和以往每次樓市宏觀調控一樣，房地產經紀行業的收入往往受到極大的影響。不過《每日經濟新聞》記者采訪了上海三個區域不同房地產中介的經紀人，得到的結論是，2005年以來的三次宏觀調控中，這次對房地產經紀人收入的影響，到目前為止是最低的。

　　一些資深的房地產經紀人認為，今年自己的收入最多只會比去年跌5%，即使是剛剛入行的新手，也頂多下滑20%左右。

　　三次調控2008年最慘

　　盡管被一些業內人士評論為“有史以來最嚴厲的宏觀調控”，但在多位資深房地產經紀人看來，到目前為止，本次調控對他們的影響還不及2008年。

　　“2005年、2008年和今年的三次宏觀調控，2008年那次的影響無疑是最大的。”雖然已過去2年多，但21世紀不動產上海銳豐高級區域經理胡明鋒對當時的宏觀調控仍記憶猶新。

　　2008年年初僅僅是國家出臺了宏觀調控政策，但下半年遭遇了全球金融危機，很多中介關門，這些門店的老板很多重新加入到大品牌中介公司，再次開始了打工生涯。

　　2005年，由于房價高企，國務院出臺了一系列政策調控房價，其中最引人關注的是購房不滿5年的二手房交易稅。但隨后，由于交易環節征稅被賣家轉嫁給買家，房價在短暫觀望后立刻發動更猛烈的上漲。

　　2007年秋天，二套房貸新政首次實施，購買第二套住宅首付不得低于4折，利率不得低于基準利率1.1倍。隨后，國內房地產市場在2008年展開了2005年來最猛烈的一波調整。

　　和胡明峰的感覺一樣，2008年3月入職的上海臺慶房屋經紀人武磊磊說，遭遇宏觀調控和金融危機雙重影響的2008年，是房地產中介公司壓力最大的一年。剛剛出臺宏觀調控政策的3月份，每月的成交量只比2007年跌兩成左右，但到了七八月份，這一影響明顯增大，成交量下滑到2007年的6成左右。當時他兩個月時間才能做3筆業務，而今年他依然可以保持和去年相接近的成交量。

　　中原地產永新分行2組副經理程斌也認為，今年宏觀調控政策的影響要比過去的影響小很多。

　　“三四月份這樣的成交量是不正常的，如果一直保持這樣的成交量，那房價會漲到天上去。但盡管這次宏觀調控政策比較嚴厲，未來幾個月的成交量也應該只比平常低一到兩成。”程斌說，這樣的成交量降幅對于公司的業績影響并不大。

　　程斌表示，今年的業績雖然比去年差一些，但業務員的收入未必會跌很多，原因在于過去幾個月上海的租賃市場整體情況還不錯。據第一太平戴維斯的統計，受益于世博會，上海第一季度整體市場入住率為86.1%，上漲5.4個百分點。另外，商鋪和寫字樓的出租情況也有所改善，各地產中介有望通過租賃業務提高收入。

　　新人收入最多下跌20%

　　幾乎每一次的房地產宏觀調控，都會令一批剛入行的房地產經紀人離開中介行業。但今年，新人們的情況或許并不會像前幾年那樣悲慘。

　　胡明鋒說，每一次宏觀調控政策，最大的影響是成交量下跌。但和過去幾年不同的是，現在的房子標的總金額已經越來越大。

　　胡明鋒介紹，2005年上海普陀地區的標的只有100多萬一套，而現在普通公寓一套就要賣250萬~350萬元。在這樣的情況下，二手房的成交量雖然可能較2009年下滑1~2成左右，但是對房地產經紀人來說，收入的影響卻沒那么大。“一個新入行的經紀人之前的收入可能在一萬元左右，宏觀調控政策出臺以后，收入可能降到五六千。雖然有所下滑，但這樣的收入對一個新人來說已經不算低了。”

　　而在武磊磊眼中，行業新人收入最多跌20%左右，大部分行業老手的收入跌幅可能只有5%到10%左右。只不過要確保收入不會下跌過大，房地產經紀人需要花費更多的時間和精力挖掘客源。

　　“一般在宏觀調控政策出臺以后，房東出售房源的誠意會大大增加，有些甚至愿意降價出售，這使我們挖掘房源的時間變少了。但與此同時，我們需要用更多時間去招待客戶。”武磊磊說，去年樓市熱銷時，他只需要帶客戶看房3~7天，客戶就會買房。但今年因為宏觀調控政策的出臺，客戶可能需要等10~14天才會買房，這使得經紀人需要用更多時間打動他們。

　　盡管預計業績不會差得太遠，但一些房地產中介機構已經開始教導自己的新員工學會過 “緊日子”。“我們已經讓業務員保持良好的心態，另外要調整生活方式。”程斌告訴《每日經濟新聞》記者。

　　事實上，在去年行情好的時候，有不少房地產中介業務員高價買了幾套房子，這些業務員在今年會遇到較大的還貸壓力。一方面，收入肯定會比去年有所減少，另一方面，房價還有可能出現下跌。

　　“但不管怎樣，只要熬過這一段，房價還是會漲的。”程濱說。(記者 楊羚強 許鵬)