的都急著脫手，唯恐買房者因?yàn)殂y行高信貸門檻不買。而且現(xiàn)在出租房子的也多了起來，有些房主覺得不好賣，開始往外租。“賣房者與購房者的位置、心態(tài)突現(xiàn)互換，原來捂著房子不肯賣的房主現(xiàn)在寧愿降價(jià)快銷了。”

　　新開樓盤也放低了姿態(tài)，以往一問房型答復(fù)全是“沒有”，新政出臺(tái)之后，記者咨詢十幾個(gè)樓盤，除了緊俏的中小戶型，各家樓盤答復(fù)都是“還有”，并積極推薦。一些樓盤還推出了優(yōu)惠政策，如新海園當(dāng)場(chǎng)認(rèn)購每平方米可降低百元。而有些樓盤開盤變得更加謹(jǐn)慎，將開盤時(shí)間推遲以觀測(cè)市場(chǎng)動(dòng)向。如麗馨苑、華遠(yuǎn)·湯米公館等原來說四月開盤現(xiàn)在都推遲到了五月。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)>>

　　新政效果如何得看執(zhí)行力

　　島城樓市分析人士張百忍表示，二套房貸新政對(duì)樓市影響幾何，關(guān)鍵還是看銀行房貸時(shí)對(duì)二套房的界定，是以家庭為單位還是以個(gè)人為單位。一般銀行都會(huì)執(zhí)行首付五成、利率上浮10%的政策，但是以家庭和一個(gè)人為單位界定二套房差別很大，如果以家庭為單位，將能夠嚴(yán)厲打擊二套房炒房者，而以個(gè)人為單位則就弱很多，因?yàn)槌捶空呖梢砸云渌�人的名義購買好多套房子。

　　張百忍表示，此次樓市新政關(guān)鍵是看執(zhí)行，2007年的政策以家庭為單位，因此房?jī)r(jià)在2008年出現(xiàn)拐點(diǎn)。如果銀行都執(zhí)行以家庭為單位，對(duì)于炒房者來說，是個(gè)嚴(yán)厲打擊。

　　另外，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，采用公積金組合貸款購房，也將會(huì)隨新政標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整，目前正在進(jìn)行討論，具體的執(zhí)行時(shí)間、細(xì)節(jié)還要等進(jìn)一步通知。

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　　二套房這么界定

　　光大銀行青島分行個(gè)貸部工作人員介紹，他們二套房的界定是以家庭為單位，只要家人當(dāng)中，包括丈夫、妻子、孩子曾經(jīng)貸過款，在中國(guó)人民銀行有征信系統(tǒng)有貸款記錄的，再購房都屬于二套房。不管購房者目前是否有房子，或者想賣掉小房子換大房子，只要貸過款再買都屬于二套房。（記者 孟艷 管慧曉）