銀行普遍收緊了錢袋

　　20日，記者走訪島城多家銀行，發現各家銀行普遍收緊了錢袋子。各銀行都開始執行二套房首付五成，利率上調1.1倍的政策。

　　光大銀行青島分行的個貸員小王表示，上周五開始，光大銀行就按照首付五成，利率上浮10%來執行，對第三套房實行二套房的政策。

　　中國銀行香港中路支行的張磊經理表示，從19日起，中國銀行青島地區各網點對新簽訂合同的個人住房貸款一律按照國務院最新規定執行，對貸款購買第二套住房的家庭，執行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　工商銀行青島分行的工作人員表示，除了二套房貸執行新規，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買第三套及以上住房的，將大幅度提高首付款比例和利率水平。記者了解到，農行、中信等銀行青島分行也已經執行規定。

　　此外，據介紹，曾經貸款買商鋪，不在二套房貸的界定范圍內。這次二套房新政調整的是住房，不包括商鋪，如果購房者名下沒有住房，即使有多套商鋪，再買房也算首套房，仍然可以享受購買首套房的政策。

　　高首付攔住購房計劃

　　二套房首付、 貸款利率提高 后，不少銀行表示，新政對銀行業務影響較大，房貸業務開始減少。光大銀行的個貸員小王表示，這幾天咨詢的市民比較多，辦理房貸的非常少。

　　記者采訪了解到，一些打算購買二套房、以小房換大房的市民，對5成首付和1.1倍的利率感覺吃驚，準備觀望一下。本來打算買房的孫先生告訴記者，五成的首付太高，“我本來準備賣了小房子換個大的，但這種情況就算二套房了，還是先住著看看情況再說。”。

　　青島市21世紀不動產雅都加盟店延吉路店經紀人王鵬表示，這幾天明顯感覺市場觀望情緒漸濃。本來打算改善住房條件的客戶，或者想換學區房的客戶，都改變原來計劃開始觀望。“如果賣了房子再買，也算二套房，那么高的首付和利率，讓想要賣房的也不賣了。有的人手里如果多套房，肯定就握不住了，趁政策明朗之前趕緊拋售。”王鵬表示，真心想買房的人，都想要再等等。

　　強硬賣方悄悄變策略

　　“青島的樓市好像一下子變了天。”一家中介老板陳女士說，原來賣房者牛烘烘的，一天一個價，簽了協議也能反悔，現在賣房的都急著脫手，唯恐買房者因為銀行高信貸門檻不買。而且現在出租房子的也多了起來，有些房主覺得不好賣，開始往外租。“賣房者與購房者的位置、心態突現互換，原來捂著房子不肯賣的房主現在寧愿降價快銷了。”

　　新開樓盤也放低了姿態，以往一問房型答復全是“沒有”，新政出臺之后，記者咨詢十幾個樓盤，除了緊俏的中小戶型，各家樓盤答復都是“還有”，并積極推薦。一些樓盤還推出了優惠政策，如新海園當場認購每平方米可降低百元。而有些樓盤開盤變得更加謹慎，將開盤時間推遲以觀測市場動向。如麗馨苑、華遠·湯米公館等原來說四月開盤現在都推遲到了五月。

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　　新政效果如何得看執行力

　　島城樓市分析人士張百忍表示，二套房貸新政對樓市影響幾何，關鍵還是看銀行房貸時對二套房的界定，是以家庭為單位還是以個人為單位。一般銀行都會執行首付五成、利率上浮10%的政策，但是以家庭和一個人為單位界定二套房差別很大，如果以家庭為單位，將能夠嚴厲打擊二套房炒房者，而以個人為單位則就弱很多，因為炒房者可以以其他人的名義購買好多套房子。

　　張百忍表示，此次樓市新政關鍵是看執行，2007年的政策以家庭為單位，因此房價在2008年出現拐點。如果銀行都執行以家庭為單位，對于炒房者來說，是個嚴厲打擊。

　　另外，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，采用公積金組合貸款購房，也將會隨新政標準有所調整，目前正在進行討論，具體的執行時間、細節還要等進一步通知。

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　　二套房這么界定

　　光大銀行青島分行個貸部工作人員介紹，他們二套房的界定是以家庭為單位，只要家人當中，包括丈夫、妻子、孩子曾經貸過款，在中國人民銀行有征信系統有貸款記錄的，再購房都屬于二套房。不管購房者目前是否有房子，或者想賣掉小房子換大房子，只要貸過款再買都屬于二套房。（記者 孟艷 管慧曉）